Товар лицом: представлены первые пять домов по программе реновации
Жители двух домов по улице Константина Федина уже начали переезжать в новый дом по программе реновации, который расположен на улице 5-я Парковая. Скоро число участников программы увеличится в несколько раз: переселенцам показали четыре новых дома, еще несколько готовится к сдаче. Новострой-М рассказывает о первых ласточках реновации и дальнейших планах московских властей, а также представляет видеообзор первых пяти новостроек, сданных в рамках программы.
5-я Парковая улица, дом 62Б (ВАО, район Измайлово Северное)
Этот дом стал первой новостройкой, в которую переселились жители Москвы по программе реновации. Здесь 18 этажей, три подъезда, 350 квартир — по шесть на площадке. В доме представлены трехкомнатные квартиры площадью примерно 76 кв. м, двухкомнатные квартиры площадью 63 кв. м и однокомнатные площадью около 43 кв. м. Площади квартир во всех домах отличаются незначительно. В каждом подъезде по два лифта: пассажирский и грузоподъемный. Это кирпично-каркасный дом с железобетонными перекрытиями, построенный по индивидуальному проекту. Класс энергоэффективности заявлен как А+.
Сюда переезжают жители домов 3 и 5 по улице Константина Федина, новый дом находится всего в 300 метрах от расселяемых пятиэтажек. Строение не планировалось под программу реновации, его начали возводить раньше, поэтому какие-то вещи пришлось адаптировать. Однако не все удалось подвести под «стандарт реновации». К примеру, во дворе этого дома, как и во дворе остальных «первенцев реновации», нет подземной парковки: автомобилистам придется искать себе место во дворе или поблизости. В дальнейшем, при возведении домов уже непосредственно под программу реновации, планируется строить подземные парковки, если по расчетам будет недостаточно парковочных мест на придомовой территории.
Улица Гжатская, дом 16, корпус 1 (ЗАО, Можайский район)
В этом двухподъездном доме 15 этажей, он рассчитан на 159 квартир, первый этаж будет нежилым. Здесь появятся службы быта, магазины, аптеки. В каждом подъезде также по два лифта, кроме того в подъездах установлены мусоросборники. Класс энергоэффективности дома — А. Во дворе оборудована детская площадка с безопасным прорезиненным покрытием, а также площадка для воркаутов.
Дом был введен в эксплуатацию в 2017 году, просмотры квартир переселенцами начались в апреле 2018 года, уже заключены первые договоры мены. Новостройка также возводилась не под реновацию, поэтому несколько месяцев ушло на попытки «подогнать» ее под стандарт, в частности рабочие в ускоренном режиме осуществляли внутреннюю отделку квартир.
Улица Красных Зорь, дом 59б (ЗАО, Можайский район)
Это четырехсекционное здание высотой в 20 этажей, в нем готовы к заселению 245 квартир. Первый этаж здания нежилой, он отведен под коммерческие и общественные помещения с отдельными входами. Работы вела компания «Моспроект». На фасаде установлены специальные коробы для кондиционеров. Класс энергоэффективности дома — B+. Помимо стандартного набора детских площадок и тренажеров, здесь также во дворе есть хоккейная площадка.
Предусмотрены разные планировки: «двушки» и «трешки» различаются конфигурацией комнат, при этом в некоторых квартирах есть «скошенные» комнаты нестандартой формы, что отражается на ликвидности квартиры и может понравиться далеко не всем. На этажах по четыре квартиры, в каждой секции по два лифта.
Проспект Вернадского, дом 61 корпус 3 и дом 69 (ЗАО, район Проспект Вернадского)
Дом по адресу Проспект Вернадского, 61к3 — это здание из 14 этажей, рассчитанное на 114 квартир (от 38 км. м до примерно 76 кв. м). Базовые стандарты соблюдены: первый этаж нежилой, отделка соответствует первоначальным вариантам, которые были представлены в шоу-руме, а также на сайте мэрии. Из некоторых квартир открываются виды на деловой центр «Москва-Сити». У здания навесной вентилируемый фасад с керамогранитными плитами и утеплителем из минераловатной плиты. Между первым этажом и жилой частью сделана усиленная звукоизоляция. Дом был построен еще в 2016 году, его также пришлось адаптировать под нужды реновации.
В доме Проспект Вернадского, 69 готова принять жильцов 161 квартира. В этом здании 23 этажа, жителей будут обслуживать четыре лифта: два грузовых и два пассажирских. У обеих новостроек класс энергоэффективности А. На придомовой территории этих двух проектов оборудовано несколько детских площадок, площадки с тренажерами. А вот с парковками снова вышел просчет: наземных машиномест явно будет не хватать.
Добавлены в июне: улица Дмитрия Ульянова, дом 27 (ЮЗАО, район Академический) и проспект Вернадского 54 (ЗАО, район Проспект Вернадского)
В домах, о которых говорилось выше, просмотры начались в феврале и апреле 2018 года. В июне на кадастровый учет были поставлены еще два дома: ул. Дмитрия Ульянова, д. 27 и проспект Вернадского, д. 54. Дом на улице Дмитрия Ульянова — 21-этажный, в нем 540 квартир, из которых по 216 — одно- и двухкомнатные и 108 — трехкомнатные. В доме на проспекте Вернадского 24 этажа, в здании 330 квартир, из которых 198 — однокомнатные и 132 — двухкомнатные.
От остальных вариантов здание на улице Дмитрия Ульянова заметно отличается: этот дом панельный, хоть панели и сделаны «под кирпич». Использована панельная серия И-155ММ. Напротив расположено здание аналогичной серии (дом 27, корпус 1). В нем четыре подъезда на 286 квартир. Этот дом, сданный 15 марта, также отдан под нужды реновации.
Когда ждать начало «настоящей» реновации?
Важно понимать, что все дома, куда сейчас идет переселение и куда будут въезжать жильцы в этом году — это не те новостройки, которые разрабатывали специально под программу реновации. Это другие проекты, которые были запущены раньше, но теперь адаптируются под обещания, прозвучавшие уже в рамках программных речей и документов о реновации. Дома заново проходят экспертизу, территорию вокруг благоустраивают. Обычно на такую работу уходит не меньше полутора лет, но в планах властей сделать это быстрее — за шесть-восемь месяцев. Всего в течение 2018 года под переселение могут быть представлены 32 дома общей площадью около 400 тысяч квадратных метров.
Строительство новых домов, спроектированных «с нуля», уже в парадигме программы реновации, пока не ведется. Еще идут разговоры о том, какими должны быть эти здания. В частности, известно, что поставлена задача «выйти на совершенно иной уровень качества технологических решений», что должно позволить модернизировать жилье в течение ста лет, а не сносить его. Предполагается, что в будущем реновация жилья будет происходить за счет изменения технологического содержания.
Также планируется использовать принципы «умного дома»: инженерное оборудование и системы обеспечения новостроек энергоресурсами интегрируют с информационными системами ресурсоснабжающих организаций города. Это позволит обеспечить контроль и учет потребления всех энергоресурсов. Кроме того, прорабатывается возможность установки инновационной системы сбора мусора: это могут быть баки для раздельного сбора мусора, оснащенные датчиками контроля наполненности для передачи информации в городской информационный центр. Однако техтребования еще только предстоит утвердить в окончательной редакции, а ведь именно этот документ должен стать основой для создания Московского стандарта реновации. Таким образом, переселение уже идет, а стандарта еще нет.
По словам руководителя департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева, проектирование домов непосредственно под реновацию уже ведется. Утверждены более 240 стартовых площадок во всех округах, практически во всех районах. На них планируют построить 533 дома (более 41 тысячи квартир) общей площадью 3,6 миллиона квадратных метров. В эти дома могут быть переселены 120 тысяч человек, график переселения должны утвердить до 1 октября 2019 года. В проработке находится еще около 100 площадок. Ожидается, что в 2019 году будут готовы к заселению 28 домов. Начиная с 2020 года планируется вводить в эксплуатацию по 1,5 миллиона квадратных метров жилья по этой программе.
Далеко не каждая российская семья может позволить себе покупку квартиры, однако нуждающиеся могут получить жилье от государства. Площадь муниципальных квартир рассчитывается по федеральным стандартам с учетом количества жильцов. Нормы метража должны учитываться и при...
Программа реновации в Москве близится к экватору — в этом году ей исполнится 7 лет. Программа была утверждена 1 августа 2017 года, тогда в нее включили 5 144 дома, позже их число выросло до 5 175. Это малоэтажные дома первого периода индустриального домостроения...
Новые участки под жилищное строительство в Москве появляются все чаще в результате освоения бывших промзон. Новострой-М выяснил, в каких районах столицы появятся современные жилые кварталы в рамках программ редевелопмента и КРТ.
Миллиарды в редевелопмент
В...
Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В нее включено 5 175 домов на более 350 тыс. квартир, для строительства нового жилья к настоящему времени подобрано 587 стартовых площадок.
Участники...
Соблазн получить вместо ветхого жилья новую квартиру в том же районе, купив объект в доме, включенном в программу реновации, велик. Однако на пути к этой цели есть немало подводных камней. Разбираем все плюсы и минусы этой идеи.
Что можно купить и почем?
В чем...
Масштабная программа реновации стартовала в Москве 1 августа 2017 года. Новострой-М рассказывает, как она реализуется, какими темпами продвигается и как поменялось отношение жителей столицы к этому проекту.
Реновация в цифрах и фактах
Программа реновации направлена...
Москва, как и любой другой мегаполис, — это сложнейший организм, движущей силой которого является население. Развитие города напрямую зависит от естественного прироста населения и миграционных потоков, эти показатели характеризуют российскую столицу и...
Изменение условий программы льготной ипотеки привело к тому, что доля сделок с жилой недвижимостью с использованием заемных средств уменьшилась. Новым драйвером ипотечного рынка стала обновленная «семейная» программа. Какие еще варианты для ипотечных...
