На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены лидируют Котельники.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.
В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.
|
№
|
Название
|
Девелопер
|
Объект продаж
|
|
1
|
«Влюберцы»
|
«САС Инвест»
|
апартаменты
|
|
2
|
«Истра Дом»
|
ГК «Самолет»
|
квартиры
|
|
3
|
«Публицист»
|
Dogma
|
квартиры
|
Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.
Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
|
№
|
Округ
|
Доля
|
Динамика за месяц, п.п.
|
СВЦ, руб.
|
Динамика за месяц, %
|
|
1
|
Ленинский
|
16,9%
|
+1,9
|
191 310
|
0,6
|
|
2
|
Мытищи
|
10,7%
|
-0,7
|
204 450
|
-1,1
|
|
3
|
Одинцовский
|
8,8%
|
-0,8
|
193 740
|
-1,4
|
|
4
|
Балашиха
|
8,5%
|
+1,0
|
177 130
|
0,8
|
|
5
|
Красногорск
|
7,7%
|
+0,6
|
226 270
|
1,5
|
|
6
|
Люберцы
|
6,5%
|
+0,4
|
210 030
|
0,6
|
|
7
|
Пушкинский
|
5,5%
|
-0,7
|
160 370
|
0,2
|
|
8
|
Котельники
|
5,3%
|
+0,3
|
208 200
|
2,5
|
|
9
|
Домодедово
|
4,9%
|
-
|
162 260
|
0,7
|
|
10
|
Солнечногорск
|
4,0%
|
-0,4
|
166 010
|
0,8
|
За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как квартал «Героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.
В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).
В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.
В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:
- «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;
- Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
- «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.
В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.
Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском округе было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).
Основные тенденции
В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов. Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.
Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 года спрос сократился на 6%.
«Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 20 мая 2024
