Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?
Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет о первом собственном жилье. Очень важно сделать правильный выбор, ведь нередко недвижимость приобретается раз и навсегда. При поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые будут определять комфорт и удовлетворение от приобретения.
Одним из главных параметров, влияющих на выбор объекта, является его цена. Необходимо определить максимальную сумму, которая выделена на покупку с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, налогов и других расходов, исключить из вариантов все объекты, которые превышают доступный бюджет. Важно учесть и дополнительные затраты: оформление документов, страхование, ремонт, мебель и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно увеличить общую стоимость покупки, поэтому лучше быть к ним готовыми заранее.
Следующий критерий – это количество комнат и общая площадь будущего жилья. В квартире должно быть достаточно пространства для жизни. Поэтому не стоит выбирать микроквартиры, в которых вряд ли будет комфортно постоянно жить даже одному человеку. Отличным вариантом будет однокомнатная квартира.
Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» сделали подборку объектов в различных локациях Московского региона, подходящих в качестве первого жилья. Комплексы ранжированы по стоимости квартиры от самой маленькой к самой большой. В подборку попали квартиры по цене от 6,8 до 25,6 млн руб.
«Не менее важными критериями при выборе первой квартиры остаются репутация застройщика, локация и транспортная доступность, наличие полноценной инфраструктуры, а также экология района. В целом новостройка привлекает покупателей по ряду дополнительных преимуществ, среди которых комфортная стоимость на начальной стадии строительной готовности, современные технологии, юридическая чистота сделки, а также наличие выгодных программ для приобретения – например, траншевая ипотека, семейная программа или беспроцентная рассрочка»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Для тех, кто имеет небольшой бюджет, стоит рассмотреть варианты от проверенных застройщиков на территории Московской области.
ЖК комфорт класса «Level Лесной» от девелопера Level Group располагается в экологически чистом поселке Отрадное Красногорского района Московской области в привлекательной локации — в окружении лесов и относительно недалеко от метро. «Level Лесной» обеспечен богатой внутренней инфраструктурой. На его территории есть практически всё, что нужно для комфортной жизни, нужные объекты имеются и за пределами жилого комплекса. С точки зрения инфраструктурного наполнения, это, наверное, один из самых оригинальных проектов на подмосковном рынке недвижимости. Цены на однокомнатные квартиры площадью 31,6 кв. м стартуют от 6,78 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Level Лесной»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
27.53 — 30.25
|
6 160 692 — 9 277 312
|
213.2 — 313.2
|
|
1-комнатные
|
31.64 — 33.69
|
6 932 547 — 9 475 615
|
210.7 — 297
|
|
2-комнатные
|
46.77 — 78.30
|
10 273 952 — 19 562 882
|
185.1 — 274.8
|
|
3-комнатные
|
76.45 — 86.85
|
18 458 634 — 21 674 336
|
241.4 — 251.8
|
|
4-комнатные
|
89.57 — 100.23
|
23 018 708 — 27 191 655
|
243.2 — 276.3
|
Если рассматривать объекты за ТТК, но в границах МКАД, то здесь эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» выделяют сразу два проекта.
Первый – это ЖК бизнес-класса Balance от «Главстрой» на юго-востоке Москвы с необычной концепцией для миллениалов – со своим парком, коворкингами и цифровыми сервисами. Корпуса строятся в черте Москвы, в развитом Рязанском районе недалеко от метро, поэтому рядом уже есть все необходимое. Цены на «однушки» площадью 31 квадратный метр стартуют от 11,3 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Balance:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
1-комнатные
|
30.30 — 39.10
|
11 333 073 — 17 828 480
|
319.8 — 524.5
|
|
2-комнатные
|
37.90 — 63.80
|
12 803 570 — 25 864 520
|
293.9 — 473.4
|
|
3-комнатные
|
59.40 — 74.00
|
20 059 728 — 28 213 700
|
290.9 — 443.6
|
Интересный вариант – это жилой мультиквартал бизнес-класса Cityzen девелопера MR Group в 3 минутах от станции «Тушинская». Проект станет доминантой района Покровское-Стрешнево. В составе Cityzen запланирована разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ретейл-кластеры. Площадь однокомнатных квартир здесь варьируется от 33 до 51 квадратного метра, а цена предложения стартует с 14,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Cityzen:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.80 — 32.80
|
10 666 448 — 14 578 288
|
444.5 — 536.9
|
|
1-комнатные
|
33.00 — 51.00
|
14 672 330 — 19 744 009
|
376.7 — 463.9
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 71.70
|
18 867 122 — 25 669 207
|
315 — 391.2
|
|
3-комнатные
|
73.70 — 86.80
|
24 696 005 — 31 203 124
|
331.5 — 368.9
|
|
4-комнатные
|
106.60 — 109.50
|
35 824 849 — 39 018 902
|
336.1 — 356.3
|
В Раменках на западе Москвы на Мосфильмовской улице девелопер «Донстрой» уже сдал в эксплуатацию три корпуса квартала бизнес-класса «Событие». Прямо у домов расположен новый грандиозный парк «Событие» в 24 га, который занимает более половины его территории. Во всех планировках предусмотрена увеличенная площадь остекления с высотой окон от 2 до 3.3 метров. Однокомнатную квартиру площадью 49,3 квадратных метра можно купить за 25,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Событие»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
22.70 — 26.10
|
15 735 640 — 17 928 090
|
655.2 — 712.2
|
|
1-комнатные
|
44.50 — 50.50
|
24 716 640 — 30 098 000
|
519.7 — 662.4
|
|
2-комнатные
|
67.30 — 98.40
|
30 939 830 — 47 704 320
|
438.8 — 574.6
|
|
3-комнатные
|
94.60 — 110.00
|
42 189 800 — 60 962 340
|
437.2 — 607.8
|
|
4-комнатные
|
123.10 — 137.00
|
55 124 180 — 94 370 000
|
447.8 — 688.8
|
Еще один жилой квартал премиум-класса, в котором можно найти идеальный вариант для первого жилья, – это Republic от Forma в центре Москвы, на Пресне. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги в пешей доступности от метро «Белорусская». В рамках проекта будут возведены 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей и офисный центр. Однокомнатные квартиры площадью 32,1 квадратных метра в ЖК продаются за 22,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Republic:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
26.86 — 32.09
|
20 205 360 — 29 176 228
|
738.5 — 995.2
|
|
1-комнатные
|
32.07 — 64.05
|
22 566 536 — 49 850 115
|
614.3 — 957.8
|
|
2-комнатные
|
47.49 — 130.08
|
37 928 955 — 86 581 248
|
579.3 — 992.7
|
|
3-комнатные
|
74.72 — 130.08
|
44 301 488 — 103 089 618
|
543.4 — 965.7
|
|
4-комнатные
|
126.55 — 130.14
|
103 631 795 — 116 059 744
|
818.9 — 899.2
|
Читайте также:
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Автор: эксперты «Ricci | Жилая недвижимость»
Дата публикации 29 октября
