Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил сделки с новостройками, прошедшие регистрацию в Московском регионе в течение сентября. Наиболее активными оказались покупатели в Новой Москве.
В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) по сравнению с августом 2023 года подросли по числу сделок на 13% (до 21144 шт.) и на 14% (до 305,85 млрд руб.) – по оценке выручки.
Инфляционные ожидания вкупе с ожидаемым ужесточением условий ипотечного кредитования стимулировали домохозяйства к оформлению сделок в авральном режиме. Показатели зарегистрированных продаж оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года. Доля сделок с ипотекой подросла до 83%, в последний раз столь высокой доля сделок с ипотекой была в декабре 2022 года.
Наиболее интенсивный рост за месяц показал рынок Новой Москвы: здесь рост зарегистрированных продаж составил 17% (до 4053 шт.), а оценки выручки – на 21% (44,5 млрд руб.). Регистрации за сентябрь 2023 здесь такие же, как за весь I квартал 2023 года.
Годовая динамика
По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в сентябре 2023 оказалась на 97% выше. Продажи в лотах увеличились на 75%, а в квадратных метрах – на 67%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за истекший год подросла на 13%, а квадратного метра – на 18% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 4% (составила 46 кв. метров). Кроме того, если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 года – 83%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов по итогам сентября стало на 67% выше, чем год назад, а оценка выручки увеличилась на 97%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 25%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2023 года выросла более чем вдвое по сравнению с прошлым годом, причем на фоне роста средней цены 1 кв. м на 7%, а в Московской области – на 65%, при выросшей средней цене 1 кв. м на 12%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
«Комфорт» раскупили: предложение массовых новостроек за месяц сократилось на 8%
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat
Дата публикации 09 октября 2023
