Последнее решение ЦБ для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор fналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
– Сегодня, 16 февраля 2024 года, вопреки традиции последних пяти заседаний, ключевая ставка сохранена на значении 16%. Ожидания ЦБ, всё же, отражают реальность, а она такова, что яйца дешевле не стали. Но если серьёзно, то пока успехи в борьбе с инфляцией пока неочевидны, из-за чего ЦБ и осторожничает.
Наш же рынок недвижимости тем временем уже худо-бедно адаптировался и к высокой ставке, и к новым поборам со стороны банков, которые вроде как и не поборы вовсе, а попытка банков (в первую очередь госбанков) вроде как сохранить свою экономику при работе с государственными же программами по ипотеке.
Вторичный рынок, конечно, жалко – по нынешней высокой ставке покупать в ипотеку могут немногие, а если кто-то не может продать свою квартиру на вторичке, то не может и купить квартиру в новостройке, и это негативно влияет уже на рынок новостроек.
Но на рынке новостроек оптимистов гораздо больше, чем на вторичке – покупатели берут квартиры под любые ставки, рассчитывая, что в скором времени ключевая, а за ней и ипотечная ставки пойдут вниз, а значит, можно будет рефинансироваться. Если речь идёт не об ипотеке с госпрограммами.
Там же другая напасть – большинство крупных банков решили брать комиссию за выдачу госипотеки в размере от 1 до 1,6 млн руб. Именно на эти суммы наценились квартиры у некоторых застройщиков, но беря квартиру за кэш, можно рассчитывать на скидку в этом же размере.
В остальном ситуация стабильная, хотя рынок недвижимости явно сейчас не на подъёме, но и падать пока не собирается. Так что, если есть необходимо в квартире – надо брать.
Читайте также:
Рукой подать: топ-10 новостроек с ценами от 7,4 млн руб. рядом со станциями метро, МЦК и МЦД
Рост цен на ремонт оказался примерно в два раза выше уровня официальной инфляции
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 16 февраля 2024
