По итогам 2018 года в Москве открылись 17 новых остановочных пунктов, а общая протяженность новых транспортных линий составила 33 км. Специалисты компании «Метриум» подсчитали, что в 2019 году 14 новостроек Москвы, в которых продаются около 5 тыс. квартир, получат станции метро в пешей доступности.
Согласно данным, размещенным на официальном портале столичного Стройкомплекса, в 2019 году планируется запуск 14 новых станций. Одна из них дублирует уже существующую станцию, еще 4 расположены таким образом, что рядом с ними сегодня не ведется строительство нового жилья. И только 9 остановочных пунктов окажутся в шаговом доступе – в радиусе 1,5 км – от новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», речь идет о 14 жилых комплексах, в которых предлагается без малого 5 тыс. квартир. Данное количество составляет 9,3% от общего объема во всех сегментах, включая Новую Москву и рынок апартаментов.
Станции 2019 года можно разделить на три группы. Самая большая – это новая Некрасовская линия. Она пройдет от станции «Нижегородская» до «Некрасовки». На своем пути «розовая» ветка захватывает такие масштабные проекты, как SREDA, «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», Balance, «Некрасовка» и ряд других.
Вторая группа – это продолжение Сокольнической линии в Новую Москву до поселка Коммунарка. Эта ветка непосредственно повлияет на 28,1% предложения в новостройках ТиНАО. В частности, в зону пешей доступности попадут жилые комплексы «Москвичка», «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Новая Звезда».
И последняя группа насчитывает 2 станции Большой кольцевой линии. При этом «Авиамоторная» дублирует уже действующую, проекты рядом с ней не учитывались в данном исследовании. Вторая – это «Лефортово», в шаговом доступе от которой находятся два относительно небольших жилых комплекса бизнес-класса – Bauman House и «Лефорт».
Самые низкие цены в новостройках рядом с будущими станциями метро ожидаемо отмечены в Новой Москве. Минимум составляет 3,25 млн рублей за квартиру в жилом комплексе «Москвичка» у станции «Коммунарка». В ЖК «Новая Звезда» (станция «Ольховая») цены начинаются от 3,73 млн рублей.
В «старой» Москве минимум зафиксирован в жилом комплексе «Михайловский парк», строительство которого ведется у будущей станции «Окская улица». На сегодняшний день порог входа находится на уровне 3,9 млн рублей. При этом самые доступные новостройки относятся к массовому сегменту. А в более высокой категории самые низкие цены у будущих станций метро можно найти в жилом комплексе бизнес-класса Balance. Минимум в этой новостройке находится на уровне в 4,71 млн рублей.
Новостройки рядом со станциями метро 2019 года
Проект | Класс | РВЭ | Станция метро | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) | Max площадь (кв. м) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Москвичка | Комфорт | 3-4 кв. 2020 | Коммунарка | 3,25 | 8,96 | 23,2 | 87 |
Новая Звезда | Комфорт | 4 кв. 2019 2 кв. 2020 | Ольховая | 3,73 | 10,29 | 27 | 73 |
Михайловский парк | Комфорт | 4 кв. 2020 2 кв. 2021 | Окская улица | 3,9 | 15,59 | 20,8 | 121,2 |
Некрасовка | Эконом |
Получено, 2-4 кв. 2019 1 кв. 2020 1 кв. 2021 |
Некрасовка | 4,01 | 13,53 | 32,4 | 94,2 |
Москва А101 | Комфорт | 2 кв. 2020 | Коммунарка | 4,01 | 12,58 | 26,6 | 113,4 |
Испанские кварталы | Комфорт | 1-3 кв. 2020 | Прокшино | 4,56 | 14,33 | 31,8 | 118 |
Balance | Бизнес | 3 кв. 2021 | Окская улица | 4,71 | 12,59 | 28,9 | 74,5 |
Кварталы 21/19 | Комфорт |
Получено, 1 кв. 2020 2 кв. 2021 |
Стахановская | 5,4 | 16,91 | 29,3 | 90,4 |
SREDA | Комфорт | Получено 1-2 кв. 2019 | Нижегородская | 5,76 | 18,7 | 24,19 | 112,3 |
Дмитриевский | Комфорт | 1 кв. 2019 | Улица Дмитриевского | 5,87 | 9,81 | 37,11 | 73,33 |
Михайлова, 31 | Комфорт | 2 кв. 2019 | Окская улица | 6,11 | 17,86 | 28,82 | 97,09 |
Счастье на Волгоградке | Комфорт | 2 кв. 2019 | Окская улица | 6,62 | 15,76 | 39,5 | 77,5 |
Лефорт | Бизнес | 4 кв. 2020 | Лефортово | 7,08 | 21,96 | 37,74 | 123,7 |
Bauman House | Бизнес | 3 кв. 2021 | Лефортово | 8,52 | 20,74 | 31,5 | 100,2 |
Источник: «Метриум»
«Новые станции метро, открытие которых запланировано на 2019 год, улучшат транспортную доступность относительно небольшого количества проектов, реализуемых сегодня на первичном рынке, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако за счет того, что часть будущих станций пройдет по территории Новой Москвы, общая доля охватываемого объема предложения составит почти 10% от всего столичного первичного рынка. Причем это количество учитывает только проекты в непосредственной близости от столичной подземки. Но улучшение транспортной доступности заметят и жители новостроек, находящихся вне пределов пешей доступности. Они смогут быстрее добираться до новых станций на общественном транспорте. К примеру, станция «Ольховая» находится на Калужском шоссе, ей будут пользоваться те, кто сейчас едет на автобусе или маршрутке до «Теплого стана». Это позволит существенно сократить время, ежедневно затрачиваемое на дорогу в «старую» Москву».
Дата публикации 04 февраля 2019