Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Mission failed: сроки сдачи 45% новостроек Москвы, заявленных к вводу в 2018 году, были перенесены

Ситуация на столичном рынке первичного жилья сильно ухудшилась по сравнению с 2017 годом: тогда в срок были сданы 62,5% новостроек эконом- и комфорт-класса. По итогам 2018 года лишь в 55% проектах строящегося жилья, которые были заявлены к сдаче в конце 2018 года, сроки не были перенесены, подсчитали аналитики компании «Метриум». Застройщики остальных 45% новостроек Москвы не справились с задачей – сдать жилье вовремя - и вынуждены были продлить сроки реализации проектов.  

На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов*. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества.

По оценке аналитиков компании «Метриум», в течение 2018 года в массовом сегменте частично или полностью должны были сдаться 66 новостроек. Самые большие планы были у девелоперов жилых комплексов в старых столичных границах – 35 адресов. Еще 17 проектов были заявлены к вводу в Новой Москве. Кроме того, предполагалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 9 апартаментных комплексах массового сегмента и 5 многофункциональных проектах, в которых представлены и квартиры, и апартаменты.

 

Впрочем, реализовать свои планы смогли далеко не все застройщики. Самая высокая степень ответственности была зафиксирована в категории МФК в старых столичных границах – сдались 4 из 5 проектов, то есть 80% от заявленного количества. Причем сразу три проекта сдала компания MR Group. Второе место – у жилых комплексов «старой» Москвы, в 57,1% которых были исполнены обязательства в срок (20 из 35). В Новой Москве были сданы частично или полностью 52,9% жилых комплексов с квартирами, а среди новостроек с апартаментами доля введенных проектов составляет 33,3%.

В отдельную категорию можно выделить проекты, которые планировались к вводу в 2018 году, но не успели оформить документы до 31 декабря. Разрешение на ввод в эксплуатацию в этих новостройках датируется январем-февралем 2019 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 таких объектов или 7,6% от изначально заявленных к вводу в прошлом году. В общей статистике они учитываются как несданные в срок, однако к настоящему моменту они уже сменили свой статус со «строящихся» на «готовые».

Кроме того, в течение 2018 года вводились в эксплуатацию отдельные корпуса и целые проекты, которые изначально должны были сдаваться в 2017 году и ранее. В эту группу вошли 9 новостроек.

Самые бюджетные

Среди сданных в 2018 году, самые низкие цены зафиксированы в проекте «Ясный» – от 5,73 млн рублей. Чуть дороже обойдутся готовые квартиры в микрорайоне «Домашний» – от 5,74 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «МИР Митино», где ценовой минимум находится на отметке в 5,95 млн рублей. Корпус 8 в данном проекте был сдан с опозданием в феврале 2019 года. Также стоит отметить, что по состоянию на начало 2019 года в 7 сданных в прошлом году проектах продажи были завершены.

В Новой Москве распроданных корпусов оказалось еще больше: из сданных в 2018 году и начале текущего года проектов только в двух остались нереализованные квартиры. Это жилой комплекс «Белая звезда» с минимальным ценником 6,47 млн рублей, а также последние квартиры в сданных в 2018 году корпусах ЖК «Бунинские луга» по цене от 9,55 млн рублей.

В категории апартаментов выбор в введенных в эксплуатацию в 2018 году проектах также довольно ограничен. Так, в комплексе CleverLand можно приобрести недвижимость по цене от 3,06 млн рублей, а в сданных корпусах «Савеловский Сити» минимальная стоимость апартаментов составляет 9,89 млн рублей. Из остальных объектов, оформивших РВЭ в прошлом году, в двух остатки апартаментов были переоформлены в квартиры («Ясный» и PerovSky), еще в двух – полностью распроданы. Также в одном проекте продажи апартаментов были временно приостановлены.

Проект Корпус Девелопер Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Жилые комплексы «старой» Москвы
Ясный Все MR Group 5,73 11,48 29,2 71,5
Домашний 1 очередь Группа ПСН 5,74 13,04 25,9 75,7
МИР Митино* 8 УК Развитие 5,95 10,92 37,5 73,4
Гринада 1, 2 Группа ПСН 7,09 17,74 38,7 104,4
Эталон-Сити Башни Токио ГК Эталон 7,12 19,42 48,6 148,6
Люблинский Единственный Кортрос 7,44 13,38 39,3 65,1
Петра Алексеева, 12а* 1 этап INGRAD 7,75 20,82 35,5 102,7
Аннино Парк Стр. 1, 2 ГК ПИК 7,94 18,16 39,7 133,7
Счастье на Сходненской* Единственный Лидер-Инвест 8,55 24,29 41,5 100,9
Green Park Блок 2 ГК ПИК 8,95 17,2 40,4 95
Римского-Корсакова 11 1, 2 ГК ПИК 9,01 16,09 46,6 94,3
Некрасовка Кв. 6, корп. 1-6, кв. 13АБ, корп. 8, 10, 11 Авеста-строй 9,06 13,53 59 88,2
Летний сад 4АБ ГК Эталон 10,28 14,91 65,4 89
Кварталы 21/19 6, 8, 9 ВектроСтройФинанс 10,59 13,93 59,3 81,2
Парк Легенд** 1 очередь ГК ТЭН 11,13 16,91 65,1 87,9
Счастье в Чертаново* Единственный Лидер-Инвест 11,31 18,39 59,3 91,9
Черняховского 19* 1, 2, 3 ГК ПИК 12,03 25,84 43 121,3
Савеловский Сити B2, C2 MR Group 12,11 39,4 53 189,2
PerovSky** Все MR Group 13,15 27,8 75,3 171,6
Пикассо Единственный Мангазея Девелопмент 13,56 19,63 66,2 95,7
Ривер Парк 4, 5, 6, 7 AEON 17,11 32,56 79,6 132,9
LIFE-Ботанический сад 7 Пионер 19,34 35,94 77,99 146,09
Водный III очередь MR Group Продажи завершены
Лучи** 5, 6 Группа ЛСР Продажи завершены
Мещерский лес 2, 4, 3 ГК ПИК Продажи завершены
Петр I** 1, 3 ГК ПИК Продажи завершены
Поколение 2 ФСК Лидер Продажи завершены
Северный 1, 2, 5, 6, 9*, 10* ГК ПИК Продажи завершены
SREDA 1 очередь Группа ПСН Продажи завершены
Жилые комплексы Новой Москвы
Белая звезда** Единственный Фрилон Центр 6,47 10,25 64,1 102,5
Бунинские луга 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2 ГК ПИК 9,55 9,58 70,2 70,4
Испанские Кварталы 5, 6, 10*, 13 ГК А101 Продажи завершены
Микрорайон Центральный Новых Ватутинок 4/1, 4/2, 4/3, 6/1 ИнвестТраст Продажи завершены
Москва А101* 19 ГК А101 Продажи завершены
Москвичка 6 Гранель Продажи завершены
Новая Звезда** 3, 4 Концерн Крост Продажи завершены
Позитив** 3, 4, 5, 6 Центр Инвест Продажи завершены
Рассказоvо** 6, 7 Sezar Group Продажи завершены
Саларьево Парк 4, 5, 8, 9 ГК ПИК Продажи завершены
Скандинавия* 1, 2, 3 ГК А101 Продажи завершены
Апартаментные комплексы
CleverLand Единственный КомСтрин 3,06 7 16,3 38
Савеловский Сити B2, C2 MR Group 9,89 25,37 53,5 136,3
Ясный Все MR Group Апартаменты переведены в жилой фонд
PerovSky** Все MR Group Апартаменты переведены в жилой фонд
Ландыши** Единственный ГК МИЦ Продажи завершены
Парк Легенд 1 очередь ГК ТЭН Продажи приостановлены
Смольная, 44 Единственный Автоевросервис-М Продажи завершены

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее

 

«Своевременный ввод в эксплуатацию жилых корпусов является лучшей рекламой проекта, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сроки ввода являются самой обсуждаемой темой на форумах дольщиков. И на фоне регулярного переноса дат окончания стройки в большинстве жилых и апартаментных комплексов, те объекты, которые строго соблюдают намеченный график, привлекают повышенное внимание потенциальных клиентов. Сегодня, когда количество объектов, реализуемых на первичном рынке, исчисляется несколькими сотнями, покупатели предпочитают проекты с предсказуемыми сроками получения ключей».

«В последнее время мы отмечаем замедление темпов ввода в эксплуатацию новостроек в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в 2017 году сдались почти две трети запланированных проектов, то в прошлом году этот показатель снизился почти на 8 процентных пунктов. При этом стоит отметить, что в основном соблюдают сроки строительства крупные девелоперы в масштабных проектах. Тогда как объекты точечной застройки от небольших компаний чаще отстают от графика».

 

*Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2018 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2017 года, вышедшие на рынок в 2018 году, сданные с опозданием в начале 2019 года не учитывались.

**Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2018 году, и оформивших РВЭ в 2018 и начале 2019 года.

Читайте также:

Самые недорогие квартиры в Москве сконцентрированы на юге и юго-востоке

Несите ваши денежки: ТОП-10 новостроек Москвы, которые больше всего «заработали» в 2018 году

Дата публикации 04 марта 2019
Новостройки
Жилой район «Скандинавия»
4.8
1617 квартир
Район «Новые Ватутинки»
4.3
1329 квартир
Бунинские луга
4.6
8 квартир
Еще 39
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1595
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3665
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6707
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2369
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11279
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3296
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7625
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков