Роскошная Москва бьет рекорды: число сделок в премиум-классе растет вместе с площадями квартир

По данным специалистов компании «БЕСТ-Новострой» с января по август 2023 года в сегменте премиальных новостроек было продано на 56% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. При этом совокупная площадь реализованных квартир выросла на 77%. Данные фиксировались по объему регистраций ДДУ без учета договоров уступки. Растущую покупательскую активность в премиальном сегменте аналитики связывают с выходом новых проектов на рынок и повышением качества их продуктовых характеристик.

Эксперты подсчитали, что с января по август 2023 года в премиальном сегменте в Москве было продано 944 квартиры, тогда как годом ранее – 623 лота. Суммарная площадь реализованного жилья показала наибольший прирост в периоде – 74% – с 55,6 тыс. кв. м до 96,5 тыс. кв. м. Рост интереса к премиальному сегменту связывают с рядом факторов: появлением новых привлекательных локаций, в том числе на набережных, расширением предложения и повышением его «премиальности» за счет выхода новых проектов. Важно отметить, что половина проектов, демонстрирующих сейчас самые активные продажи, вышла на рынок в течение последних 1,5 лет.

В том числе аналитики фиксируют смещение покупательского спроса в сторону более просторных площадей квартир: средняя площадь приобретенного лота выросла с 89 до 101 кв. м, то есть прирост средней востребованной площади составил около 15% к показателю прошлого года.

Проекты-лидеры продаж премиального сегмента за 8 месяцев 2022 и 2023 гг. по количеству проданных квартир (шт.), объему реализованных площадей (кв. м) и средней цене текущей экспозиции*

Аналитики также отмечают, что летние месяцы с точки зрения продаж были более активны и поддержали общие тенденции, наблюдающиеся в течение года. Так, за июнь, июль и август 2023 года было продано на 50% квартир больше, чем в 2022 году, а показатель прироста в реализованных квадратных метрах составил 86%.

Специалисты зафиксировали еще один значимый тренд: пятерка самых продаваемых в премиум-классе проектов осталась неизменной с начала года, причем совокупный объем реализованных в них лотов – это более 70% всего проданного в сегменте жилья за 8 месяцев 2023 года. Лидером сегмента по всем показателям остается ЖК Luzhniki Collection, второе и третье места занимают ЖК «River Park Towers Кутузовский» и ЖК Republic, закрывают пятерку лидеров ЖК Prime Park и ЖК «Река».

«Полученные по итогам восьми месяцев данные о продажах премиального жилья позволяют сделать несколько выводов о развитии сегмента на текущем этапе. Во-первых, премиум сегмент продолжает демонстрировать впечатляющую динамику продаж, что свидетельствует, прежде всего, о качестве и разнообразии экспозиции и соответствии продукта ожиданиям покупателя. Во-вторых, основными драйверами роста является пятерка самых продаваемых ЖК, которые обеспечивают основной объем продаж на рынке. Это принципиально новый формат премиальной недвижимости – не точечная застройка, а масштабные проекты с широким выбором квартир, собственной полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией, – комментирует Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой». –  При этом пятерка самых продаваемых жилых комплексов неоднородна. Так, у проекта-лидера ЖК Luzhniki Collection средняя площадь предложения на 30% выше, чем в среднем у соседей по рейтингу, что как раз подтверждает растущий спрос на более просторные метражи в премиальном сегменте».

Еще один интересный факт, который отмечает эксперт, – два из трех самых продаваемых ЖК расположены на набережных.

«Жилье на набережных всегда было востребованным среди покупателей за счет видовых характеристик, наличия дополнительных мест для отдыха и в целом престижности такой недвижимости. Масштабное городское благоустройство береговой линии сделало такие проекты еще более привлекательными, о чем явно говорят показатели их продаж. На сегодня можно однозначно сказать, что самые популярные у покупателей проекты – на набережных», – добавляет Ирина Доброхотова. 

Читайте также:

«Штормовое предупреждение»: число лотов премиум-класса в продаже за год выросло на 97%

Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»