Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?
Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет о первом собственном жилье. Очень важно сделать правильный выбор, ведь нередко недвижимость приобретается раз и навсегда. При поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые будут определять комфорт и удовлетворение от приобретения.
Одним из главных параметров, влияющих на выбор объекта, является его цена. Необходимо определить максимальную сумму, которая выделена на покупку с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, налогов и других расходов, исключить из вариантов все объекты, которые превышают доступный бюджет. Важно учесть и дополнительные затраты: оформление документов, страхование, ремонт, мебель и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно увеличить общую стоимость покупки, поэтому лучше быть к ним готовыми заранее.
Следующий критерий – это количество комнат и общая площадь будущего жилья. В квартире должно быть достаточно пространства для жизни. Поэтому не стоит выбирать микроквартиры, в которых вряд ли будет комфортно постоянно жить даже одному человеку. Отличным вариантом будет однокомнатная квартира.
Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» сделали подборку объектов в различных локациях Московского региона, подходящих в качестве первого жилья. Комплексы ранжированы по стоимости квартиры от самой маленькой к самой большой. В подборку попали квартиры по цене от 6,8 до 25,6 млн руб.
«Не менее важными критериями при выборе первой квартиры остаются репутация застройщика, локация и транспортная доступность, наличие полноценной инфраструктуры, а также экология района. В целом новостройка привлекает покупателей по ряду дополнительных преимуществ, среди которых комфортная стоимость на начальной стадии строительной готовности, современные технологии, юридическая чистота сделки, а также наличие выгодных программ для приобретения – например, траншевая ипотека, семейная программа или беспроцентная рассрочка»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Для тех, кто имеет небольшой бюджет, стоит рассмотреть варианты от проверенных застройщиков на территории Московской области.
ЖК комфорт класса «Level Лесной» от девелопера Level Group располагается в экологически чистом поселке Отрадное Красногорского района Московской области в привлекательной локации — в окружении лесов и относительно недалеко от метро. «Level Лесной» обеспечен богатой внутренней инфраструктурой. На его территории есть практически всё, что нужно для комфортной жизни, нужные объекты имеются и за пределами жилого комплекса. С точки зрения инфраструктурного наполнения, это, наверное, один из самых оригинальных проектов на подмосковном рынке недвижимости. Цены на однокомнатные квартиры площадью 31,6 кв. м стартуют от 6,78 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Level Лесной»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
27.53 — 30.25
|
6 417 388 — 9 663 867
|
222.1 — 326.2
|
|
1-комнатные
|
31.60 — 39.31
|
7 221 403 — 10 005 143
|
226.5 — 292.4
|
|
2-комнатные
|
46.77 — 78.30
|
10 165 805 — 19 562 882
|
193.2 — 274.8
|
|
3-комнатные
|
65.60 — 86.85
|
14 840 671 — 21 674 336
|
205 — 257.6
|
|
4-комнатные
|
89.57 — 100.23
|
22 833 172 — 27 191 654
|
242.1 — 294.8
|
Если рассматривать объекты за ТТК, но в границах МКАД, то здесь эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» выделяют сразу два проекта.
Первый – это ЖК бизнес-класса Balance от «Главстрой» на юго-востоке Москвы с необычной концепцией для миллениалов – со своим парком, коворкингами и цифровыми сервисами. Корпуса строятся в черте Москвы, в развитом Рязанском районе недалеко от метро, поэтому рядом уже есть все необходимое. Цены на «однушки» площадью 31 квадратный метр стартуют от 11,3 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Balance:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
1-комнатные
|
30.30 — 39.10
|
11 514 485 — 17 970 120
|
320.4 — 524.5
|
|
2-комнатные
|
37.90 — 63.80
|
12 761 856 — 25 953 840
|
295.8 — 477.9
|
|
3-комнатные
|
59.40 — 74.00
|
20 149 896 — 28 280 700
|
289.7 — 443.6
|
Интересный вариант – это жилой мультиквартал бизнес-класса Cityzen девелопера MR Group в 3 минутах от станции «Тушинская». Проект станет доминантой района Покровское-Стрешнево. В составе Cityzen запланирована разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ретейл-кластеры. Площадь однокомнатных квартир здесь варьируется от 33 до 51 квадратного метра, а цена предложения стартует с 14,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Cityzen:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.80 — 32.80
|
10 719 779 — 14 622 010
|
436.8 — 540.7
|
|
1-комнатные
|
33.00 — 49.30
|
14 137 445 — 19 842 754
|
360.9 — 475.5
|
|
2-комнатные
|
52.30 — 73.20
|
18 574 945 — 25 927 220
|
323.2 — 392.4
|
|
3-комнатные
|
74.10 — 86.80
|
25 146 009 — 31 359 104
|
338.9 — 374.3
|
|
4-комнатные
|
106.60 — 109.50
|
35 932 302 — 39 135 957
|
337.1 — 357.4
|
В Раменках на западе Москвы на Мосфильмовской улице девелопер «Донстрой» уже сдал в эксплуатацию три корпуса квартала бизнес-класса «Событие». Прямо у домов расположен новый грандиозный парк «Событие» в 24 га, который занимает более половины его территории. Во всех планировках предусмотрена увеличенная площадь остекления с высотой окон от 2 до 3.3 метров. Однокомнатную квартиру площадью 49,3 квадратных метра можно купить за 25,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Событие»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
22.70 — 37.60
|
15 735 640 — 23 383 360
|
621.9 — 712.2
|
|
1-комнатные
|
44.50 — 50.50
|
24 949 640 — 30 350 500
|
524.7 — 662.4
|
|
2-комнатные
|
67.30 — 98.40
|
34 594 800 — 47 704 320
|
443.8 — 574.6
|
|
3-комнатные
|
93.40 — 103.30
|
43 590 960 — 58 507 560
|
453.6 — 589.2
|
|
4-комнатные
|
122.20 — 137.00
|
54 941 120 — 83 370 000
|
449.2 — 647.8
|
Еще один жилой квартал премиум-класса, в котором можно найти идеальный вариант для первого жилья, – это Republic от Forma в центре Москвы, на Пресне. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги в пешей доступности от метро «Белорусская». В рамках проекта будут возведены 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей и офисный центр. Однокомнатные квартиры площадью 32,1 квадратных метра в ЖК продаются за 22,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Republic:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
26.86 — 27.36
|
18 260 611 — 27 270 958
|
667.4 — 1015.3
|
|
1-комнатные
|
32.07 — 64.05
|
19 566 869 — 49 882 140
|
600.2 — 972.2
|
|
2-комнатные
|
46.58 — 130.93
|
34 114 071 — 213 874 260
|
518.3 — 1634
|
|
3-комнатные
|
75.67 — 135.10
|
43 842 598 — 201 988 010
|
499.5 — 1540.1
|
|
4-комнатные
|
117.32 — 130.14
|
91 861 560 — 118 395 911
|
783 — 917.3
|
Читайте также:
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Автор: эксперты «Ricci | Жилая недвижимость»
Дата публикации 29 октября
