Впервые за год аналитики заметили значительный рост объема предложения в самом востребованном сегменте жилья – комфорт-классе. Причем произошло это в основном за счет стартов продаж в уже реализуемых корпусах. Однако новые квартиры поступили на рынок в условиях охлаждения спроса.
По подсчетам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%. Это стало самым значительным увеличением экспозиции в текущем году.
В связи с изменением условий выдачи льготной ипотеки, а также с учетом сезонного фактора спрос на новостройки в августе ожидаемо снизился. На этом фоне предложение первичного рынка «старой» Москвы существенно увеличилось. В комфорт-классе оно выросло на 37%: по итогам месяца на рынке экспонировалось 17 069 квартир. В сегменте стандартного жилья (экономкласс) объем предложения сократился на 14%. Впрочем, в абсолютных цифрах, учитывая, что по итогам августа на рынке было представлено всего 89 квартир данного класса, это снижение не является существенным.
В августе 2021 года на рынок новостроек массового сегмента «старой» Москвы (квартиры) вышел один новый проект комфорт-класса. Также в продажу поступило 4 новых корпуса в уже реализуемых ЖК. Основной прирост объема предложения произошел за счет вывода в реализацию новых пулов квартир в уже реализуемых корпусах.
Проекты, вышедшие на рынок в августе 2021 года в границах «старой» Москвы:
|
Название проекта
|
Класс
|
Район
|
Девелопер
|
Кол-во лотов по проекту*
|
Дата ввода в эксплуатацию
|
|
Мой адрес в Алтуфьево
|
Комфорт
|
Алтуфьевский
|
КП УГС
|
128
|
I кв. 2021 г.
|
*По корпусам в продаже
Августовское пополнение объема предложения в комфорт-классе стало самым существенным за весь 2021 год и позволило восполнить стремительно снижающуюся экспозицию квартир на рынке новостроек.
«Многие девелоперы изменили стратегию реализации: они начали выводить более крупные пулы, в связи с этим мы видим значительный рост экспозиции, несмотря на сокращение количества проектов и корпусов в продаже. Так, к примеру, в «старой» Москве в августе в продаже находилось 87 проектов комфорт-класса, представленных 250 корпусами, в то время как в июле – 92 проекта с 267 корпусами»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
В августе 2021 года на рынке новостроек массового сегмента сохранилась прежняя ценовая динамика. После падения ажиотажного спроса, подогреваемого в основном за счет льготной ипотеки, цены замедлили рост и повышались в основном по мере увеличения строительной готовности и сокращения объема предложения в ЖК. По итогам прошедшего месяца средняя цена предложения в комфорт-классе выросла на 1% до 251 400 руб. за кв. м. А средний предлагаемый бюджет покупки при этом снизился на 65 880 руб. – до 12 839 520 рублей. Стоимость квадратного метра жилья стандартного класса увеличилась на 2% до 180 210 рублей, а бюджет покупки вырос на 423 320 руб. – до 10 256 790 рублей.
Читайте также:
Аналитики выявили проекты Подмосковья и Новой Москвы с ростом цен до 126%
Ниже некуда: застройщики и банки предлагают ипотеку со ставкой от 0,1%
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 07 сентября 2021
