Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Mission failed: сроки сдачи 45% новостроек Москвы, заявленных к вводу в 2018 году, были перенесены

Ситуация на столичном рынке первичного жилья сильно ухудшилась по сравнению с 2017 годом: тогда в срок были сданы 62,5% новостроек эконом- и комфорт-класса. По итогам 2018 года лишь в 55% проектах строящегося жилья, которые были заявлены к сдаче в конце 2018 года, сроки не были перенесены, подсчитали аналитики компании «Метриум». Застройщики остальных 45% новостроек Москвы не справились с задачей – сдать жилье вовремя - и вынуждены были продлить сроки реализации проектов.  

На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов*. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества.

По оценке аналитиков компании «Метриум», в течение 2018 года в массовом сегменте частично или полностью должны были сдаться 66 новостроек. Самые большие планы были у девелоперов жилых комплексов в старых столичных границах – 35 адресов. Еще 17 проектов были заявлены к вводу в Новой Москве. Кроме того, предполагалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 9 апартаментных комплексах массового сегмента и 5 многофункциональных проектах, в которых представлены и квартиры, и апартаменты.

 

Впрочем, реализовать свои планы смогли далеко не все застройщики. Самая высокая степень ответственности была зафиксирована в категории МФК в старых столичных границах – сдались 4 из 5 проектов, то есть 80% от заявленного количества. Причем сразу три проекта сдала компания MR Group. Второе место – у жилых комплексов «старой» Москвы, в 57,1% которых были исполнены обязательства в срок (20 из 35). В Новой Москве были сданы частично или полностью 52,9% жилых комплексов с квартирами, а среди новостроек с апартаментами доля введенных проектов составляет 33,3%.

В отдельную категорию можно выделить проекты, которые планировались к вводу в 2018 году, но не успели оформить документы до 31 декабря. Разрешение на ввод в эксплуатацию в этих новостройках датируется январем-февралем 2019 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 таких объектов или 7,6% от изначально заявленных к вводу в прошлом году. В общей статистике они учитываются как несданные в срок, однако к настоящему моменту они уже сменили свой статус со «строящихся» на «готовые».

Кроме того, в течение 2018 года вводились в эксплуатацию отдельные корпуса и целые проекты, которые изначально должны были сдаваться в 2017 году и ранее. В эту группу вошли 9 новостроек.

Самые бюджетные

Среди сданных в 2018 году, самые низкие цены зафиксированы в проекте «Ясный» – от 5,73 млн рублей. Чуть дороже обойдутся готовые квартиры в микрорайоне «Домашний» – от 5,74 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «МИР Митино», где ценовой минимум находится на отметке в 5,95 млн рублей. Корпус 8 в данном проекте был сдан с опозданием в феврале 2019 года. Также стоит отметить, что по состоянию на начало 2019 года в 7 сданных в прошлом году проектах продажи были завершены.

В Новой Москве распроданных корпусов оказалось еще больше: из сданных в 2018 году и начале текущего года проектов только в двух остались нереализованные квартиры. Это жилой комплекс «Белая звезда» с минимальным ценником 6,47 млн рублей, а также последние квартиры в сданных в 2018 году корпусах ЖК «Бунинские луга» по цене от 9,55 млн рублей.

В категории апартаментов выбор в введенных в эксплуатацию в 2018 году проектах также довольно ограничен. Так, в комплексе CleverLand можно приобрести недвижимость по цене от 3,06 млн рублей, а в сданных корпусах «Савеловский Сити» минимальная стоимость апартаментов составляет 9,89 млн рублей. Из остальных объектов, оформивших РВЭ в прошлом году, в двух остатки апартаментов были переоформлены в квартиры («Ясный» и PerovSky), еще в двух – полностью распроданы. Также в одном проекте продажи апартаментов были временно приостановлены.

Проект Корпус Девелопер Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Жилые комплексы «старой» Москвы
Ясный Все MR Group 5,73 11,48 29,2 71,5
Домашний 1 очередь Группа ПСН 5,74 13,04 25,9 75,7
МИР Митино* 8 УК Развитие 5,95 10,92 37,5 73,4
Гринада 1, 2 Группа ПСН 7,09 17,74 38,7 104,4
Эталон-Сити Башни Токио ГК Эталон 7,12 19,42 48,6 148,6
Люблинский Единственный Кортрос 7,44 13,38 39,3 65,1
Петра Алексеева, 12а* 1 этап INGRAD 7,75 20,82 35,5 102,7
Аннино Парк Стр. 1, 2 ГК ПИК 7,94 18,16 39,7 133,7
Счастье на Сходненской* Единственный Лидер-Инвест 8,55 24,29 41,5 100,9
Green Park Блок 2 ГК ПИК 8,95 17,2 40,4 95
Римского-Корсакова 11 1, 2 ГК ПИК 9,01 16,09 46,6 94,3
Некрасовка Кв. 6, корп. 1-6, кв. 13АБ, корп. 8, 10, 11 Авеста-строй 9,06 13,53 59 88,2
Летний сад 4АБ ГК Эталон 10,28 14,91 65,4 89
Кварталы 21/19 6, 8, 9 ВектроСтройФинанс 10,59 13,93 59,3 81,2
Парк Легенд** 1 очередь ГК ТЭН 11,13 16,91 65,1 87,9
Счастье в Чертаново* Единственный Лидер-Инвест 11,31 18,39 59,3 91,9
Черняховского 19* 1, 2, 3 ГК ПИК 12,03 25,84 43 121,3
Савеловский Сити B2, C2 MR Group 12,11 39,4 53 189,2
PerovSky** Все MR Group 13,15 27,8 75,3 171,6
Пикассо Единственный Мангазея Девелопмент 13,56 19,63 66,2 95,7
Ривер Парк 4, 5, 6, 7 AEON 17,11 32,56 79,6 132,9
LIFE-Ботанический сад 7 Пионер 19,34 35,94 77,99 146,09
Водный III очередь MR Group Продажи завершены
Лучи** 5, 6 Группа ЛСР Продажи завершены
Мещерский лес 2, 4, 3 ГК ПИК Продажи завершены
Петр I** 1, 3 ГК ПИК Продажи завершены
Поколение 2 ФСК Лидер Продажи завершены
Северный 1, 2, 5, 6, 9*, 10* ГК ПИК Продажи завершены
SREDA 1 очередь Группа ПСН Продажи завершены
Жилые комплексы Новой Москвы
Белая звезда** Единственный Фрилон Центр 6,47 10,25 64,1 102,5
Бунинские луга 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2 ГК ПИК 9,55 9,58 70,2 70,4
Испанские Кварталы 5, 6, 10*, 13 ГК А101 Продажи завершены
Микрорайон Центральный Новых Ватутинок 4/1, 4/2, 4/3, 6/1 ИнвестТраст Продажи завершены
Москва А101* 19 ГК А101 Продажи завершены
Москвичка 6 Гранель Продажи завершены
Новая Звезда** 3, 4 Концерн Крост Продажи завершены
Позитив** 3, 4, 5, 6 Центр Инвест Продажи завершены
Рассказоvо** 6, 7 Sezar Group Продажи завершены
Саларьево Парк 4, 5, 8, 9 ГК ПИК Продажи завершены
Скандинавия* 1, 2, 3 ГК А101 Продажи завершены
Апартаментные комплексы
CleverLand Единственный КомСтрин 3,06 7 16,3 38
Савеловский Сити B2, C2 MR Group 9,89 25,37 53,5 136,3
Ясный Все MR Group Апартаменты переведены в жилой фонд
PerovSky** Все MR Group Апартаменты переведены в жилой фонд
Ландыши** Единственный ГК МИЦ Продажи завершены
Парк Легенд 1 очередь ГК ТЭН Продажи приостановлены
Смольная, 44 Единственный Автоевросервис-М Продажи завершены

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее

 

«Своевременный ввод в эксплуатацию жилых корпусов является лучшей рекламой проекта, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сроки ввода являются самой обсуждаемой темой на форумах дольщиков. И на фоне регулярного переноса дат окончания стройки в большинстве жилых и апартаментных комплексов, те объекты, которые строго соблюдают намеченный график, привлекают повышенное внимание потенциальных клиентов. Сегодня, когда количество объектов, реализуемых на первичном рынке, исчисляется несколькими сотнями, покупатели предпочитают проекты с предсказуемыми сроками получения ключей».

«В последнее время мы отмечаем замедление темпов ввода в эксплуатацию новостроек в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в 2017 году сдались почти две трети запланированных проектов, то в прошлом году этот показатель снизился почти на 8 процентных пунктов. При этом стоит отметить, что в основном соблюдают сроки строительства крупные девелоперы в масштабных проектах. Тогда как объекты точечной застройки от небольших компаний чаще отстают от графика».

 

*Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2018 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2017 года, вышедшие на рынок в 2018 году, сданные с опозданием в начале 2019 года не учитывались.

**Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2018 году, и оформивших РВЭ в 2018 и начале 2019 года.

Читайте также:

Самые недорогие квартиры в Москве сконцентрированы на юге и юго-востоке

Несите ваши денежки: ТОП-10 новостроек Москвы, которые больше всего «заработали» в 2018 году

Дата публикации 04 марта 2019
Новостройки
Жилой район «Скандинавия»
4.8
1727 квартир
Район «Новые Ватутинки»
4.3
1439 квартир
Бунинские луга
4.6
11 квартир
Еще 39
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 1847
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 9560
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 12458
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5213
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3143
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3161
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3179
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15158
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков