Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра, мы публикуем на главной странице нашего сайта. В этой статье мы собрали лучшие новостройки Москвы и Московской области — по мнению самих покупателей.
«Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО)
В 2022 году на первичный рынок жилья Москвы вышло много новых проектов. Самой популярной новинкой стал ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Старт продаж квартир в новом жилом комплексе в Печатниках был объявлен в марте, и уже в апреле «Level Южнопортовая» возглавила топ-10 по продажам в Москве. По версии Московской премии Urban Awards новостройка признана лучшим проектом комфорт-класса 2022 года.
ЖК «Level Южнопортовая» позиционируется как проект комфорт-класса с преимуществами бизнеса. Строительство ведется в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». На территории площадью 10,6 га возведут 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей, паркинги (подземный и наземный), детский сад, школу и торговый центр.
В 2022 году в продажу поступили пять корпусов, девелопер предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Редкие форматы представлены двухуровневыми квартирами на верхних этажах небоскреба и квартирами с увеличенным количеством окон. Цены — от 6,9 млн рублей.
Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
квартиры |
|
студии
|
17.40 — 23.50
|
9 661 212 — 10 968 003
|
416.4 — 598.1
|
|
1-комнатные
|
33.30 — 37.40
|
13 047 957 — 16 410 348
|
363.1 — 491.6
|
|
2-комнатные
|
36.20 — 63.60
|
13 572 697 — 23 672 452
|
334.1 — 459
|
|
3-комнатные
|
52.50 — 89.50
|
19 406 267 — 41 531 407
|
302.5 — 500.8
|
|
4-комнатные
|
77.90 — 89.50
|
25 568 317 — 28 941 010
|
318.4 — 348.4
|
|
многокомнатные
|
108.50 — 113.00
|
43 886 683 — 48 105 456
|
404.5 — 425.7
|
|
помещения |
|
студии
|
18.90 — 24.10
|
8 025 770 — 9 346 506
|
378.3 — 433
|
|
1-комнатные
|
28.80 — 38.10
|
9 582 385 — 13 036 530
|
290.4 — 381.2
|
|
2-комнатные
|
33.10 — 53.10
|
10 524 098 — 14 990 537
|
270 — 323.3
|
|
3-комнатные
|
44.80 — 56.40
|
13 121 717 — 16 854 042
|
265.9 — 298.8
|
«Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО
Самый востребованный проект в бизнес-классе — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Жилой квартал присутствует на рынке с начала 2021 года. Масштабный проект возводится в южной части Мневниковской поймы в одном из самых экологически благоприятных районах Москвы — Хорошево-Мневники. Эксперты Московской премии Urban Awards назвали первый квартал «Острова» самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса по итогам 2022 года.
«Остров» расположен на искусственном острове, в окружении парков и Москвы-реки. Уникальная локация, собственная станция метро «Терехово», самодостаточная инфраструктура, благоустройство — проект реализуется по принципу «15-минутного города», где всё будет в пешей доступности.
Мы изучили ЖК «Остров» в деталях и подготовили подробную экспертизу этого проекта, читайте ее по ссылке.
ЖК «Остров» — это шесть кварталов монолитных домов, первые корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. Цены на квартиры начинаются от 17,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Остров»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
28.10 — 29.20
|
20 621 040 — 20 981 100
|
706.2 — 744.4
|
|
1-комнатные
|
33.80 — 50.00
|
22 742 400 — 43 342 880
|
524.4 — 899.2
|
|
2-комнатные
|
55.10 — 103.50
|
32 006 880 — 84 385 930
|
455.1 — 957.8
|
|
3-комнатные
|
70.10 — 142.50
|
39 039 140 — 110 366 250
|
461.1 — 774.5
|
|
4-комнатные
|
103.20 — 214.50
|
49 948 800 — 231 767 250
|
484 — 1222.4
|
|
многокомнатные
|
143.10 — 243.90
|
68 862 970 — 274 728 960
|
463.1 — 1126.4
|
«Символ» (Лефортово, ЮВАО)
Второй по популярности проект бизнес-класса — «Символ». Новостройка расположена на территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово на границе с ЦАО, в 2 км от Садового кольца. Ближайшие станции метро — «Римская» и «Площадь Ильича». «Символ» состоит из шести кварталов, дома кварталов «Достоинство» и «Свобода» уже введены в эксплуатацию.
Проект компании «Донстрой» возводится по принципу «город в городе» и может похвалиться лучшей инфраструктурой в этой локации: здесь уже работают детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, сервисы и другие объекты. В перспективе на территории жилого комплекса появится лицей при МГТУ им. Баумана. «Фишка» проекта — парк «Зеленая река».
Близость к центру, уникальная архитектура, богатая собственная инфраструктура, благоустроенные дворы, современные технологии, разнообразные планировки квартир — ЖК «Символ» пользуется стабильным спросом у покупателей. Купить квартиру здесь можно по цене от 9,5 млн рублей.
Мы посетили стройплощадку этого проекта в октябре 2022 года, читайте подробную экспертизу ЖК по ссылке.
Цены в ЖК «Символ»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
24.60 — 31.60
|
13 677 600 — 16 682 910
|
525.9 — 645.8
|
|
1-комнатные
|
28.60 — 47.20
|
16 605 160 — 25 821 980
|
479.8 — 713.3
|
|
2-комнатные
|
53.20 — 88.20
|
24 914 860 — 40 223 110
|
344.3 — 693.1
|
|
3-комнатные
|
70.70 — 114.70
|
31 288 000 — 49 439 560
|
371.5 — 621.1
|
|
4-комнатные
|
110.60 — 123.90
|
45 264 450 — 59 496 400
|
391.9 — 512.9
|
«Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО
В комфорт-классе спросом пользуются проекты компании ПИК — покупателей привлекают доступные цены, выгодные условия по ипотеке от застройщика и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом. В то же время важную роль играют расположение пешая доступность новостройки от метро и наличие собственной инфраструктуры не только в виде магазинов на первых этажах.
Самым востребованным проектом от ПИК стал ЖК «Матвеевский парк» — жилой квартал строится в районе Очаково-Матвеевское в престижном Западном административном округе Москвы, рядом со станцией метро «Аминьевская». Помимо многоквартирных домов здесь построят детские сады, школы и торговый центр. Купить квартиру от застройщика в этой новостройке сейчас можно по цене от 6,7 млн рублей.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.70 — 26.60
|
9 329 971 — 11 311 372
|
369.1 — 551.9
|
|
1-комнатные
|
31.70 — 47.00
|
12 757 094 — 16 572 863
|
337.3 — 461.4
|
|
2-комнатные
|
44.70 — 64.50
|
16 207 862 — 24 109 055
|
295.3 — 425.7
|
|
3-комнатные
|
68.50 — 96.60
|
20 286 959 — 27 941 356
|
278.5 — 370.2
|
«Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО)
Второй по популярности проект компании ПИК — «Люблинский парк». Крупный жилой квартал находится в районе Люблино (ЮВАО) в пешей доступности от станций МЦД Перерва и метро «Братиславская».
Комментарий эксперта: «Этот проект – один из тех немногих «счастливчиков», которым повезло, и новая станция метро открылась раньше, чем будут сданы первые корпуса (что намечено на I квартал 2024 года). Это значит, что новоселы сразу смогут пользоваться станцией метро «Аминьевская», которая находится буквально через дорогу». Читайте полностью.
Здесь уже сданы в эксплуатацию несколько корпусов, проектом предусмотрено строительство семи детских садов, трех школ и поликлиники. Кроме того, «Люблинский парк» стал третьим проектом ПИК с уникальной детской игровой площадкой PlayHub — она уже открылась между первым и вторым блоками. Сейчас минимальная стоимость квартиры в «Люблинском парке составляет 5,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.70 — 25.60
|
7 247 738 — 8 693 627
|
323 — 405.9
|
|
1-комнатные
|
32.10 — 44.40
|
9 764 456 — 12 598 209
|
269.9 — 318.6
|
|
2-комнатные
|
46.10 — 69.90
|
13 039 191 — 17 432 563
|
232.3 — 292.7
|
|
3-комнатные
|
71.50 — 91.40
|
17 420 832 — 21 444 633
|
228.7 — 258.9
|
«Амурский парк» (Гольяново, ВАО
Жилой квартал «Амурский парк» возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Неподалеку находятся Измайловский парк, парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров.
Комментарий эксперта: «Среди преимуществ проекта: стильный лаконичный дизайн, безбарьерная среда, продуманные планировки, готовая отделка, подготовка для подключения системы «Умный дом» – это лишь минимальный набор того, что ждет покупателей ПИКа». Читайте дальше.
В проекте — 15 разноэтажных корпусов, четыре из них уже введены в эксплуатацию, ведется заселение. Еще здесь планируется построить детский сад. Наиболее доступное предложение — студия за 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Амурский парк»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 25.40
|
10 182 431 — 12 089 587
|
435.2 — 536
|
|
1-комнатные
|
32.20 — 47.50
|
12 630 643 — 16 904 879
|
328.3 — 408.6
|
|
2-комнатные
|
46.10 — 72.50
|
16 481 203 — 22 679 155
|
298.5 — 373.6
|
|
3-комнатные
|
72.30 — 85.50
|
21 407 231 — 27 373 679
|
295.7 — 320.2
|
«Руставели 14» (Бутырский район, СВАО
Жилой квартал «Руставели 14» строится в Бутырском районе (СВАО) рядом со станцией метро «Бутырская», ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего здесь построят 16 домов, два детских сада и школу.
Комментарий эксперта: «Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж». Читайте полностью.
Недалеко от новостройки расположен Гончаровский парк, поблизости находятся дизайн-завод «Флакон» и арт-пространство «Хлебозавод №9». Жилье в ЖК «Руставели 14» здесь реализуется с двумя видами отделки: чистовой и предчистовой. Есть варианты с французскими балконами. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 7,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Руставели 14»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.80 — 33.20
|
11 919 976 — 15 454 533
|
465.5 — 641.5
|
|
1-комнатные
|
32.60 — 44.90
|
17 105 220 — 19 545 104
|
415.4 — 539.6
|
|
2-комнатные
|
37.70 — 69.60
|
16 257 898 — 28 450 461
|
354.7 — 476.5
|
|
3-комнатные
|
71.90 — 85.90
|
27 932 137 — 33 467 148
|
348.3 — 420.7
|
«Второй Нагатинский» (Нагатино-Садовники, ЮАО)
ЖК «Второй Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники на юге столицы, ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская». В пешей доступности от строящегося жилого квартала находятся набережная Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское».
Комментарий эксперта: «Отработанные стандартные планировки – тоже одна из особенностей ПИК, при этом, надо сказать, большинство планировок удачные и оптимальные по соотношению функциональность-площадь». Читайте полностью.
В жилом квартале будет 17 домов, собственные школа и детский сад. Цены на квартиры в ЖК «Второй Нагатинский» — от 6,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.90 — 25.50
|
9 735 398 — 11 899 727
|
428.3 — 517.8
|
|
1-комнатные
|
31.30 — 43.40
|
12 932 659 — 16 446 239
|
367.7 — 452.4
|
|
2-комнатные
|
45.70 — 65.20
|
16 942 607 — 23 549 855
|
327.2 — 402.4
|
|
3-комнатные
|
72.00 — 84.30
|
23 943 167 — 28 056 787
|
322.3 — 351
|
«Прокшино» (Новая Москва)
Хорошая транспортная доступность и насыщенная инфраструктура важны и для тех, кто выбирает жилье в Новой Москве. Станция «Прокшино» Сокольнической линии метро была открыта в 2019 году, а в августе 2020 года стартовали продажи квартир в новом проекте ГК «А101» — «Прокшино». Жилой комплекс строят в поселении Сосенское, в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с Хованской дубравой и Хованским прудом.
Новостройка представляет собой полноценный район: помимо жилых домов комфорт- и бизнес-класса здесь в проекте предусмотрены три детских сада и инновационный образовательный центр, на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и многое другое. По соседству возводятся бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.
К концу 2022 года девелопер ввел в эксплуатацию первые четыре корпуса ЖК «Прокшино». Сейчас минимальная стоимость квартиры в этой новостройке — 7,09 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
Цены в ЖК «Прокшино»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.10 — 48.70
|
7 497 436 — 14 432 732
|
296.4 — 509.3
|
|
1-комнатные
|
32.30 — 57.10
|
10 165 475 — 14 576 694
|
241 — 436.3
|
|
2-комнатные
|
33.90 — 92.50
|
10 817 218 — 20 853 492
|
201 — 455
|
|
3-комнатные
|
52.40 — 100.20
|
15 056 212 — 26 229 866
|
213.9 — 385.2
|
|
4-комнатные
|
61.70 — 124.50
|
17 134 665 — 31 208 411
|
226.9 — 347.9
|
|
многокомнатные
|
136.70 — 165.00
|
30 363 417 — 36 452 971
|
189.4 — 244.2
|
«Пехра» (Московская область)
В число самых популярных новостроек Московской области вошел ЖК «Пехра». Жилой квартал из 11 монолитных домов возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь уже построена большая часть корпусов, будут возведены 3 детских сада (еще один уже работает), школа и три поликлиники. Цены на квартиры — от 3 млн рублей. Есть выбор жилья с готовой отделкой.
Комментарий эксперта: «Зато для комфортной жизни этот проект подходит как нельзя лучше. Застройщик предлагает квартиры на любой вкус как в уже сданных, так и в еще строящихся корпусах, от компактных студий до 73-метровых трехкомнатных, с отделкой и без, а также лоты со свободной планировкой». Читайте полностью.
Цены в ЖК «Пехра»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
19.95 — 31.99
|
4 289 666 — 6 968 499
|
164.2 — 243.5
|
|
1-комнатные
|
32.68 — 42.31
|
5 853 922 — 7 890 705
|
162.4 — 189.8
|
|
2-комнатные
|
50.84 — 60.15
|
7 278 440 — 11 933 806
|
133.2 — 202.4
|
|
3-комнатные
|
71.96
|
12 867 731
|
178.8
|
Именно эти новостройки Москвы и Подмосковья являются самыми популярными по мнению покупателей. Рейтинг ЖК Москвы и области, основанный на данных Росреестра, публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 28 декабря 2022
