Цены набирают высоту: «квадрат» в массовых новостройках Москвы подорожал за год почти на 12 тыс. рублей

В первой половине 2020 года на рынок массовых новостроек Москвы было выведено 8 новых проектов. Цены на жилье по сравнению с прошлым годом подросли: комфорт-класс прибавил почти 7%. По данным компании «Бест-Новострой», подорожание в основном связано с тем, что многие столичные ЖК находятся в высокой стадии строительной готовности.

Второй квартал 2020 года, несмотря ни на что, продемонстрировал оживление: так, в массовом сегменте открылись продажи в 5 новых жилых комплексах, при этом в комфорт-классе объем предложения впервые за последние полтора года превысил 1 млн кв. метров.

Для сравнения, в первом квартале текущего года старты продаж были объявлены только в трех новостройках. А в течение второго квартала на карте Москвы появились жилые комплексы «Светлый мир Станция «Л», «MySpace на Фестивальной», «Аквилон Митино», «Мой адрес в Рассказовке» и «Соседи 21/19».

Интересно, что все новинки вышли под соответствующими зонтичными брендами уже известных застройщиков. Самые доступные лоты за счет минимальной площади (от 11 кв. метров) предлагаются в проекте «MySpace на Фестивальной» – от 2,7 млн руб. за квартиру (апартаменты-студии в этом же комплексе – от 1,98 млн руб. за 10 кв. метров).

Новые проекты, вышедшие на продажу в I полугодии 2020 года

*Количество лотов в корпусах в экспозиции на момент старта продаж

Больше всего новых ЖК появилось на юго-востоке Москвы – 4 новых проекта, еще два старта продаж состоялось в СЗАО, 1 новый проект смешанного формата (квартиры+апартаменты) вышел в САО.

В совокупности в первом полугодии 2020 года на рынок в массовом сегменте вышло 8 новых проектов, и объем предложения превысил 1 млн 51 тыс. кв. метров. При этом свыше 1 млн кв. метров пришлось на новое жилье комфорт-класса.

Комфорт-класс впервые за последние 1,5 года (начиная с I квартала 2019) преодолел эту отметку – так, в 2019 году в экспозиции преобладали новостройки бизнес-класса.

По сравнению с маем цены в комфорт-классе остались стабильны: метр прибавил в цене 1%, до 180,4 тыс. руб. А вот за год изменения оказались более существенными: по сравнению со 2 кварталом 2019 новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за метр, или почти на 7%.

На ценовую ситуацию во многом влияет тот факт, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности: из 287 корпусов на реализации 80 (28%) уже введены или ожидают получения РВЭ, еще более половины (56%) – в стадии активного строительства (монтажные или отделочные работы).

«Второй квартал 2020 года стал одним из наиболее сложных периодов для рынка недвижимости за последние несколько лет, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». – За это время отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса, приостановкой строек.

Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить в продажу квартиры в новых проектах. Спрос во многом поддержала новая программа ипотеки со сниженной ставкой. Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья. В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком реабилитации всех процессов».

Читайте также

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

Хватит ли всем жилья: в столице и Новой Москве стало на треть меньше новостроек 

Автор: эксперты «Бест-Новострой» специально для Новострой-М