В конце 2023 года Росреестр уточнил процедуру перепланировки помещений. Новострой-М рассказывает, как сегодня оформить перепланировку, и напоминает, какие работы в жилище проводить строго запрещено, а какие можно осуществлять с оговорками.
Новые вводные
Росреестром определено, что моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в ЕГРН. В случае оформления перепланировки необходимо будет предоставить технический план. При этом отдельно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН заявителю не понадобится – после утверждения акта приемочной комиссии органы местного самоуправления будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение
Перепланировка и переустройство
Для начала стоит разграничить перепланировку и переустройство квартиры. Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которые необходимо отразить в документах на квартиру.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, напоминают специалисты БТИ Московской области. При этом площадь и конфигурация помещений остаются в прежнем виде.
Зачем согласовывать перепланировку?
Казалось бы, если вы не собираетесь в дальнейшем продавать квартиру, то и делать с ней можно все, что угодно. Однако это не так.
Во-первых, на незаконную перепланировку могут нажаловаться соседи, таких случаев уже насчитывается немало (особенно на перенос мокрых зон и снос несущих стен). В этом случае могут последовать штрафы от Жилинспекции и обязанность вернуть все в исходное состояние. Согласно ст. 7.21 КоАП, всех, кто не согласовал перепланировку в квартире, будут штрафовать на сумму от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. (для юрлиц суммы выше – 40–50 тыс. руб.). Если не выполнить требования инспектора Госжилинспекции, жилье могут изъять через суд и продать с торгов. В Санкт-Петербурге незадачливому собственнику, который не торопился исполнять предписание инспектора, запретили выезд за рубеж.
Во-вторых, неузаконенная перепланировка обязательно «всплывет», если вы захотите продать квартиру. Вопросы могут возникнуть и у банка, в котором покупатели будут оформлять ипотечный кредит на такую квартиру. Поэтому лучше заранее привести все документы в порядок.
А еще стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удастся, так как это запрещает закон.
Что можно сделать без согласования?
Что можно сделать при переустройстве?
При этом категорически запрещено:
Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).
Алгоритм согласования перепланировки квартиры в Москве от Гильдии инженеров:
Затем дождитесь изготовления технического плана, который должен выполнить кадастровый инженер, состоящий в СРО. Технический план и акт будут поданы в Росреестр, который на их основании внесет изменения в ЕГРН.
Читайте также:
Течь, потоп, прорыв: что делать, если вашу квартиру залили соседи
Ремонт: сделать самому или нанять профессионалов? Разбираем плюсы и минусы
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 01 февраля