Цена квадратного метра в новостройках массового сегмента продолжает расти: по сравнению с октябрем прошлого года она увеличилась уже на 9%. Неудивительно, что такая динамика отрицательно сказалась на покупательской активности – по данным компании «Метриум», в этом октябре было заключено на 20% меньше договоров долевого участия, чем в октябре 2018.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 1,5%. Средняя цена выросла на 1% и составила 173 230 рублей за кв. м.
По данным «Метриум», в октябре на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 16 690 квартир (985 тыс. кв. м) в 92 жилых комплексах. За месяц объем предложения снизился на 1,5%.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в октябре 2019 г.
Источник: «Метриум»
Продажи открылись в двух новых проектах, а также в восьми корпусах в составе уже реализуемых комплексов:
– «Преображение» (корп. 10,11);
– «Сиреневый парк» (корп. 7А);
– «Лефортово парк» (корп. 15);
– «Люблинский парк» (корп. 23);
– «LIFE-Варшавская» (д. 2А, корп. 1);
– Stellar City (корп. 2).
Структура предложения по расположению не претерпела значительных изменений. Наибольшее снижение отмечено по Юго-Восточному округу, его доля сократилась на 2,2 п.п. (до 23,7%). Максимально выросла доля ВАО – на 1,3 п.п. (до 9,4%). По остальным округам динамика не превысила ±1 п.п.
В октябре благодаря новым проектам и корпусам увеличилась доля предложения на начальной стадии строительной готовности (+1,1 п.п., 25,3%). Наибольшая часть квартир по-прежнему сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за месяц она сократилась на 6,8% (до 36,9%). Четверть рынка находится в объектах на стадии отделочных работ (+5,6%). Практически не изменился объем предложения в готовых домах (+0,1 п.п., 12,7%).
За отчетный период доли студий, однокомнатных и трехкомнатных квартир сократились на 0,2 п.п., 0,4 п.п. и 0,2 п.п. соответственно. Доли двухкомнатных и многокомнатных лотов выросли на 0,4 п.п. каждая.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена в новостройках массового сегмента Москвы составила 173 230 рублей за кв. м, что на 1% больше, чем в сентябре. Рост отмечен в большинстве округов в размере 1,7-2,3%, за исключением СВАО (-0,3%), СЗАО (-0,6%) и ЗАО (-2,2%).
Квартиры массового сегмента в октябре стали дороже в среднем на 1,7%, их стоимость составила 10,23 млн руб. Средний бюджет однокомнатных лотов уменьшился на 1,2%, показатели остальных типологий выросли на 1,0-1,7%.
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость квартир, руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
15,0
|
25,2
|
35,9
|
130 000
|
216 810
|
350 600
|
3 500 640
|
5 458 910
|
8 283 110
|
|
1К
|
29,4
|
40,7
|
76,8
|
108 020
|
182 570
|
287 300
|
4 255 000
|
7 433 680
|
12 004 680
|
|
2К
|
43,0
|
62,2
|
148,6
|
103 500
|
169 560
|
293 255
|
5 835 200
|
10 549 710
|
22 068 720
|
|
3К
|
62,6
|
84,1
|
139,6
|
90 510
|
166 180
|
287 700
|
7 115 800
|
13 979 300
|
28 500 000
|
|
4К+
|
48,2
|
111,8
|
292,4
|
118 630
|
185 510
|
250 000
|
8 676 000
|
20 740 205
|
65 263 240
|
|
итого
|
15,0
|
59,0
|
292,4
|
90 510
|
173 230
|
350 600
|
3 500 640
|
10 225 595
|
65 263 240
|
Источник: «Метриум»
Самыми доступными предложениями в октябре 2019 года стали:
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,0 кв. м за 3,525 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,782 млн руб.
Основные тенденции
«В октябре на рынке новостроек массового сегмента продолжился рост средней цены предложения, за месяц показатель увеличился на 1%, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Напомним, в текущем году отрицательная динамика была зафиксирована только в январе. В остальной период цена повышалась, среднемесячный рост составил 0,9%. В годовой динамике (октябрь к октябрю) квадратный метр вырос в цене почти на 9%.
Между тем, покупательская активность на рынке новостроек уже начала реагировать на высокий уровень цен. Третий месяц подряд количество зарегистрированных договоров долевого участия сокращается к соответствующему периоду 2018 года. В октябре снижение составило 20%. В таких условиях, очевидно, спасать ситуацию в ближайшей перспективе будут дешевеющая ипотека и новогодние скидки».
Читайте также
Застройщики не балуют скидками: доля новостроек с дисконтом в Москве и Подмосковье стремительно сокращается
Днем с огнем: найти новостройку дешевле 7 млн рублей в «старой» Москве стало намного сложнее
Дата публикации 17 ноября 2019
