Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Цена ошибки – квартира: как вычислить поддельные документы до заключения сделки

Новострой-М уже писал о том, что на рынке жилья выросло число мошеннических схем. Как уберечь свое имущество и деньги от недобросовестных людей, на что обратить внимание при проверке документов и как наложить запрет на любые сделки со своей квартирой или с недвижимостью своих пожилых родственников, читайте далее.

Управлением Росреестра по Москве ведется работа по защите имущественных интересов правообладателей, обеспечению полноты проведения правовой экспертизы документов и исключению возможности проведения государственной регистрации прав по недействительным документам.

На практике наиболее часто предоставляются для проведения учетно-регистрационных действий следующие недостоверные документы:

  • договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
  • договоры купли-продажи, заключенные с неуполномоченными лицами;
  • свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено неуполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалась;
  • постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
  • закладная;
  • доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.

Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрещении проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. О поступлении такого заявления делается отметка в Едином государственном реестре недвижимости.

По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, до конца июня 2022 года запрет на регистрацию сделок без личного участия мог установить только сам собственник или его законный представитель. Другие люди, например, родственники пожилого хозяина квартиры, не могли обратиться с таким заявлением.

«Теперь заявление об установке запрета может подать любой представитель собственника, если у него есть нотариальная доверенность представлять его интересы в Росреестре. В ней должно быть указано, что представитель имеет право подавать такое заявление. А сама доверенность должна числиться в реестре нотариальной палаты»

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве

Особенно актуальна данная опция для пенсионеров или одиноких людей. Регистрация любых сделок с квартирой возможна будет только при личном участии собственника квартиры. Даже если в Управление поступят нотариально удостоверенные документы или обращение от третьих лиц – регистратор вернет их без рассмотрения.

«Такая запись может служить барьером для мошеннических схем. Но особое внимание собственников заслуживают сделки по договорам, составленным в простой письменной форме. В этом случае должная юридическая экспертиза не осуществляется и никто не проверяет, понимают ли участники сделки правовые последствия, не введены ли стороны договора в заблуждение.  В результате одна и та же квартира может переходить из рук в руки несколько раз, а договор в простой письменной форме превращается в орудие обмана»

Антон Фролкин, нотариус города Москвы

В декабре 2022 года появилась возможность оформить заявление о запрете проведения сделок без участия собственника на Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»). При использовании мобильного приложения «Госключ» бесплатно выдается сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления документов на смартфоне. Если ранее собственник уже установил такой запрет, с помощью сервиса его можно снять. Услугу также можно получить в любом центре госуслуг (МФЦ) или оформить в личном кабинете на сайте Росреестра бесплатно в течение пяти дней.

Исключение составляют случаи проведения государственной регистрации на основании судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

Запись о заявлении о невозможности регистрации может быть погашена либо при отзыве этого заявления правообладателем, либо при регистрации перехода прав на основании личного обращения правообладателя, либо при наличии судебного акта.

Читайте также:

Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Автор: эксперты Росреестра

Дата публикации 09 февраля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Налог с продажи апартаментов и другие отчисления в бюджет – о чем нужно знать владельцам нежилых помещений
Несмотря на то, что апартаменты не относятся к жилому фонду, их владельцы обязаны отчислять в казну налоги. Новострой-М рассказывает о том, какой налог надо платить при покупке и продаже апартаментов и предусмотрены ли при этом какие-нибудь льготы. Главное...
16 октября 11612
Когда необходим предварительный договор купли-продажи квартиры и как его правильно составить
В некоторых случаях перед тем, как провести сделку с недвижимостью, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. В чем его особенности, для чего он нужен и какие риски в себе несет, рассказывает Новострой-М. По обоюдному согласию:...
02 октября 16940
Продажа квартиры, купленной в браке: почему нужно получить нотариально заверенное согласие супруга?
Официальный брак является не только показателем серьезности намерений пары, но и становится для обоих супругов своего рода гарантом во многих делах. В том числе, юридическим гарантом в жилищных вопросах. Новострой-М рассказывает, в каких случаях может потребоваться...
16 сентября 8849
Переуступка квартиры в новостройке: что нужно учесть и как подготовиться к сделке
Купить квартиру в новостройке можно не только от застройщика, но и по договору уступки прав требования — такую сделку чаще называют просто переуступкой. Вариант с переуступкой подходит, если все квартиры в жилом комплексе уже распроданы или в продаже от...
13 сентября 19757
Сколько квадратных метров положено на человека: какие нормативы действуют при расселении и улучшении жилищных условий
Далеко не каждая российская семья может позволить себе покупку квартиры, однако нуждающиеся могут получить жилье от государства. Площадь муниципальных квартир рассчитывается по федеральным стандартам с учетом количества жильцов. Нормы метража должны учитываться и при...
29 августа 41051
Ненужные метры: как отказаться от доли в квартире
Считается, что наличие имущества – это всегда хорошо. Однако не все владельцы долей могут согласиться с этим утверждением. Более того, они готовы добровольно расстаться со своей долей при первой же возможности. Почему так получается и как безболезненно отказаться от...
21 августа 21764
Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать: все варианты с примерами
Необходимость продать квартиру в ипотеке возникает по разным причинам. Наиболее частые из них: изменение состава семьи (родился ребенок или супруги решили развестись), желание сменить район, появление финансовых трудностей. Как продать такую квартиру, рассказываем в...
15 августа 26012
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: о чем нужно знать дольщику
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, застройщик выходит на финишную прямую и начинает процедуру выдачи ключей. Но до этого собственник должен осмотреть квартиру, убедиться, что с ней все в порядке, и подписать акт приема-передачи. Новострой-М рассказывает, что это...
30 июля 10118
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков