Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,9% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 148 квартир в месяц.
В III квартале 2024 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы было совершено 6040 сделок по ДДУ. Этот показатель на 33,7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 20,8% меньше, чем во II квартале 2024 года.
Доля 15 самых востребованных проектов бизнес-класса в общем числе сделок в сегменте составила 46,9%. Относительно II квартала 2024 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.
Следует отметить, что по три проекта, входящих в рейтинг самых продаваемых в бизнес-классе, реализуют девелоперы «Донстрой» («Остров», «Символ», «Событие») и Группа «ЛСР» (Wave, «Дмитровское небо», «Зиларт»). Еще два комплекса (мультиквартал VEER и City Bay) строит компания MR Group.
«Все более популярным форматом застройки на рынке бизнес-класса становятся мультикварталы. Это многофункциональные “города в городе”. Мультикварталы состоят из урбан-блоков. В рамках данного современного формата застройки несколько домов объединены стилобатом и образуют приватный двор. При этом в границах мультикварталов расположена разветвленная инфраструктура: образовательные и спортивные объекты, зоны отдыха, сервисы, кафе, рестораны. Клиенты ценят столь эргономичные решения, поэтому все чаще выбирают квартиры в подобных комплексах»
Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group
Примечательно, что в рейтинг самых продаваемых комплексов бизнес-класса попали два проекта со стартом в III квартале: мультиквартал VEER от MR Group и единственный в рейтинге проект точечной застройки — ЖК Sokolniki от Stone.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса третий квартал подряд занимает ЖК Shagal от Группы «Эталон». В III квартале 2024 года в нем заключено 443 договора долевого участия (в среднем 148 сделок в месяц), что составляет 7,3% от числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее успешным периодом оказался август, когда было реализовано 166 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 474,1 тысячи рублей.
На второй строчке проект Группы «ЛСР» – Wave. За минувший квартал в нем совершено 265 сделок (в среднем 88 в месяц), что составляет 4,4% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в июле – 164. Квадратный метр в Wave по итогам III квартала в среднем стоил 450,1 тысячи рублей.
Третье место у корпусов бизнес-класса жилого комплекса «Остров» от компании «Донстрой». В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 227 квартир (в среднем 76 сделок в месяц) или 3,8% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 138 сделок. Средняя цена квадратного метра в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» по итогам III квартала 2024 года составила 606,9 тысяч рублей.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по результатам сентября 2024 года составила 472,7 тысячи рублей. Вместе с тем в пяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Stellar City – 280,8 тысячи рублей, максимальная – в «Острове» – 529,5 тысячи рублей.
«После серьезного спада покупательской активности на рынке новостроек бизнес-класса в июле-августе положение стабилизировалось в сентябре 2024 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Спрос вырос относительно второй половины лета, хотя по сравнению с аналогичным периодом минувшего года все-таки значительно просел. Темпы продаж сентября 2023 года остаются недостижимыми, ведь тогда действовала ипотека с господдержкой и прослеживался ажиотаж на фоне поступательного увеличения ключевой ставки. В свою очередь, выправить ситуацию относительно июля-августа 2024 года получилось посредством дисконтов и разнообразных маркетинговых программ от девелоперов. К тому же, на динамику сделок положительно повлиял выход на рынок новых проектов бизнес-класса в привлекательных локациях».
Самые продаваемые* новостройки бизнес-класса Москвы в III кв. 2024 г.
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации без уступок.
|
Проект
|
Район / Округ
|
Число ДДУ
|
Ср. цена 1 кв. м.
в сентябре
2024 года,
тыс. руб.
|
|
Shagal
|
Даниловский / ЮАО
|
443
|
474,1
|
|
Wave
|
Москворечье-Сабурово / ЮАО
|
265
|
450,1
|
|
«Остров»**
|
Хорошево-Мневники / СЗАО
|
227
|
529,5
|
|
«Дмитровское небо»
|
Западное Дегунино / САО
|
202
|
404,2
|
|
«Зиларт»
|
Даниловский / ЮАО
|
199
|
489,8
|
|
«Level Мичуринский»
|
Очаково-Матвеевское / ЗАО
|
197
|
440
|
|
«Событие»
|
Раменки / ЗАО
|
184
|
491,7
|
|
«Символ»
|
Лефортово / ЮВАО
|
180
|
486,3
|
|
N’ice Loft
|
Нижегородский / ЮВАО
|
152
|
304,5
|
|
Sokolniki
|
Сокольники / ВАО
|
149
|
459,1
|
|
Sky Garden
|
Покровское-Стрешнево / СЗАО
|
142
|
377,4
|
|
City Bay
|
Покровское-Стрешнево / СЗАО
|
138
|
433
|
|
VEER
|
Можайский / ЗАО
|
123
|
461,7
|
|
Stellar City
|
Можайский / ЗАО
|
117
|
280,8
|
|
«Северный порт»
|
Левобережный / САО
|
117
|
458,6
|
**Корпуса бизнес-класса.
Читайте также:
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 28 октября 2024
