Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

За пределами ЦКАД обозначился серьезный дефицит новостроек экономкласса

С одной стороны, покупка квартиры в дальнем Подмосковье – отличная возможность сэкономить, ведь цены здесь существенно ниже, чем вблизи МКАД. С другой – ассортимент новостроек в городах, связанных ЦКАД, сильно сократился: спрос на доступное жилье здесь на 70% превышает предложение. 

В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали спрос на подмосковную «первичку» и объемы ее предложения. По итогам исследования отмечен дефицит квартир экономкласса в локациях, расположенных за ЦКАД. В этих районах спрос на 70% превышает предложение.

«Мы наблюдаем серьезную нехватку предложения ”первички” экономкласса в Подмосковье. Жилье данного сегмента можно было бы массово возводить недалеко от ЦКАД, в таких развитых городах как Сергиев Посад, Дмитров, Истра, Звенигород, Большие Вязёмы, Краснознаменск, Коломна, Селятино, Электросталь, Электрогорск, Павловский Посад, Софрино и др. Расширения автомагистралей до 4-6 полос, развитие МЦД позволяют добраться до центра Москвы за 1-1,5 часа. Из некоторых отдаленных районов внутри МКАД можно потратить аналогичное время на дорогу до центральной части города», – отмечает директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели 5 инфраструктурно развитых районов Подмосковья, в которых предложение квартир в новостройках представлено минимально. Так, в Истринском районе предложение насчитывает примерно 100 лотов, в Сергиево-Посадском и Павлово-Посадском районах – по 60 лотов, в Коломенском районе – 50 лотов, в Орехово-Зуевском – 10 лотов.

В общем объеме первичного предложения квартир Подмосковья на перечисленные локации приходятся 0,4%, по 0,3%, 0,2% и менее 0,1% соответственно.   

По данным департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», в расположенных за ЦКАД районах наиболее востребованы первичные «однушки» стоимостью до 3 млн рублей, также высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. В настоящее время интерес к недорогим лотам Подмосковья подогревается программой льготной ипотеки.

«В настоящее время продолжает действовать программа льготной ипотеки. Согласно ее условиям, возможно получить кредит до 3 млн рублей. При существующем уровне цен в Московской области, такая сумма является хорошим подспорьем для приобретения квартиры в новостройке. Например, минимальная средняя стоимость квадрата  составляет 45,5 тыс. рублей (Павлово-Посадский район). Кроме того, вследствие пандемии рынок труда перестроился и для многих теперь нет необходимости перебираться ближе к Москве. Из-за низкой базы нового строительства за пределами ЦКАД сформировался отложенный спрос»

Валерий Кочетков, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»

По свидетельству специалистов профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимость», ведущие девелоперы Московского региона предпочитают возводить новостройки не далее 20 км от МКАД. В отдаленных районах Подмосковья обычно работают некрупные местные застройщики, но их число сократилось на 70% после перехода отрасли от долевого к проектному финансированию.

Читайте также:

Продажи новостроек принесли застройщикам почти 2 трлн рублей по итогам 2021 года

В январе московские покупатели выбирали новостройки комфорт-класса

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 15 февраля 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Эксперт рассказал, что делать покупателям новостроек после повышения ключевой ставки
На первом в этом году заседании Совета директоров Центробанка РФ, состоявшемся в пятницу 11 февраля, было принято решение об очередном повышении ключевой ставки — на 100 б.п., до 9,5% годовых. В пресс-релизе регулятора отмечается, что в дальнейшем рост ключевой...
14 февраля 2022 7544
Переход на эскроу, высокий спрос и рост доли лотов с отделкой привели к повышению цен в ближнем Подмосковье – на треть за год
Специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» проследили за ростом цен на квартиры в новостройках ближнего радиуса Московской области. Согласно статистике, по итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м здесь поднялась на 30,3% (до...
09 февраля 2022 2045
Цены на московские новостройки продолжают расти
В 2022 году цены на московские новостройки продолжили расти, сохранив динамику последних месяцев. В январе стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса прибавила 1% и достигла 267 тыс. рублей, средний бюджет покупки увеличился на 261,7 тыс. рублей — до...
08 февраля 2022 5717
Обзор самых продаваемых новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья в 2021 году
Первый в 2022 году выпуск рубрики «Гид по новостройкам» посвящен итогам прошедшего 2021 года. Проанализировали данные Росреестра о продажах и узнали, какие новостройки оказались самыми популярными у покупателей. Важное замечание: информация о числе сделок может...
07 февраля 2022 23591
Доступные московские квартиры нужно искать в ЮВАО, а подмосковные – на северо-востоке области
Аналитики подвели итоги 2021 года и выяснили: в каком из округов Москвы сконцентрирован наибольший объем предложения строящегося жилья, где стоит искать доступные квартиры, какими в течение года были цены и спрос в Новой Москве и Подмосковье.  Аналитический...
02 февраля 2022 18209
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
В январе 2022 года в Москве стартовала реализация семи новостроек, в том числе четырех новых. В ТиНАО возобновились продажи в одном жилом комплексе, в Подмосковье на рынок выведены один новый проект и дополнительный пул квартир еще в одном ЖК. Самый бюджетный вариант на...
31 января 2022 32240
Назван размер дохода, позволяющий москвичам комфортно выплачивать ипотеку
К концу 2021 года размер рекомендованного ежемесячного семейного дохода для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита вырос на 15,4% по сравнению с июнем и составил 90,2 тыс. рублей. По данным Национального бюро кредитных историй, для Москвы этот показатель в...
26 января 2022 15248
Самые дорогие новостройки Подмосковья обнаружились в Одинцовском районе
Аналитики изучили рынок первичного жилья Подмосковья и выяснили, что в шести районах такое предложение отсутствует. Также эксперты определили, где новостройки подорожали сильнее всего и в каких районах Московской области квартиры могут находиться на витрине более...
29 сентября 2021 21818
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков