Стало известно, какие жилые комплексы в Московской области и Новой Москве наиболее заметно выросли в цене за время реализации (от 3 до 8 лет). Средний рост цен в выбранных проектах за восемь лет составил 82%, а максимальное подорожание составило 126%.
Аналитики компании «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) исследовали рынок новостроек Московской области и Новой Москвы и определили динамику роста цен предложения и средний темп прироста стоимости за последние 8 лет. В рамках исследования было выбрано 25 проектов, расположенных за пределами МКАД на удалении до 20 км, очереди которых реализовывались в период с 2014 по 2021 год. По подсчетам специалистов, общий объем квартир по документам* составил 14,9 млн кв. м.
В среднем проекты выросли в цене на 82% (2021 к 2014), а среднегодовой прирост составил около 10%. При этом наиболее высокие показатели за 8 лет продемонстрировал проект «Испанские кварталы», в котором цены выросли на 126%, сейчас они находятся на уровне 200,7 тыс. руб./кв. м. Столь существенный прирост обусловлен как общим ростом рынка, так и открытием станции метро «Прокшино» недалеко от корпусов второй очереди проекта.
Также более чем в два раза цены выросли в проектах «Новое Пушкино», «Новое Медведково», «Красногорский», «Одинцово-1» и «Государев дом». Так, например, в ЖК «Новое Пушкино» в 2014 году стоимость кв. м была на уровне 61,1 тыс. рублей, а в 2021 достигла 129,5 тыс. рублей, в ЖК «Новое Медведково» цены поднялись с 83,5 тыс. руб./кв. м до 173,9 тыс. руб./кв. м. Важно отметить, что часть из этих новостроек улучшили свою транспортную доступность за счет ввода в эксплуатацию веток МЦД.
За три года самый стабильно высокий рост цен в Московской области продемонстрировал ЖК «Микрогород "В лесу"» – на 20-21%, за этот период в проекте реализовывались третья и четвертая очереди строительства. При этом самые значительные приросты цен были зафиксированы в проектах «Новое Пушкино», «Государев дом», «Красногорский», «Новое Медведково» и «Люберцы 2015-2023». Для примера: в ЖК «Государев дом» цены показали рост с 85,6 тыс. руб./кв. м в 2019 году до 143,5 тыс. руб./кв. м в 2021 году, а в ЖК «Красногорский» – с 71 тыс. руб./кв. м до 117,7 тыс. руб./кв. м. Одними из ключевых причин таких показателей стали запуск МДЦ, открытие участков дороги Солнцево-Бутово-Видное, а также увеличение доли квартир с отделкой.
В Новой Москве наиболее высокий рост цен за три года продемонстрировали проекты «Первый Московский», «Бунинские луга» и «Испанские кварталы». Так, в ЖК «Первый Московский» цены выросли со 109 тыс. руб./кв. м до 169,6 тыс. руб./кв. м, в «Бунинских лугах» – со 126,8 тыс. руб./кв. м до 195,1 тыс. руб./кв. м, в «Испанских кварталах» – со 131,5 тыс. руб./кв. м до 200,7 тыс. руб./кв. м. Такая тенденция во многом связана с улучшением транспортной доступности – открытием участков автодороги Солнцево-Бутово-Видное и вводом в эксплуатацию станций метро в данной локации.
В столице, безусловно, «входной билет» в новостройки гораздо выше, особенно с учетом активного повышения цен. Поэтому спрос, в том числе и инвестиционный, будет все больше перетекать в Московскую область. Важно отметить, что такое активное повышение цен обусловлено влиянием сразу нескольких факторов. В первую очередь – введением субсидированной ипотечной ставки, вследствие чего показатели достигли своего исторического минимума, что спровоцировало всплеск спроса. Огромное влияние оказало строительство метрополитена и автодорог, а также формирование облика района за счет ввода в эксплуатацию и заселения уже построенных очередей.
«Однако уже в июле этого года в Подмосковье по сравнению с прошлым месяцем было зафиксировано снижение числа регистраций ДДУ на 28%. Это связано, безусловно, с отменой прежних условий субсидированной ипотеки, а также существенным ростом цен. Предполагаю, что в будущем мы зафиксируем еще более заметное замедление темпов реализации, в связи с чем цены какое-то время будут держаться на одном уровне. Помимо этого, девелоперы будут предлагать больше различных акций и скидок на определенный пул лотов».
Игорь Соломатин, коммерческий директор ООО «ПроГород»
*Выведенные в продажу корпуса с проектными декларациями
Читайте также:
Цены на первичном рынке Москвы завышены на 30% — эксперты
Названы самые популярные новостройки Москвы в июле
Автор: эксперты компании «ПроГород» (входит в ВЭБ.рф)
Дата публикации 25 августа 2021
