ЖК «Баланс»

Жилой комплекс «Баланс» возводится в Юго-Восточном административном округе столицы застройщиком «Главстрой». На территории площадью 27.5 га в Рязанском районе расположились не только жилые корпуса, рассчитанные на несколько тысяч квартир, но и разнообразные объекты инфраструктуры.

Все многоквартирные дома будут возведены по индивидуальному авторскому проекту, разработанному архитектором Алексеем Гинзбургом. В наружном облике зданий преобладают строгие прямые линии, а лаконичная отделка из анодированного алюминия, клинкерного кирпича и стекла, подчеркивает элегантность объекта. Высота жилых домов в комплексе «Баланс» составляет 9-32 этажей. Строительство ведется в несколько очередей.

В корпусах запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Для каждого формата жилья разработано несколько вариантов эргономичной и функциональной планировки без неиспользуемого пространства. Во всех квартирах есть отдельные спальни и просторные кухни-гостиные, широкие окна. В некоторых комнатах есть угловое остекление, обеспечивающее дополнительную инсоляцию помещений, часть квартир оснащена дополнительными санузлами и отдельными гардеробными помещениями.

Готовая недвижимость продается без отделки и с чистовой отделкой, выполненной в темной или светлой цветовой гамме на выбор покупателя. Помимо стандартных отделочных работ, застройщик выполняет монтаж розеток, выключателей и светильников, установку полотенцесушителей в санузлах и подключение системы центрального кондиционирования. В оформлении интерьера помещений используются только качественные материалы от проверенных производителей.

В корпусах предусмотрены просторные холлы и места общественного пользования, разделенные на несколько зон. Здесь есть коворкинг, переговорные комнаты, стойка консьержей и колясочные помещения. Для удобства жильцов в ЖК Баланс работают бесшумные лифты, домофоны с возможностью дистанционного управления и современная система пожарной безопасности.

Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку. Сделку можно вести полностью удалённо.

Москва, ЮВАО, Рязанский

от 14.5 до 28.9 млн₽

Цены за квартиры от 29 марта
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

112

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

13.30 — 31.20 м²

2 — 6.9 млн руб.

151 машиноместо

Акции от застройщика в ЖК «Баланс»

Бесплатное бронирование до 31 марта

Бесплатное бронирование

Забронировать квартиру можно на 3 дня с фиксацией цены.

Подробности уточняйте по телефону или в офисе продаж.

Выгодные цены до 31 марта

Выгодные цены

Приобретайте квартиры со скидкой до 13%.

Подробности уточняйте по телефону или в офисе продаж.

Старт продаж до 31 марта

Старт продаж

Успейте приобрести квартиру по самой выгодной стоимости.
Подробности уточняйте по телефону или в офисе продаж.

Посмотреть все акции

Расположение

5.6

Транспортная доступность

6.6

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

10 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

2.5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЮВАО
Район	Рязанский
Метро	Окская 5 мин. Рязанский Проспект 16 мин. Стахановская 22 мин.
Станция МЦД	Плющево 21 мин. Вешняки 22 мин.
Станция МЦК	Нижегородская 12 мин.
Адрес	Рязанский пр-т, вл. 26 Рязанский пр-т, вл. 26 на карте

Способы оплаты

Ипотечная программа

есть

Материнский капитал

есть

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

АО «Баланс-спецзастройщик» Главстрой-Регионы

Срок сдачи

сдан корпус 1 (1 очередь)

1 квартал 2027 года корпус 1 (2 очередь)

сдан корпус 2 (1 очередь)

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

9 — 32

Высота потолка

2.75 — 3.20

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Парковка

подземная 151 в продаже от 2 014 724 ₽

гостевая

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.3

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1 (1 очередь)

отделка фасада и внутренние работы корпус 1 (2 очередь)

выдача ключей + заселение корпус 2 (1 очередь)

Правовые документы

Проектная декларация в ред. от 10.02.2026 г. (2 очередь) PDF 923 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию от 09.09.2022 г. (1 очередь) PDF 195 KB

Проектная декларация в редакции от 08.10.2025 г. PDF 920 KB

Проектная декларация в редакции от 05.08.2025 г. PDF 919 KB

Проектная декларация в редакции от 10.01.2025 г. (2 очередь) PDF 1 MB

Планировки квартир

1-комн. кв 90

2-комн. кв 196

3-комн. кв 56

Посмотреть планировки 345 квартир в ЖК «Баланс»

Подробная информация

Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку. Сделку можно вести полностью удалённо.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Баланс» по ценам от застройщика АО «Баланс-спецзастройщик».

Квартиры в ЖК «Баланс»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

1-комн. квартира 29,40 м² 14 539 814 ₽

Этаж 28/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 29,80 м² 15 952 297 ₽

Этаж 30/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 30,30 м² 16 109 207 ₽

Этаж 14/14

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 30,90 м² 15 301 803 ₽

Этаж 8/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

Посмотреть 90 квартир в ЖК «Баланс»

2-комн. квартира 37,60 м² 18 495 477 ₽

Этаж 30/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 37,90 м² 18 375 852 ₽

Этаж 30/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 38,80 м² 17 315 140 ₽

Этаж 19/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 38,90 м² 18 744 237 ₽

Этаж 30/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

Посмотреть 196 квартир в ЖК «Баланс»

3-комн. квартира 62,20 м² 23 533 742 ₽

Этаж 27/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 62,40 м² 22 543 092 ₽

Этаж 15/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 67,40 м² 26 682 176 ₽

Этаж 30/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 67,50 м² 24 623 392 ₽

Этаж 20/30

Москва, ЖК «Баланс»

Окская

5 мин.

Строится

Посмотреть 56 квартир в ЖК «Баланс»

ЖК balance (Баланс) Аэрофотосъемка от 05.10.2021г.

Корпуса 1, 2. Ход строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 25.01.2021 г.

Высокая стадия строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 25.01.2021 г.

Дома возведены. Ход строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 25.01.2021 г.

Ход строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 25.01.2021 г.

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Холл

Ход строительства

Съемки с воздуха

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Баланс»

Баланс— крупный комплекс от компании «Главстрой», занимающий площадь более 25 га в пределах Рязанского проспекта и Окской улицы.

Надежность застройщика

«Главстрой» более 20 лет занимается проектированием и строительством объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле и Сочи, входит в перечень системообразующих предприятий и реализует собственное видение «современного города», в котором есть все необходимое для работы, творчества и воплощения идей.

Описание ЖК

ЖК «Баланс» имеет выгодное расположение — в 2020 году открылась новая станция метро «Окская», и расстояние от нее до ближайших корпусов составляет около 400 м. У комплекса есть близкий выезд на Рязанское шоссе. Расстояние до ТТК порядка 4 км, которые при низком трафике можно преодолеть за 10 мин.

Несмотря на соседство с «зелеными» Кузьминками, экологическая обстановка в Рязанском районе остается сложной. Сам комплекс возводится на территории промышленной зоны, а расстояние до ближайших оазисов — Кусковского лесопарка и парка Двенадцати лучей — порядка 3 км.

Первая очередь ЖК, включающая в себя 3 дома, уже возведена. Вторая очередь предусматривает строительство 4 домов со сроком сдачи в I квартале 2027 года. Высота корпусов варьируется от 9 до 32 этажей, на подземных этажах расположен паркинг.

В ЖК «Баланс» предлагаются квартиры площадью от 30 до 75 кв. м — однокомнатные, двухкомнатные или трехкомнатные. Европланировки позволяют эффективно использовать каждый метр. Квартиры в ЖК «Баланс» можно купить как без отделки, так и с готовым ремонтом в светлых или темных тонах.

В центре квартала запланирован двор-парк общей площадью 5 га. Парк будет разделен на пять функциональных зон: для общения, для детских игр, для спорта, для спокойного отдыха, и зону цветников. Во дворе будет проложено несколько маршрутов для бега, прогулок и катания на велосипедах.

Инфраструктура

В ЖК предусмотрен встроенный частный детский сад с собственной огороженной территорией, в котором пока идут ремонтные работы. На первых этажах заселенных домов работают кафе, магазины «ВкусВилл» и «Пятерочка», аптека, зоомагазин, парикмахерская.

С одной стороны комплекс граничит с промзоной, с другой — с жилыми кварталами, в которых есть школа, гимназия, центр дополнительного образования, муниципальные детские садики, поликлиника и МФЦ — не более чем в 10–15 мин. ходьбы.

Плюсы и минусы

В числе достоинств проекта стоит отметить продуманную концепцию прогрессивных кварталов для жизни со всей необходимой инфраструктурой, оригинальные фасадные решения с использованием алюминиевых панелей, оборудование вай-фай-сети для полного покрытия территории, просторные лобби с коворкингами, функциональные планировки. Также сделать жизнь резидентов комфортнее позволит подземный паркинг и кладовые, которые также есть в продаже.

Минусы: в проекте нет квартир с балконами и лоджиями, придомовая территория не позволяет разместить автомобили тех, кто по какой-то причине не смог купить себе место в паркинге.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Баланс» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Рязанский проспект» → Пройти пешком 136 метров до остановки (2 минуты) → Остановка «Метро «Рязанский проспект» → Автобус № 371 (2 минуты в пути) → Остановка «Метро «Окская» → Пройти пешком 1 километр (13 минут)

Инфраструктура

Жилой комплекс «Баланс» — это город в городе, где предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. Здесь откроются премиальные супермаркеты и рестораны, клубы детского досуга, химчистка и другие объекты инфраструктуры, которые расположатся на первых этажах. Для автовладельцев запроектирована подземная стоянка на 741 место.

Более 8 га территории ЖК «Баланс» отведено под ландшафтный парк с зонами для малышей, подростков и семейных прогулок. Здесь есть уютные полянки, многофункциональные игровые площадки, велодорожки, футбольное поле, амфитеатр и рощи с взрослыми деревьями.

Отзывы о ЖК «Баланс»

Посмотреть все 713 отзывов

Самый полезный отзыв

Dmitriy

21 января 2019

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Экология

Социальная инфраструктура

Внешний вид фасада

Двор, окружение

Расположение

Недостатки

Готовность

Прикольный комплекс планируют, почему в Москве так мало хороших проектов? Даже на стадии планирования просто коробки строят, а здесь все продумали от вайфая до элементарных фасадов. В современном мире уже давно так должно быть во всех жилых микрорайонах, хорошо что начали это понимать. Буду ждать воплощения и следить за проектом. Может даже куплю квартиру

Ответить

Самый новый отзыв

Людмила

13 марта

Оценка

мы сначала просто снимали здесь квартиру, чтобы понять район. очень быстро привыкли: рядом магазины, кафе, всё нужное буквально в нескольких минутах. когда появилась возможность, решили купить квартиру именно в Балансе. теперь это уже наш настоящий дом.

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.3

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,9

661

Вопросы и ответы о ЖК «Баланс»

ГТ

Гусев Тимур

26 марта (3 дн. назад)

Мой бюджет 18 миллионов, какие варианты квартир есть в этом диапазоне?

Ответить

Эксперт Новострой-М

26 марта (3 дн. назад)

Самый ценный ответ

В таком ценовом диапазоне подходят на двухкомнатные квартиры 38, 40, 42 квадратных метра. Это будет две спальни небольшие по 9 квадратов и около 14-15 квадратов кухня-гостиная с французским балконом. Сдача в эксплуатацию запланирована на двадцать седьмой год. Квартиры будут в черновом варианте, без отделки.