Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

24 новых проекта, рост цен на 3% – итоги 2018 года на рынке новостроек Подмосковья

Специалисты аналитического центра ГК «Инград» подвели итоги 2018 года на рынке новостроек Подмосковья в массовом сегменте. В исследовании анализировались строящиеся жилые комплексы, которые находятся в радиусе 20 км от МКАД.

За год объем предложения на подмосковном рынке первичной жилой недвижимости массового сегмента уменьшился на 13%, это обусловлено стабильным спросом на подмосковное жилье, а также уходом некоторых застройщиков с рынка. Прошедший год характеризовался ростом девелоперской активности – в реализацию вышло сразу 24 новых проекта, что стало абсолютным рекордом за последние годы. Для сравнения, в 2017 году на первичный рынок в Московской области вышло 13 новых проектов.

Совокупная площадь квартир, вышедших в течение прошлого года в проектах, составляет более 4,3 млн кв. м. При этом 75% новых ЖК возводятся в пределах 10 км от МКАД, то есть девелоперы активно осваивают ближний пояс Подмосковья. Среди новых проектов, вышедших в 2018 году – ЖК «Одинград» в Одинцове, который ГК «Инград» вывела в реализацию в 3 квартале 2018 года.

Первичная недвижимость массового сегмента демонстрирует стабильный ценовой уровень – за год средняя цена кв. м увеличилась на 3% и составила 85,1 тыс. рублей. Рост связан с вымыванием дешевого предложения и выходом новых объемов по более высоким ценам.

Самым дорогим подмосковным направлением остается запад, здесь средняя цена за кв. м составляет 93,3 тыс. рублей. Самое доступное направление – северо-восток, средняя цена квадратного метра – 75 тыс. рублей.

По итогам 2018 года по данным Россреестра, в Подмосковье было зарегистрировано 85,3 тыс. ДДУ, что на 10% меньше чем в 2017 году (по итогам 2017 было зарегистрировано 94,6 тыс. ДДУ). При этом доля ипотечных сделок в Московской области остается стабильно высокой – на уровне 58%.

Руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:

«Концентрация новых проектов в ближнем поясе Московской области связана с высокой конкуренцией со стороны столичного рынка и прагматичным запросом современного покупателя: успехом пользуются проекты, которые имеют хорошую транспортную связь с Москвой, расположены в городах с развитой инфраструктурой, либо проекты комплексного развития территории, в составе которых предусмотрен полный набор как социальной, так и коммерческой инфраструктуры. Снижение объема предложения в Московской области обусловлено несколькими факторами. Несмотря на то, что этот год ознаменовался бурным выходом новых проектов на подмосковный рынок жилой недвижимости, на фоне высокой конкуренции со стороны столичного рынка застройщики крайне избирательно и аккуратно подходят к выбору перспективных площадок за пределами МКАД: земельный участок должен располагаться на минимальном удалении от столицы, в районе со сложившейся инфраструктурой и при этом иметь превосходную транспортную доступность – в идеале еще и перспективу открытия метро. Кроме того, снижение объема предложения обусловлено стабильным спросом и снятием с реализации проблемных новостроек. В ближайшей перспективе мы не видим каких-либо негативных последствий для подмосковного рынка. Во второй половине 2018 года объем предложения перестал сокращаться так активно, как это происходило ранее».

 

Читайте также:

Новостройки в 20 минутах от Москвы: купить квартиру в Мытищах можно за 1,7 млн рублей

«Понятие «бюджет покупки» исчезает — ему на смену приходят первый взнос и ежемесячный платеж»

Дата публикации 30 января 2019
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 686
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8876
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2576
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11783
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9146
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3152
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3170
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15140
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков