Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Спрос на новостройки Московского региона в октябре упал на 18%

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты регистрации октябрьских сделок с новостройками Московского региона.  

По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году октябрь оказался на третьем месте, уступая только ажиотажным августу и сентябрю.

В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 18% по сравнению с рекордным сентябрем 2023 года по числу сделок (до 17594 шт.) и на 16% по оценке выручки (до 260 млрд руб.).

Наибольшее снижение за истекший месяц отмечено в Новой Москве (до 3147 сделок, -23%), на 20% упало число сделок в Подмосковье (до 6244 шт.), в старых границах Москвы спрос сократился на 14% (до 8203 договоров). 

Доля сделок с ипотекой снизилась с 83% до 82% и в дальнейшем, на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования, с высокой степенью вероятности продолжит снижаться.

Продолжится и снижение активности рынка: от рекордных уровней продаж в районе 20 тыс. лотов в месяц к уровню 12 тыс. лотов в месяц, наблюдавшемуся в первой половине года.

Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли: от 1% в Москве (422,5 тыс. руб.) и Новой Москве (251,6 тыс. руб.) до 3% в Московской области (196,5 тыс. руб.).

Годовая динамика

По сравнению октябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе в октябре 2023 оказалась на 166% выше. Продажи в лотах выросли на 124%, а в квадратных метрах – на 117%.

Зафиксированный более чем двухкратный рост показателей во многом обусловлен эффектом низкой базы, так как октябрь 2022 года из-за мобилизационных мероприятий оказался неудачным для реализации новостроек в 2022 году.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 19% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 25% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%.

Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в октябре 2023 года – 82%.

Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов увеличилось на 152%, а оценка выручки – на 192% (т. е. почти в три раза). При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 27%.

В Новой Москве розничных сделок в октябре 2023 оказалось зарегистрировано почти в 2,5 раза больше (+142%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 6%, а в Московской области – на 90% при средней цене кв. м, выросшей на 15%.   

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Итоги октября: средняя цена квартиры в новостройке комфорт-класса достигла 14,7 млн рублей

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 08 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 17381
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20171
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 17912
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 27452
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8435
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22223
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8660
«В среднесрочной перспективе дальнейшее расселение жителей приведет к снижению спроса на жилье»
Для кого идет строительство большого количества новостроек, если население России сокращается? Почему растет доля студий в новых домах и что будет со спросом на жилье в ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказал Вадим Каминский, руководитель департамента геомаркетинга...
02 июля 6878
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков