Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?
Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет о первом собственном жилье. Очень важно сделать правильный выбор, ведь нередко недвижимость приобретается раз и навсегда. При поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые будут определять комфорт и удовлетворение от приобретения.
Одним из главных параметров, влияющих на выбор объекта, является его цена. Необходимо определить максимальную сумму, которая выделена на покупку с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, налогов и других расходов, исключить из вариантов все объекты, которые превышают доступный бюджет. Важно учесть и дополнительные затраты: оформление документов, страхование, ремонт, мебель и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно увеличить общую стоимость покупки, поэтому лучше быть к ним готовыми заранее.
Следующий критерий – это количество комнат и общая площадь будущего жилья. В квартире должно быть достаточно пространства для жизни. Поэтому не стоит выбирать микроквартиры, в которых вряд ли будет комфортно постоянно жить даже одному человеку. Отличным вариантом будет однокомнатная квартира.
Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» сделали подборку объектов в различных локациях Московского региона, подходящих в качестве первого жилья. Комплексы ранжированы по стоимости квартиры от самой маленькой к самой большой. В подборку попали квартиры по цене от 6,8 до 25,6 млн руб.
«Не менее важными критериями при выборе первой квартиры остаются репутация застройщика, локация и транспортная доступность, наличие полноценной инфраструктуры, а также экология района. В целом новостройка привлекает покупателей по ряду дополнительных преимуществ, среди которых комфортная стоимость на начальной стадии строительной готовности, современные технологии, юридическая чистота сделки, а также наличие выгодных программ для приобретения – например, траншевая ипотека, семейная программа или беспроцентная рассрочка»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Для тех, кто имеет небольшой бюджет, стоит рассмотреть варианты от проверенных застройщиков на территории Московской области.
ЖК Balance (фотосъемка Новострой-М)
ЖК комфорт класса «Level Лесной» от девелопера Level Group располагается в экологически чистом поселке Отрадное Красногорского района Московской области в привлекательной локации — в окружении лесов и относительно недалеко от метро. «Level Лесной» обеспечен богатой внутренней инфраструктурой. На его территории есть практически всё, что нужно для комфортной жизни, нужные объекты имеются и за пределами жилого комплекса. С точки зрения инфраструктурного наполнения, это, наверное, один из самых оригинальных проектов на подмосковном рынке недвижимости. Цены на однокомнатные квартиры площадью 31,6 кв. м стартуют от 6,78 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Level Лесной»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
26.60 — 31.00
|
5 513 689 — 9 796 444
|
207.3 — 341.9
|
|
1-комнатные
|
31.60 — 40.20
|
6 960 384 — 8 838 958
|
191 — 277.7
|
|
2-комнатные
|
46.80 — 78.30
|
9 856 926 — 20 218 314
|
184.2 — 298.5
|
|
3-комнатные
|
64.80 — 82.40
|
12 820 858 — 20 684 215
|
177.4 — 276.9
|
|
4-комнатные
|
89.57 — 100.23
|
18 456 099 — 27 667 507
|
203.7 — 299.9
|
Если рассматривать объекты за ТТК, но в границах МКАД, то здесь эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» выделяют сразу два проекта.
Первый – это ЖК бизнес-класса Balance от «Главстрой» на юго-востоке Москвы с необычной концепцией для миллениалов – со своим парком, коворкингами и цифровыми сервисами. Корпуса строятся в черте Москвы, в развитом Рязанском районе недалеко от метро, поэтому рядом уже есть все необходимое. Цены на «однушки» площадью 31 квадратный метр стартуют от 11,3 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Balance:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
1-комнатные
|
30.30 — 39.10
|
11 569 843 — 18 015 480
|
321 — 525.9
|
|
2-комнатные
|
37.90 — 61.30
|
13 150 694 — 24 229 530
|
296.4 — 477.9
|
|
3-комнатные
|
67.00 — 74.00
|
20 398 368 — 28 883 700
|
292.1 — 431.1
|
Интересный вариант – это жилой мультиквартал бизнес-класса Cityzen девелопера MR Group в 3 минутах от станции «Тушинская». Проект станет доминантой района Покровское-Стрешнево. В составе Cityzen запланирована разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ретейл-кластеры. Площадь однокомнатных квартир здесь варьируется от 33 до 51 квадратного метра, а цена предложения стартует с 14,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Cityzen:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
21.00 — 32.80
|
11 119 980 — 15 402 880
|
443.5 — 567.6
|
|
1-комнатные
|
32.80 — 50.20
|
15 625 920 — 21 402 000
|
381.9 — 504.1
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 72.10
|
19 751 280 — 27 686 400
|
333.8 — 425.1
|
|
3-комнатные
|
71.30 — 86.10
|
26 038 760 — 32 832 840
|
365.2 — 417.4
|
|
4-комнатные
|
107.10 — 109.50
|
38 191 860 — 41 796 150
|
356.6 — 381.7
|
|
многокомнатные
|
35.30
|
17 042 840
|
482.8
|
В Раменках на западе Москвы на Мосфильмовской улице девелопер «Донстрой» уже сдал в эксплуатацию три корпуса квартала бизнес-класса «Событие». Прямо у домов расположен новый грандиозный парк «Событие» в 24 га, который занимает более половины его территории. Во всех планировках предусмотрена увеличенная площадь остекления с высотой окон от 2 до 3.3 метров. Однокомнатную квартиру площадью 49,3 квадратных метра можно купить за 25,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Событие»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
22.40 — 26.10
|
15 588 160 — 18 006 390
|
661.1 — 718.1
|
|
1-комнатные
|
45.90 — 49.60
|
28 505 120 — 30 430 200
|
574.7 — 631.4
|
|
2-комнатные
|
67.30 — 98.40
|
35 409 330 — 48 216 000
|
450.8 — 579
|
|
3-комнатные
|
95.30 — 102.10
|
44 369 370 — 58 884 900
|
461.7 — 593
|
|
4-комнатные
|
122.20 — 137.10
|
55 356 600 — 83 002 500
|
453 — 651
|
Еще один жилой квартал премиум-класса, в котором можно найти идеальный вариант для первого жилья, – это Republic от Forma в центре Москвы, на Пресне. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги в пешей доступности от метро «Белорусская». В рамках проекта будут возведены 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей и офисный центр. Однокомнатные квартиры площадью 32,1 квадратных метра в ЖК продаются за 22,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Republic:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
27.36 — 30.19
|
30 152 580 — 40 213 080
|
1102.1 — 1332
|
|
1-комнатные
|
32.07 — 64.05
|
25 482 824 — 61 243 849
|
726.3 — 1255
|
|
2-комнатные
|
46.58 — 130.93
|
39 412 032 — 242 374 248
|
609.4 — 1851.7
|
|
3-комнатные
|
75.67 — 135.10
|
50 239 485 — 228 903 983
|
550 — 1745.3
|
|
4-комнатные
|
117.32 — 140.77
|
107 229 306 — 147 287 585
|
914 — 1141.1
|
Читайте также:
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Автор: эксперты «Ricci | Жилая недвижимость»
Дата публикации 29 октября 2024
