Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты

Аналитики изучили предложение новостроек вблизи причалов на Москве-реке: средняя стоимость объекта возле пристани составляет 26 млн руб. Больше всего ЖК рядом с речными маршрутами оказалось на южном направлении. 

20 июня в Москве запустили движение речных электротрамваев по Москве-реке. До конца 2023 года корабли начнут курсировать по двум направлениям – на севере и на юге столицы. Эксперты компании «Метриум» изучили карту маршрутов речных судов и подсчитали, жители скольких новостроек будут иметь в пределах 20 минут ходьбы речные пристани для путешествий по реке.

В 2023 году по Москве-реке будут курсировать электротрамваи по двум маршрутам. Первый начинается от причала «Сердце столицы» и далее проходит вниз по течению реки к причалу «Киевский», огибая Москву-Сити и Дорогомиловский район. На втором маршруте – суда будут стартовать от пристани «Печатники» в нижнем течении реки и двигаться вверх к причалу «Автозаводский мост». Речные электротрамваи будут проходить вдоль Нагатинского затона и Даниловского района Москвы.

В шаговой доступности от причалов на этих маршрутах московские застройщики реализуют 20 проектов застройки. В продаже в них можно найти почти 3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 4% от общего объема предложения первичного рынка жилья. Впрочем, в этих комплексах спроектировано в сумме 25 тыс. квартир, а значит в будущем около 50 тыс. жителей этих новостроек смогут пользоваться речным транспортом в шаговой доступности от дома.

Все новостройки вблизи речных путей относятся к высокобюджетным сегментам рынка. Больше всего среди них проектов бизнес-класса – восемь комплексов, в которых продаются 2,4 тыс. помещений. Их средняя стоимость – 449 тыс. рублей за квадратный метр, а квартиры в среднем продаются за 26 млн рублей. Наибольшая концентрация таких проектов – на втором (южном) речном маршруте. В районе пристани «Автозаводский мост» идет реализация проектов Forst, «Инсайдер» и «Зиларт». Рядом с пристанью «Нагатинский причал» идут продажи в еще двух проектах (Rotterdam и «1-й Нагатинский»). На первой остановке южного маршрута (причал «Печатники») застройщики реализуют один проект – Portland.

На первом (северном) маршруте в верхнем течении реки есть только два проекта бизнес-класса у пристани «Сердце столицы» – это ЖК «Сердце Столицы» и «Level Причальный».

Далее по объему предложения вблизи речных маршрутов Москвы следуют новостройки премиум-класса. Всего их семь, и в среднем они продаются по 723 тыс. рублей за кв. м. либо 60,3 млн рублей за среднестатистическую квартиру или апартамент. Большинство из них находятся на первом маршруте у причалов «Кутузовский», «Сити-Центральный», «Сити-Экспоцентр», «Сити-Багратион», «Трёхгорный» и «Киевский». Здесь реализуются такие проекты как «River Park Towers Кутузовский», «Дом Дау», Neva Towers, Capital Towers, D’Oro Mille.

 

Только один проект премиального класса можно найти на южном маршруте речного транспорта – жилой комплекс Dream Towers на полуострове Нагатинской поймы, который реализуется в 10 минутах ходьбы от недавно реконструированного Южного речного вокзала. Этот комплекс отличается и более доступной ценой, несмотря на премиальный уровень, – 502 тыс. рублей за кв. м.

«Речной транспорт будет популярным среди москвичей, и жить рядом со станциями на его маршрутах – большая удача, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – На трамвайчике можно будет быстро добраться до центра, в том числе Москвы-Сити, минуя многочисленные пробки и трафик. А в выходной день на электротрамвае с большим панорамным остеклением можно организовать семейный обзорный тур по реке».

Наконец, пять проектов вблизи причалов московского речного транспорта относятся к элитному и делюкс-сегментам. В среднем квадратный метр в этих новостройках обойдется в 1,4 млн рублей, а квартира или апартамент – в 239 млн рублей. Это проекты «Хамовники 12», Savvin River Residence, «Grand Deluxe на Плющихе», High Garden и Roza Rossa. Все они находятся в шаговой доступности от причала «Киевский» на северном маршруте.

«Жилье в новостройках рядом со станциями речного электротрамвая стоит на 107,4% дороже, чем в среднем по рынку, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – С одной стороны, это объясняется тем, что в данных локациях много высокобюджетных проектов. С другой, регулярное речное сообщение повышает ликвидность любого жилого комплекса, ведь успешно сочетает транспортные и рекреационные функции. Благодаря его появлению жители близлежащих домов получили возможность миновать пробки на автострадах и регулярно наслаждаться прекрасными городскими панорамами. Стоимость билетов невелика, провозить велосипеды разрешено бесплатно. К тому же, новые электросуда абсолютно экологичны». 

Пристань

Проект

Район

Ср. цена кв. м,

тыс. руб.

Ср. цена квартиры,

млн руб.

Печатники

Portland

Печатники

393,1

21,6

Южный речной вокзал

Dream Towers

Нагатинский Затон

501,6

39,5

Нагатинский причал

Rotterdam

Нагатино-Садовники

450,0

26,0

1-й Нагатинский

Нагатино-Садовники

394,0

23,0

ЗиЛ

Зиларт

Даниловский

450,6

30,0

Автозаводский мост

Forst

Даниловский

437,6

27,6

Инсайдер

Даниловский

457,6

23,5

Киевский

Хамовники 12

Хамовники

1586,1

160,2

Savvin River Residence

Хамовники

1380,2

208,2

Grand Deluxe

на Плющихе

Хамовники

1679,6

162,4

High Garden

Хамовники

2128,6

551,3

Roza Rossa

Хамовники

1289,1

240,4

Трехгорная

D'oro Mille

Дорогомилово

787,6

53,4

Сити

Capital Towers

Пресненский

1199,2

178,2

Дом Дау

Пресненский

661,2

55,1

Neva Towers

Пресненский

785,8

91,2

Око

Пресненский

710,6

89,3

Кутузовский

River Park Towers

Кутузовский

Дорогомилово

647,7

40,4

Сердце столицы

Сердце столицы

Хорошёво-Мневники

495,4

34,3

Level Причальный

Хорошёво-Мневники

481,6

28,2

 

Читайте также:

Спрос на воду: треть покупателей жилья бизнес-класса выбирают новостройки с набережными

Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 03 июля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8435
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2414
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5087
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков