Застройщики недосчитались миллиардов: рынок новостроек столкнулся с падением выручки

По итогам I квартала 2026 года сократилась выручка девелоперов, работающих не только в сегменте жилья бизнес-класса, но и – особенно заметно – в масс-маркете. При этом отдельным проектам удалось увеличить продажи не только в квартальном, но и в годовом выражении.

Массовый сегмент

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных массовых проектах «старой» Москвы было заключено 56,5% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-6,1 процентных пункта за год). Суммарно на рынке массовых новостроек «старой» Москвы дольщики приобрели 3,6 тыс. лотов. По оценкам «Метриум», их общая стоимость составила 69,4 млрд руб. против 109,9 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек комфорт-класса сократилась на 37%.

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы было совершено порядка 3,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 51,4% (более чем в два раза), меньше, чем годом ранее. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 6,1 п.п. За прошедший квартал топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.

Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР». В январе-марте 2026 года в нем заключено 424 договора долевого участия (в среднем 141 сделка в месяц), что составляет 11,9% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался январь, когда была реализована 301 квартира. Стоит отметить, что по итогам I квартала 2026 года «Лучи» стали лидером по количеству ДДУ на первичном рынке Москвы в разрезе всех сегментов. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2026 года достигла 465,1 тыс. руб.

На второй строчке находится «Метроном» от компании «Брусника». За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 160 сделок (в среднем 53 ДДУ в месяц), что составляет 4,5% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в январе – 74. Квадратный метр в «Метрономе» по итогам марта 2026 года в среднем стоил 393,3 тыс. руб.

Третье место у жилого комплекса «Левел Южнопортовая» от Level Group. В I квартале 2026 года в нем было продано 148 квартир (в среднем 49 ДДУ в месяц) или 4,2% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал январь, когда было совершено 73 сделки. Средняя цена квадратного метра в «Левел Южнопортовая» по итогам I квартала 2026 года составила 413,5 тыс. руб.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам I квартала 2026 года достигла 416,5 тыс. руб. (+1,5% за квартал, +22,6% за год). В пяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (421,9 тыс. руб. – 501,6 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Зелёном парке» от «ПИК» (Крюково, ЗелАО) – 305,1 тыс. руб., максимальная – в «Мичуринском парке» (Очаково-Матвеевское) также от ПИК – 501,6 тыс. руб.

«Объем сделок в массовом сегменте «старой» Москвы в I квартале 2026 года оказался минимальным за 9 лет. Причем в январе спрос даже немного вырос в годовом выражении. Однако в феврале и марте наблюдался низкий уровень покупательский активности. Такая ситуация обусловлена преждевременной реализацией отложенного спроса в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля 2026 года) и дефицитом предложения на фоне резкого сокращения числа стартов. Тем не менее, результаты самого востребованного комплекса сопоставимы с темпами продаж в лидерах прошлых лет. Сегодня девелоперы практически не стимулируют продажи на рынке массовых новостроек. Такая ситуация обусловлена сокращением уровня конкуренции на фоне двукратного исчерпания предложения за год. В результате компании имеют возможность повышать цены даже на фоне текущего оттока клиентов»

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I кв. 2026 года*  

*По дате регистрации договоров долевого участия с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.

Бизнес-класс

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 39,2% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-4,3 процентных пункта за год). Суммарно на рынке новостроек бизнес-класса дольщики приобрели 4,9 тыс. лотов общей стоимостью 153,3 млрд руб. против 165,4 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек бизнес-класса сократилась на 7,3%.

Первое место в списке самых продаваемых комплексов бизнес-класса занял ЖК «ЗИЛАРТ» от Группы ЛСР. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 203 сделки по ДДУ (4,2% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 68 квартир и апартаментов. Наиболее удачным периодом оказался январь, когда было реализовано 90 лотов. Средняя цена квадратного метра в этом проекте в марте 2026 года достигла 639,4 тыс. руб.

Второе место у жилого комплекса «Код Сокольники» от девелопера «Новая Эра». В I квартале 2026 года в нем было продано 160 квартир (в среднем 53 сделки в месяц) или 3,3% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал январь, когда было совершено 83 сделки. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Код Сокольники» по результатам I квартала 2026 года составила 552,6 тыс. руб.

На третьей строчке находится «Апсайд Тауэрс» от Upside Development. За квартал в этом жилом комплексе клиенты совершили 159 сделок (в среднем 53 ДДУ в месяц), что составляет 3,3% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в марте - 58. Квадратный метр в «Апсайд Тауэрс» по итогам I квартала 2026 года в среднем стоил 559,5 тыс. руб.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам I квартала 2026 года составила 545,8 тыс. руб. (+2,3% за квартал, +15% за год). В восьми комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (552,6 тыс. руб. – 797,2 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Наметкин Тауэр» от ГК «Основа» – 394,9 тыс. руб. Это проект с апартаментами, что позволяет сэкономить на цене.  Максимальная стоимость в проекте «Воксхолл» от Группы «Эталон» – 797,2 тыс. руб.

«В I квартале 2026 года спрос на квартиры бизнес-класса на первичном рынке Москвы сократился на 22% в годовом выражении, а на апартаменты – остался на прежнем уровне, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Число сделок с апартаментами в новостройках бизнес-класса не снижается благодаря запросу на качественный продукт по доступным ценам. Клиенты стремятся успеть приобрести такие лоты на фоне исчерпания их предложения из-за моратория на строительство новых апарт-комплексов. К тому же спрос на этот формат недвижимости не зависит от изменения параметров льготных программ. А в прошедшем квартале к повышению покупательской активности привело решение Конституционного суда о разрешении временной регистрации в апартаментах. В результате в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в начале 2026 года вошло два апарт-комплекса, включая наш проект “Наметкин Тауэр”. Авторская концепция архитектуры, дизайна общественных зон и благоустройства в проекте разработана всемирно известным нидерландским бюро Mecanoo».

«Спрос на новостройки бизнес-класса в I квартале 2026 года относительно предыдущего квартала снизился почти в два раза, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Помимо сезонного фактора, ситуация обусловлена высокой базой прошлого квартала, когда наблюдался ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Особенно серьезно темпы продаж просели в феврале. В марте началось медленное восстановление рынка по мере адаптации клиентов к новым условиям семейного кредитования и дальнейшего постепенного смягчения монетарной политики Центробанка.

Уже как минимум в течение года в топ-15 лидеров по продажам несколько масштабных проектов с развитой инфраструктурой: “Сити Бэй” от MR, “ЗИЛАРТ” от “Группы ЛСР”, “Шагал” от Группы “Эталон”, “Символ” от "Донстрой". Эти жилые комплексы особо востребованы среди семейных клиентов».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I кв. 2026 года*

*По дате регистрации договоров долевого участия с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.

**Корпуса бизнес-класса.

Читайте также:

Самые подорожавшие новостройки I квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 15,2%

Инвесторы утратили интерес к офисам: жилье снова лидирует по объему вложений

Автор: эксперты компании «Метриум»