Ситуация на столичном рынке первичного жилья сильно ухудшилась по сравнению с 2017 годом: тогда в срок были сданы 62,5% новостроек эконом- и комфорт-класса. По итогам 2018 года лишь в 55% проектах строящегося жилья, которые были заявлены к сдаче в конце 2018 года, сроки не были перенесены, подсчитали аналитики компании «Метриум». Застройщики остальных 45% новостроек Москвы не справились с задачей – сдать жилье вовремя - и вынуждены были продлить сроки реализации проектов.
На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов*. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества.
По оценке аналитиков компании «Метриум», в течение 2018 года в массовом сегменте частично или полностью должны были сдаться 66 новостроек. Самые большие планы были у девелоперов жилых комплексов в старых столичных границах – 35 адресов. Еще 17 проектов были заявлены к вводу в Новой Москве. Кроме того, предполагалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 9 апартаментных комплексах массового сегмента и 5 многофункциональных проектах, в которых представлены и квартиры, и апартаменты.
Впрочем, реализовать свои планы смогли далеко не все застройщики. Самая высокая степень ответственности была зафиксирована в категории МФК в старых столичных границах – сдались 4 из 5 проектов, то есть 80% от заявленного количества. Причем сразу три проекта сдала компания MR Group. Второе место – у жилых комплексов «старой» Москвы, в 57,1% которых были исполнены обязательства в срок (20 из 35). В Новой Москве были сданы частично или полностью 52,9% жилых комплексов с квартирами, а среди новостроек с апартаментами доля введенных проектов составляет 33,3%.
В отдельную категорию можно выделить проекты, которые планировались к вводу в 2018 году, но не успели оформить документы до 31 декабря. Разрешение на ввод в эксплуатацию в этих новостройках датируется январем-февралем 2019 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 таких объектов или 7,6% от изначально заявленных к вводу в прошлом году. В общей статистике они учитываются как несданные в срок, однако к настоящему моменту они уже сменили свой статус со «строящихся» на «готовые».
Кроме того, в течение 2018 года вводились в эксплуатацию отдельные корпуса и целые проекты, которые изначально должны были сдаваться в 2017 году и ранее. В эту группу вошли 9 новостроек.
Самые бюджетные
Среди сданных в 2018 году, самые низкие цены зафиксированы в проекте «Ясный» – от 5,73 млн рублей. Чуть дороже обойдутся готовые квартиры в микрорайоне «Домашний» – от 5,74 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «МИР Митино», где ценовой минимум находится на отметке в 5,95 млн рублей. Корпус 8 в данном проекте был сдан с опозданием в феврале 2019 года. Также стоит отметить, что по состоянию на начало 2019 года в 7 сданных в прошлом году проектах продажи были завершены.
В Новой Москве распроданных корпусов оказалось еще больше: из сданных в 2018 году и начале текущего года проектов только в двух остались нереализованные квартиры. Это жилой комплекс «Белая звезда» с минимальным ценником 6,47 млн рублей, а также последние квартиры в сданных в 2018 году корпусах ЖК «Бунинские луга» по цене от 9,55 млн рублей.
Читайте также:
В категории апартаментов выбор в введенных в эксплуатацию в 2018 году проектах также довольно ограничен. Так, в комплексе CleverLand можно приобрести недвижимость по цене от 3,06 млн рублей, а в сданных корпусах «Савеловский Сити» минимальная стоимость апартаментов составляет 9,89 млн рублей. Из остальных объектов, оформивших РВЭ в прошлом году, в двух остатки апартаментов были переоформлены в квартиры («Ясный» и PerovSky), еще в двух – полностью распроданы. Также в одном проекте продажи апартаментов были временно приостановлены.
Проект | Корпус | Девелопер | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) | Max площадь (кв. м) |
---|---|---|---|---|---|---|
Жилые комплексы «старой» Москвы | ||||||
Ясный | Все | MR Group | 5,73 | 11,48 | 29,2 | 71,5 |
Домашний | 1 очередь | Группа ПСН | 5,74 | 13,04 | 25,9 | 75,7 |
МИР Митино* | 8 | УК Развитие | 5,95 | 10,92 | 37,5 | 73,4 |
Гринада | 1, 2 | Группа ПСН | 7,09 | 17,74 | 38,7 | 104,4 |
Эталон-Сити | Башни Токио | ГК Эталон | 7,12 | 19,42 | 48,6 | 148,6 |
Люблинский | Единственный | Кортрос | 7,44 | 13,38 | 39,3 | 65,1 |
Петра Алексеева, 12а* | 1 этап | INGRAD | 7,75 | 20,82 | 35,5 | 102,7 |
Аннино Парк | Стр. 1, 2 | ГК ПИК | 7,94 | 18,16 | 39,7 | 133,7 |
Счастье на Сходненской* | Единственный | Лидер-Инвест | 8,55 | 24,29 | 41,5 | 100,9 |
Green Park | Блок 2 | ГК ПИК | 8,95 | 17,2 | 40,4 | 95 |
Римского-Корсакова 11 | 1, 2 | ГК ПИК | 9,01 | 16,09 | 46,6 | 94,3 |
Некрасовка | Кв. 6, корп. 1-6, кв. 13АБ, корп. 8, 10, 11 | Авеста-строй | 9,06 | 13,53 | 59 | 88,2 |
Летний сад | 4АБ | ГК Эталон | 10,28 | 14,91 | 65,4 | 89 |
Кварталы 21/19 | 6, 8, 9 | ВектроСтройФинанс | 10,59 | 13,93 | 59,3 | 81,2 |
Парк Легенд** | 1 очередь | ГК ТЭН | 11,13 | 16,91 | 65,1 | 87,9 |
Счастье в Чертаново* | Единственный | Лидер-Инвест | 11,31 | 18,39 | 59,3 | 91,9 |
Черняховского 19* | 1, 2, 3 | ГК ПИК | 12,03 | 25,84 | 43 | 121,3 |
Савеловский Сити | B2, C2 | MR Group | 12,11 | 39,4 | 53 | 189,2 |
PerovSky** | Все | MR Group | 13,15 | 27,8 | 75,3 | 171,6 |
Пикассо | Единственный | Мангазея Девелопмент | 13,56 | 19,63 | 66,2 | 95,7 |
Ривер Парк | 4, 5, 6, 7 | AEON | 17,11 | 32,56 | 79,6 | 132,9 |
LIFE-Ботанический сад | 7 | Пионер | 19,34 | 35,94 | 77,99 | 146,09 |
Водный | III очередь | MR Group | Продажи завершены | |||
Лучи** | 5, 6 | Группа ЛСР | Продажи завершены | |||
Мещерский лес | 2, 4, 3 | ГК ПИК | Продажи завершены | |||
Петр I** | 1, 3 | ГК ПИК | Продажи завершены | |||
Поколение | 2 | ФСК Лидер | Продажи завершены | |||
Северный | 1, 2, 5, 6, 9*, 10* | ГК ПИК | Продажи завершены | |||
SREDA | 1 очередь | Группа ПСН | Продажи завершены | |||
Жилые комплексы Новой Москвы | ||||||
Белая звезда** | Единственный | Фрилон Центр | 6,47 | 10,25 | 64,1 | 102,5 |
Бунинские луга | 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2 | ГК ПИК | 9,55 | 9,58 | 70,2 | 70,4 |
Испанские Кварталы | 5, 6, 10*, 13 | ГК А101 | Продажи завершены | |||
Микрорайон Центральный Новых Ватутинок | 4/1, 4/2, 4/3, 6/1 | ИнвестТраст | Продажи завершены | |||
Москва А101* | 19 | ГК А101 | Продажи завершены | |||
Москвичка | 6 | Гранель | Продажи завершены | |||
Новая Звезда** | 3, 4 | Концерн Крост | Продажи завершены | |||
Позитив** | 3, 4, 5, 6 | Центр Инвест | Продажи завершены | |||
Рассказоvо** | 6, 7 | Sezar Group | Продажи завершены | |||
Саларьево Парк | 4, 5, 8, 9 | ГК ПИК | Продажи завершены | |||
Скандинавия* | 1, 2, 3 | ГК А101 | Продажи завершены | |||
Апартаментные комплексы | ||||||
CleverLand | Единственный | КомСтрин | 3,06 | 7 | 16,3 | 38 |
Савеловский Сити | B2, C2 | MR Group | 9,89 | 25,37 | 53,5 | 136,3 |
Ясный | Все | MR Group | Апартаменты переведены в жилой фонд | |||
PerovSky** | Все | MR Group | Апартаменты переведены в жилой фонд | |||
Ландыши** | Единственный | ГК МИЦ | Продажи завершены | |||
Парк Легенд | 1 очередь | ГК ТЭН | Продажи приостановлены | |||
Смольная, 44 | Единственный | Автоевросервис-М | Продажи завершены |
*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее
«Своевременный ввод в эксплуатацию жилых корпусов является лучшей рекламой проекта, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сроки ввода являются самой обсуждаемой темой на форумах дольщиков. И на фоне регулярного переноса дат окончания стройки в большинстве жилых и апартаментных комплексов, те объекты, которые строго соблюдают намеченный график, привлекают повышенное внимание потенциальных клиентов. Сегодня, когда количество объектов, реализуемых на первичном рынке, исчисляется несколькими сотнями, покупатели предпочитают проекты с предсказуемыми сроками получения ключей».
«В последнее время мы отмечаем замедление темпов ввода в эксплуатацию новостроек в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в 2017 году сдались почти две трети запланированных проектов, то в прошлом году этот показатель снизился почти на 8 процентных пунктов. При этом стоит отметить, что в основном соблюдают сроки строительства крупные девелоперы в масштабных проектах. Тогда как объекты точечной застройки от небольших компаний чаще отстают от графика».
*Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2018 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2017 года, вышедшие на рынок в 2018 году, сданные с опозданием в начале 2019 года не учитывались.
**Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2018 году, и оформивших РВЭ в 2018 и начале 2019 года.
Читайте также:
Самые недорогие квартиры в Москве сконцентрированы на юге и юго-востоке
Несите ваши денежки: ТОП-10 новостроек Москвы, которые больше всего «заработали» в 2018 году
Дата публикации 04 марта 2019