Собственный кабинет в квартире – мечта всех, кто работает удаленно. Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей: найти вариант с отдельным кабинетом сегодня можно в проекте практически любого класса, от бизнес- до элитного.
Аналитики компании «Метриум» обнаружили планировки квартир с кабинетами в 35% проектов на рынке новостроек Москвы бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов. Эксперты изучили предложения в сегментах «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс» в «старой» и Новой Москве, вышедшие на рынок не ранее 2020 года. Чаще всего кабинеты можно найти в новостройках бизнес-класса.
Исследование «Метриум» выявило, что планировки с выделенными кабинетами присутствуют не только в дорогих сегментах. Чаще всего они встречаются в проектах бизнес-класса (27% от общего числа проектов данного сегмента), занимая 42% от общего числа проектов с кабинетами. Второе место у новостроек премиум-класса: кабинеты предусмотрены в 36% проектов, что составляет 26% от общего объема предложения. В классе «делюкс» кабинеты встречаются в каждом втором проекте (53% от общего числа проектов в классе), образуя 17% от общего числа. На последнем месте элитный класс: 50% проектов и 15% от общего количества проектов с кабинетами.
Аналитики «Метриум» отмечают, что часто застройщики позиционируют как кабинеты не только маленькие по площади комнаты. В большинстве случаев в таких помещениях можно обустроить полноценную спальную комнату.
Распределение проектов с кабинетами по классам:
|
Класс
|
Есть
|
Нет
|
Доля от общего кол-ва проектов в классе, %
|
Доля от общего кол-ва проектов бизнес-, премиум-, элитного-и делюкс-классов с кабинетами, %
|
|
Бизнес
|
25
|
67
|
27%
|
42%
|
|
Премиум
|
15
|
27
|
36%
|
26%
|
|
Элитный
|
9
|
9
|
50%
|
15%
|
|
Делюкс
|
10
|
9
|
53%
|
17%
|
|
Итог
|
59
|
112
|
35%
|
100%
|
Среди девелоперов лидерами по количеству проектов с кабинетами стали:
- ГК «Основа» (6 из 12 проектов),
- Sminex (6 из 7 проектов),
- Level Group (4 из 6 проектов),
- ГК ФСК (4 из 4 проектов).
Чаще всего кабинеты встречаются в квартирах формата «евротрёшка» и более просторных вариантах. Располагаются они, как правило, рядом с кухней-гостиной, имеют отдельный вход из общего коридора или кухни-гостиной. На планах застройщики обозначают рабочее место с компьютером, кресла, иногда диван, телевизор и системы хранения.
В проекте «Мираполис» («ГК Основа») кабинет предусмотрен рядом с гостиной, вход из коридора, есть рабочее место, кресло, журнальный столик, места для хранения.
«Функциональность и эргономика планировочных решений – один важнейших критериев для покупателей при выборе подходящего лота. Здесь должно быть максимально удобно и эффектно организовать расположение зон, включая пространство для работы, отдыха и личной жизни.
Поэтому мы уделяем особое внимание проектированию планировок в наших комплексах, и в том числе с удобными комнатами под кабинет, отдельными нишами или помещениями под гардеробные, несколькими ванными комнатами и проч.
При этом мы не создаем планировки с жестко заданной функциональностью, чтобы владельцы могли зонировать пространство по своему усмотрению и в зависимости от своих нужд. Например, чтобы при необходимости они могли превратить кабинет в еще одну спальню или детскую»
Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер «Мираполис»)
Некоторые девелоперы предлагают уникальные решения: панорамные окна в кабинете, выход на террасу, собственный санузел, стол для совещаний, зимний сад.
Нестандартные решения можно увидеть также, например, в ЖК «Обручева, 30» от «Группы ЛСР»: в кабинете продумано два окна и есть выход на террасу.
«Кабинеты в современных планировках – это не просто дань моде, а ответ на изменившиеся условия жизни, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Пандемия, распространение удаленной работы и рост числа самозанятых сделали наличие рабочего пространства дома необходимым. Девелоперы чутко реагируют на эти изменения, предлагая разнообразные варианты планировок с кабинетами. Этот тренд будет продолжаться наряду с развитием коворкингов в рамках жилых комплексах, которые всё чаще проектируются как продолжение домашнего рабочего места».
Читайте также:
Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты
«Входной билет» на рынок новостроек для покупателей подорожает на 20-30% — прогноз
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 21 июня
