МФК DIUS (Диус)

Проект Dius возводится в районе Аэропорт на севере Москвы, рядом с Тимирязевским парком.

Надежность застройщика

Застройщиком проекта выступает ООО «СЗ «Фармэллинрус». Компания входит в состав ГК «СтройМир» (Тюмень), которая работает на рынке недвижимости более 20 лет. География присутствия — Тюмень, Екатеринбург, Москва.

Описание ЖК

Проект бизнес-класса Dius строят на улице Академика Ильюшина в районе Аэропорт (САО) недалеко от станции Гражданская МЦД-2 (около 10 минут пешком) и станции метро «Аэропорт» (около 17 минут пешком). На автобусе можно доехать до метро «Динамо» и МЦК «Лихоборы».

Экологическая обстановка в районе Аэропорт оценивается как удовлетворительная, и это далеко не лучший результат в Москве. По границе района проходят Ленинградский проспект, ТТК и МЦД-2. Зеленых зон не особо много, и они сосредоточены возле станций метро «Динамо» и «Петровский парк»: собственно, это Петровский парк и парк «Динамо». По соседству расположен Тимирязевский парк.

Dius — это 20-этажная башня с резиденциями и 14-этажный бизнес-центр, а также 4-этажный торговый комплекс, объединяющий эти здания. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 290 машино-мест, столько же парковочных мест предусмотрено на территории проекта.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года. В середине февраля 2025 года в продаже есть 61 резиденция площадью от 28,25 кв. м до 51 кв. м — от студий до лотов с одной спальней и кухней-гостиной. Недвижимость реализуется с отделкой white box, цены — от 11,1 млн рублей.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура представлена бизнес-центром и торговым центром Dius Mall, где разместятся гипермаркеты, бутики, магазины здорового питания, фудмолл и площадка для проведения различных мероприятий.

По соседству имеются детские сады и школы, поликлиники, магазины и другие объекты инфраструктуры. Рядом расположен Тимирязевский парк — правда, чтобы попасть в него, нужно перейти ж/д пути, то есть дойти до станции МЦД Гражданская.

Плюсы и минусы

Плюсы проекта «Диус» — развитый район недалеко от центра Москвы, близость крупного парка и станции МЦД. Недвижимость в нем продается с предчистовой отделкой, что позволяет сократить сроки ремонта.

Минус — близость ж/д путей, которые проходят буквально под окнами. Кроме того, проектом не предусмотрена собственная социальная инфраструктура, однако его формат не рассчитан на проживание семей с детьми, он подходит для одиночек или пар без детей, а также для сдачи в аренду — тем более что проект включает бизнес-центр, чьи сотрудники явно будут заинтересованы в аренде недвижимости рядом с работой.