Сейчас на столичном рынке новостроек представлено 78 комплексов с небоскребами, всего 5 лет назад их было 50. И если в прошлом году площадь всех строящихся супервысоких объектов составляла 6 млн кв. м, то в августе 2024 эта цифра приблизилась к 8 млн. Как правило, в небоскребах можно встретить разные форматы жилья, но отдельный вид, заслуживающий особого внимания, это высокие квартиры. Например, сегодня, по данным экспертов компании «Метриум», самый «заметный» объект имеет высоту потолков 8 м и располагается на 85 этаже.
Речь о пентхаусе в премиальном жилом комплексе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов». Грандиозная двухуровневая квартира площадью 1030,7 кв. м занимает 84-85 этажи сверхвысокого небоскреба. С захватывающей высоты 340 м открываются живописные виды на кластер «Москва-Сити» и исторический центр столицы. Среди преимуществ пентхауса выделяются две террасы, дровяной камин, персональный лифт. Стоимость пентхауса – около 2,7 млрд рублей.
«Квартиры под крышей сверхвысоких небоскребов – это эксклюзивная, трофейная недвижимость, – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Согласно системе классификации Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), сегодня в мире насчитывается всего 115 сверхвысоких зданий (высотой более 300 м). При этом менее половины из них являются жилыми. Соответственно, пентхаус на высоте 340 м – исключительный объект в российском и даже мировом масштабе.
При этом он отличается от стандартной квартиры повышенной автономностью. В частности, в пентхаусе первого жилого небоскреба кластера «Москва-Сити» предусмотрены индивидуальная входная группа, собственный лифт и инновационная система контроля доступа».
Второе место в рейтинге занимает панорамный пентхаус с видами на четыре стороны света в башне Capital Towers от Capital Group. Он расположен на 75 этаже, на высоте 295 м. Площадь лота – 693,7 кв. м. В числе особенностей объекта – высота потолков свыше 7 м, лифт из паркинга с доступом к нему с улицы, индивидуальный выход на кровлю. Стоимость пентхауса в Capital Towers составляет порядка 2,1 млрд рублей.
На третьем месте – четырехкомнатная двухуровневая квартира со вторым светом на 68 этаже (225 м) жилого комплекса комфорт-класса «Level Южнопортовая» от Level Group. Важнейшие плюсы квартиры – высота потолков 6 м и столь же высокие панорамные окна. Стоимость лота – около 45 млн рублей.
Больше всего самых высоких квартир представлено в комплексах MR Group: VEER (4 место), Mod (6 место), Famous (8 место), JOIS (9 место), Symphony 34 (10 место).
«Средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России составляет 19 этажей, в Москве этот показатель еще выше – 28 этажей, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Тренд на высотное строительство связан, прежде всего, с растущей популярностью концепции «вертикального города», подразумевающей наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от квартиры. На верхних этажах девелоперы обычно проектируют небольшое количество квартир за счет увеличения их площади, что обеспечивает обособленность от других резидентов.
Важным преимуществом пентхаусов в наших проектах являются террасы, расположенные практически под крышей небоскребов. За год число квартир с террасами на первичном рынке Москвы выросло на 83% – до 896, но на верхних этажах они по-прежнему остаются редкостью».
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Но средняя цена квадратного метра в самых высоких квартирах Москвы достигает 3 млн рублей. В этом случае речь не может идти об экономии, так как это уникальные варианты, показывающие престиж владельца, гарантирующие ощущение камерности даже в большом доме и живописные виды».
Самые высокие квартиры на первичном рынке Москвы
|
Жилой комплекс / сегмент
|
Девелопер
|
Max высота, м / Этажность
|
Площадь квартиры,
кв. м
|
Особенности
|
Стоимость
|
|
ЖК «Дом Дау» /
премиум
|
Сумма элементов
|
340 / 85
|
1030,7
|
Двухуровневый пентхаус с двумя террасами, камином, персональным лифтом.
Высота потолков до 8 м
|
около 2,7 млрд руб.
|
|
МФК Capital Towers /
премиум
|
Capital Group
|
295 / 75
|
693,7
|
Панорамный пентхаус.
Высота потолков более 7 м.
Индивидуальный выход на кровлю
|
около 2,1 млрд руб.
|
|
ЖК «Level Южнопортовая» / комфорт
|
Level Group
|
225 / 68
|
115,4
|
4-комнатная двухуровневая кв. со вторым светом, высота потолков 6 м
|
около 45 млн руб.
|
|
ЖК VEER /
бизнес
|
MR Group
|
200 / 59
|
89,4
|
3-комнатная видовая кв. с террасой, высота потолков до 4,2 м
|
около 43 млн руб.
|
|
ЖК Will Towers / бизнес
|
УЭЗ
|
200 / 56
|
165,5
|
5-комнатная кв. с панорамным остеклением, высота потолков 3,1 м
|
около 70 млн руб.
|
|
ЖК Mod /
премиум
|
MR Group
|
200 / 54
|
105,36
|
Пентхаус с панорамными окнами, высота потолков до 4.8 м
|
около 58 млн руб.
|
|
ЖК «Обручева 30» /
бизнес
|
«Группа ЛСР»
|
200 / 57
|
74-107
|
На 57 этаже 7 квартир. В них будут гардеробные, второй свет, угловые окна, мастер-спальня
|
51-80 млн руб.
|
|
ЖК Famous /
премиум
|
MR Group
|
199 / 58
|
82,8
|
Пентхаус с системой «умный дом», высота потолков до 5,2 м
|
около 70 млн руб.
|
|
ЖК JOIS /
премиум
|
MR Group
|
195 / 57
|
190,77
|
Двухуровневый пентхаус со вторым светом и сауной, высота потолков до 6 м
|
около 145 млн руб.
|
|
ЖК Symphony 34 / премиум
|
MR Group
|
190 / 54
|
162,2
|
Пентхаус с панорамным остеклением, высота потолков до 6,05 м
|
109,2 млн руб.
|
Источник:«Метриум»
Читайте также:
Новостройка с изюминкой: средняя цена лота с окном в ванной комнате установилась на отметке в 68,2 млн рублей
Жилье высокого полета: почти 1,3 тысячи премиальных лотов продаются в башнях высотой более 30 этажей
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 08 октября
