Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

Работаем с 9:00 до 21:00 без выходных.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Цены на новостройки Москвы достигли психологического предела – эксперты

В первой половине мая спрос на столичные новостройки снизился, по сравнению с апрелем, на 35%. Эксперты уверены, что покупателей отпугивают слишком высокие цены, мешают также отсутствие доступной ипотеки на вторичном рынке и неуверенность в завтрашнем дне. 

В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели структуру спроса в апреле текущего года, сравнив с аналогичным периодом прошлого. Так, на студии приходится 16% всего объема, на однокомнатные квартиры – 37%, на «двушки» – 31%, на «трешки» – 14%, на лоты с четырьмя и большим числом комнат – 2%.

За год спрос на студии увеличился на 37%, на однокомнатные квартиры – на 16%, на двухкомнатные, трехкомнатные и жилье с четырьмя и большим числом комнат – снизился на 21%, 17% и 33% соответственно. По словам директора управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, сейчас спрос смещается в сторону наиболее дешевых лотов. Покупатели пересматривают приоритеты и приобретают жилье меньшей площади, нежели рассчитывали ранее. 

В управлении новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают снижение спроса в первой половине мая относительно аналогичного периода апреля текущего года и мая 2021 года – на 35% и 33% соответственно.

В марте 2022 года спрос резко увеличился, поскольку большое число покупателей старалось успеть оформить ипотеку по старым льготным условиям. Также вместо инвестиций в недвижимость многие предпочли вложить имеющиеся средства в подорожавшие до 20%-23% банковские депозиты.  

«Возвращение спроса будут стимулировать три фактора. Во-первых, введенная недавно программа льготной ипотеки со ставкой 9%, к которой покупатели еще должны привыкнуть. Вторым фактором станет запланированный в конце мая выход из депозитов. Третьим –  возобновление сделок на вторичном рынке, но пока их слишком малое количество из-за высоких ставок ипотечного кредитования. До уровня последних двух лет спрос не восстановится, пока у населения не появится уверенность в завтрашнем дне», – отмечает Валерий Кочетков.

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов рассказывает, что кроме прочих причин, на спросе крайне негативно сказываются существующие цены. В настоящее время они слишком высокие и достигли определенного психологического предела.

Сейчас покупателей уже трудно привлечь субсидированной ипотекой. Подобная маркетинговая активность девелоперов только поддерживает определенный уровень продаж, но уже не увеличит их. Однако застройщики не намерены снижать цены – компании не хотят терять прибыль, кроме того, себестоимость строительства увеличивается. По словам Дмитрия Таганова, оказать положительное влияние на спрос смогла бы программа льготной ипотеки для вторичного рынка, аналогичная по условиям «первичке».

В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели изменения предложения первичных квартир «старой» Москвы  за месяц и в годовом выражении. Так, в апреле экспозиция сократилась на 0,2%, с начала года увеличилась на 8%, прибавив за год 18%. Дмитрий Таганов отмечает постепенный рост экспозиции в последние месяцы, что объясняется высокими объемами ввода жилья и дороговизной первичных лотов.

Читайте также:

«Через два месяца все понесут деньги с депозитов на рынок новостроек»

Покупатели нацелились на готовые новостройки в Москве, ждать сдачи дома готовы лишь 32%

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 25 мая 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Особый образ жизни: как проектируют ЖК на набережных и сколько стоят квартиры с видом на воду?
Почти полсотни московских новостроек сегодня находятся возле набережных. Всего за два последних года число таких проектов выросло практически на четверть. Эксперты рассказали об особенностях проектирования «прибрежных» ЖК и о том, сколько сегодня стоят квартиры...
20 января 1919
22% россиян ощутили рост доходов и готовятся купить новое жилье уже в этом году
Почти каждый третий россиянин решительно настроен в наступившем новом году изменить свои жилищные условия к лучшему. Об этом сообщают результаты нового опроса, проведенного девелоперской компанией «Группа Родина».  Группа Родина провела исследование...
17 января 11387
Массовые новостройки столицы: в 2024 году активность покупателей была самой низкой за последние 5 лет
В границах «старой» Москвы в ушедшем году было заключено 28 582 договора долевого участия — это на 31% меньше, чем в 2023 году. Эксперты отмечают, что спрос на новостройки в черте города стал самым низким за 5 лет. Средневзвешенная цена 1 кв. метра...
16 января 13052
Новостройки комфорт-класса стали самыми популярными среди покупателей в «старой» Москве
В ушедшем году эксперты отметили сокращение спроса в том числе на первичном рынке в старых границах города. Сложная экономическая ситуация повлияла на поведение покупателей, но пока не слишком радикально. Несмотря на снижение количества сделок, новостройки комфорт-класса...
13 января 11369
В 8 округах Подмосковья средняя цена новостроек перешагнула отметку в 200 тыс. рублей за «квадрат»
В четырех округах Подмосковья средняя цена строящегося жилья за прошедший год выросла более чем на 10%. Самой дорогой локацией остается Красногорск, а вот в Долгопрудном стоимость «первички» снизилась на 4,5%.  На первичном рынке Красногорского...
10 января 5213
Девелоперы отказываются от отделки, покупатели выбирают Красногорск, Мытищи и Ленинский округ — итоги 2024 года на рынке Подмосковья
Закрытие ипотечных программ с господдержкой спровоцировало заметное снижение спроса на новостройки Московской области: продажи упали на 22%. Если в 2023 году в Подмосковье заключили 51,6 тыс. ДДУ, то в 2024 — уже 40,3 тыс. Среди других трендов ушедшего...
09 января 6491
Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт
2024 год запомнился отменой программы льготной ипотеки и рекордным ростом ключевой ставки. А еще – крайне привлекательными условиями на размещение депозитов. В будущем этот фактор может обернуться очередным витком роста цен на недвижимость.  Окончание...
08 января 16598
К вашим услугам: эксперты прогнозируют интенсивный рост московского рынка сервисных апартаментов
По предварительным данным, к концу 2024 года на столичном рынке сервисных апартаментов будет введено 882 лота. В следующем году — согласно информации об анонсируемых проектах — объем ввода сократится до 686 номеров, зато в 2026 количество юнитов увеличится сразу...
30 декабря 2024 6248
Популярно на Новострой-М
Лидеры продаж в за декабрь 2024
Показать ТОП-10
сделки без ипотеки
ипотечные сделки
Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами.
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков