ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

TopHills (ТопХиллc) – проект класса «бизнес» от девелопера «Инград». Жилой квартал расположен в южной части Москвы, недалеко от Нагатинской набережной. В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Нагорная», выезд на ТТК займет 10 минут. До Красной площади и Садового кольца можно добраться за 20 минут на автомобиле, до международного аэропорта «Внуково» дорога займет 45 минут.

TopHills состоит из 6 высотных башен, 4 из которых объединены стилобатом. Фасады облицованы керамогранитными плитами нейтральных оттенков, в архитектуре преобладают равные пропорции и четкая геометрия. Небоскребы устремлены вверх, а разноуровневая застройка (от 5 до 27 этажей) делает образ квартала динамичным и выделяющимся в окружающей перспективе. Комплекс расположен в районе с хорошей экологией, из окон верхних этажей открывается вид на реку и крупный лесопарк.

В проекте на выбор предлагаются лоты от студий до четырехкомнатных с высокими потолками (до 3,57 м), раздвижными окнами в лоджиях, угловым остеклением, просторными балконами, кухнями-гостиными с функциональным разделением на обеденную зону и место для отдыха, несколькими спальнями и мастер-спальнями с личными гардеробными, раздельными санузлами и прачечными комнатами, а также уникальные планировки с открытыми террасами, окнами на 3 стороны света и красивым видом на улицу даже из ванных комнат.

Квартиры передаются с готовой отделкой от застройщика в классическом или современном стиле: на полу прочный ламинат с рисунком «под дерево», на стенах светлые обои, потолки – матовые натяжные, в отделке санузлов использована керамическая плитка «под мрамор», на кухнях – керамогранит. Предусмотрена установка межкомнатных дверей с хромированной фурнитурой, потолочных светильников, розеток, выключателей, внутрипольных радиаторов отопления, сантехники и полотенцесушителей в ванных комнатах. Многофункциональная система «умный дом» защитит вашу квартиру от пожара и протечек и поможет настроить комфортный микроклимат. Управление производится удаленно, через мобильное приложение.

Купить квартиру можно в ипотеку.

Москва, ЮАО, Нагорный

от 25.9 до 92.6 млн₽

Цены за квартиры от 5 декабря
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

162

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

13.30 — 22.30 м²

2.7 — 7.9 млн руб.

131 машиноместо

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	92.70 — 242.30 м²	32.6 — 107 млн руб.	4 помещения

Расположение

8.0

Транспортная доступность

Городской транспорт 8.0

Автобус, трамвай или электробус

15 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

4 мин

До центра утром

21 мин

До центра вечером

22 мин

Личный транспорт 8.4

До центра утром

14 мин

До центра вечером

31 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

5.5

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

0 из 10

Регион	Москва
Округ	ЮАО
Район	Нагорный
Метро	Нагорная 3 мин. Нагатинская 23 мин. Каховская 9 мин. показать ещё Профсоюзная 20 мин.
Станция МЦК	Верхние Котлы 15 мин. Крымская 21 мин.
Ж/Д-станция	Нагатинская (бывш. Нижние Котлы) 7 мин.
Адрес	Электролитный проезд, 7 Электролитный проезд, 7 на карте

Как купить

Договор купли-продажи

Характеристики

Застройщик

Ingrad (Инград)

Срок сдачи

сдан корпус 1

сдан корпус 2

сдан корпус 3

Тип здания

монолит, монолитно-каркасный

Этажность

5 — 26

Высота потолка

2.87 — 3.30

Парковка

многоуровневая

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.3

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1

выдача ключей + заселение корпус 2

выдача ключей + заселение корпус 3

Правовые документы

Разрешение на ввод от 09.03.2023 г. PDF 171 KB

Проектная декларация от 07.02.2023 г. PDF 2 MB

Разрешение на строительство PDF 793 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 2

Планировки однокомнатные в ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

2-комн. кв 5

Планировки двухкомнатные в ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

3-комн. кв 3

Планировки трехкомнатные в ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

4-комн. кв 2

Планировки четырехкомнатные в ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Посмотреть планировки 13 квартир в ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Подробная информация

Купить квартиру можно в ипотеку.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК TopHILLS (ТопХиллс) по ценам от застройщика Ingrad (Инград).

Квартиры в ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Многокомнатные

1-комн. квартира 39,30 м² 25 910 000 ₽

Этаж 26/26

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

1-комн. квартира 49,20 м² 29 910 000 ₽

Этаж 26/26

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

2-комн. квартира 47,20 м² 30 580 000 ₽

Этаж 27/27

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

2-комн. квартира 61,40 м² 34 330 000 ₽

Этаж 27/27

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

2-комн. квартира 63,80 м² 36 580 000 ₽

Этаж 25/26

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

2-комн. квартира 76,60 м² 37 330 000 ₽

Этаж 24/26

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

Посмотреть 5 квартир в ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

3-комн. квартира 76,40 м² 37 070 000 ₽

Этаж 23/26

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

3-комн. квартира 97,90 м² 52 550 000 ₽

Этаж 27/27

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

3-комн. квартира 98,10 м² 63 610 000 ₽

Этаж 26/27

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

4-комн. квартира 126,30 м² 66 710 000 ₽

Этаж 26/26

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

4-комн. квартира 159,30 м² 86 880 000 ₽

Этаж 27/27

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

5-комн. квартира 165,60 м² 92 620 000 ₽

Этаж 26/26

Москва, ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Нагорная

3 мин.

Сдан

Выбрать квартиру

Корпуса объединены функциональной стилобатной частью и двухуровневой подземной автостоянкой

Общий вид на комплекс. Фото от 20.10.2025 г.

Дизайн интерьера. Гостиная. Шоу-рум. Съемка 5.02.2021 г.

Дизайн интерьера. Спальня. Шоу-рум. Съемка 5.02.2021 г.

Дизайн интерьера. Кухня. Шоу-рум. Съемка 5.02.2021 г.

Дизайн интерьера. Ванная комната. Шоу-рум. Съемка 5.02.2021 г.

Дизайн интерьера. Прихожая. Шоу-рум. Съемка 5.02.2021 г.

Дизайн интерьера. Гардеробная. Шоу-рум. Съемка 5.02.2021 г.

Дизайн интерьера. Лоджия. Шоу-рум. Съемка 5.02.2021 г.

Общий вид. Ход строительства. Январь 2022 г.

Вид с торца. Ход строительства. Январь 2022 г.

Корпуса новостройки. Ход строительства. Январь 2022 г.

Отделка фасадов. Ход строительства. Январь 2022 г.

Ход строительства. Общий вид. Аэрофотосъемка 7.05.2021 г.

Корпуса комплекса. Ход строительства. Аэрофотосъемка 7.05.2021 г.

Ход строительства. Аэрофотосъемка 27.10.2020 г.

Ход строительства. Вид корпуса. Аэрофотосъемка 27.10.2020 г.

Начало строительства. Аэрофотосъемка 6.07.2020 г.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Квартиры с отделкой

Паркинг

Коммерция

Съемки с воздуха

Нежилые помещения

Визуализация

Панорама ЖК TopHILLS («ТопХиллс») в Нагорном районе

Видеообзор №3

октябрь 2025

Видеообзор №2

май 2025

Видеообзор №1

апрель 2024

2-к квартира

1-к квартира — шоурум

2-к квартира — шоурум

Комментарий эксперта о ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Название намекает на наличие холмов рядом, и хоть это и не Крылатские холмы, но тоже вполне зелёные – проект находится c долиной реки Котловки, горнолыжным клубом «Кант», Коробовский сад, фактически ЖК находится на границе с зелёным массивом. Но, с другой стороны есть ряд промышленных предприятий (неспроста там есть Электролитный проезд) – Опытный завод тугоплавких металлов и твёрдых сплавов (и другие предприятия Росатома), автокомбинаты и складские комплексы. В общем, есть и куры, но есть и охотники, если перефразировать Лиса из сказки Экзюпери «Маленький принц».

Тем не менее к достоинствам местоположения однозначно можно отнести близость станции метро «Нагорная» (даже не пешая, а в буквальном смысле шаговая доступность), близость центра города (до ТТК менее 4 км), жилые районы рядом со сложившейся инфраструктурой. Кроме того, предусмотрена собственная развитая инфраструктура, включающая торговый комплекс, фитнес-центр, домашнюю пекарню, кафе и ресторан. Забавно, как написано, если обобщить описание комплекса на сайте «проект бизнес-класса…премиальные материалы отделки ….с элитным фитнес-центром».

Архитектура комплекса современная, но, судя по рендерам, вполне стандартная. А вот башенная компоновка удивляет – ведь при таком решении сложно сделать нормальное зонирование квартир на гостевую и хозяйскую зоны, расположенных в углах башен. При количестве комнат более двух практически всегда одна спальня будет находиться напротив входа, и планировки комплекса это подтверждают. Также из особенностей архитектуры и планировок можно отметить отсутствие балконов в некоторых квартирах – а ведь сейчас, в условиях пандемии, горожане поняли ценность наличия своего кусочка «улицы».

Сами планировки при этом представлены в широком диапазоне площадей и типов – квартиры от 27 кв.м, от студий до пентхаусов. Большинство квартир из представленных сейчас в продаже – в формате актуальных европланировок, хотя есть и классические однушки и двушки с отдельными кухнями. При этом в одном из двух корпусов на продаже предлагаются квартиры с чистовой отделкой, что удобно при покупке в ипотеку – не придётся отдельно копить средства на ремонт или брать потребительский кредит, при этом с самого заселения (которое можно провести сразу после получения ключей) можно комфортно и безопасно жить в новостройке.

Часть предложения с чистовой отделкой. При этом комплекс обладает инвестиционной привлекательностью как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Для семейного проживания всё предусмотрено, поэтому можно его рассматривать и для собственного приобретения. Есть места, где можно и погулять, и заняться спортом. Но нужно понимать, что соседняя промзона, с учётом того, часть предприятий там относятся к Росатому, быстро реорганизована не будет. Если не смущает – вперёд и наверх, на холмы!

Бобков Денис

Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК TopHILLS (ТопХиллс) на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Нагорная» → Пройти пешком 230 метров (3 минуты)

Инфраструктура

Дизайн входных групп дополняет современную стилистику квартала. Интерьер отделан темным мрамором, входные двери остеклены. На первом этаже располагается стойка-ресепшен с консьержем, для комфорта резидентов в лобби предусмотрены лаунж-зоны с удобной мебелью, беспроводной интернет, места для работы, колясочные и санузлы с душем для питомцев. Для автовладельцев продуман двухуровневый паркинг на цокольном этаже, оснащенный кладовыми помещениями, круглосуточной охраной, машино-местами для габаритных автомобилей и удобным въездом.

На придомовой территории благоустроен собственный сквер с прогулочными бульварами, сезонными растениями, цветниками и дикими травами. Игровые площадки оборудованы яркими скалодромами, тактильными модулями и веревочными комплексами, в спортивных зонах – беговые и велосипедные дорожки и ледовый каток. Для отдыха родителей предусмотрены уютные беседки и скамьи, рядом есть летний кинотеатр на открытом воздухе. Дворы огорожены по всему периметру и оснащены видеокамерами.

Первые этажи квартала «TopHills» отведены под коммерческие помещения с универмагами, кофейнями, аптеками и прочей инфраструктурой. В шаговой доступности расположен торговый центр, горнолыжный комплекс, фитнес-клуб, рестораны, учебные заведения и медучреждения.

За 5 минут от жилого комплекса можно дойти до парка «Долина реки Котловки», Коробковского сада и Криворожского пруда. Чуть дальше находится сквер Евфросинии Московской, культурный парк «Сосенки», музей истории Черноморского флота и усадьба «Черемушки-Знаменское».

Застройщик Ingrad (Инград)

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

80%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Посмотреть все 69 отзывов

Самый полезный отзыв

Женя

30 марта 2020

Оценка:

Увидела счетчик на сайте, через 20 дней уже открывается бронирование квартир. Очень жду! Жк будет бизнес класса.

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

ВМ

Виктор М.

07 ноября

Оценка:

Приятный ЖК, спокойная архитектура, хорошие планировки, в квартирах тепло и светло, подъезды чистые, двор неплохой, есть где погулять+развитая инфраструктура в районе и транспортная доступность.

Ответить

Полезный отзыв?

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Как вас зовут?*

Email*

Оценка*

Плюсы

Минусы

Отзыв*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.3

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,9

Вопросы и ответы о ЖК TopHILLS (ТопХиллс)

Михаил

29 сентября 2022

Сначала скептически относился к проекту TopHILLS от застройщика Инград, но темпы строительства и репутация девелопера наконец убедили меня чуть-чуть присмотреться к комплексу. Особенно порадовало разнообразие форматов жилья, потому что квартира с террасой – моя мечта! Конечно, ценник выше среднего, но классные квартиры в новостройке такого уровня не могут стоить дешево, потому откладываю на первый взнос и приглядываю жилье своей мечты. По мне, жилой комплекс TopHILLS можно смело назвать одним из самых интересных проектов класса бизнес в Нагорном районе. Вот только бы еще получать свое самое заветное, самое специальное предложение от офиса продаж) Научите, как это правильно сделать!)

Ответить

ЭН

Эксперт Новострой-М

13 июня 2024

Михаил, добрый день, обратитесь в офис продаж, там Вам помогут подобрать подходящий вариант, там же с менеджером можно будет обсудить варианты скидок и спецпредложений.

Самый ценный ответ

Полезный ответ?