2018 год запомнился небывалым спросом на недвижимость. Люди покупали квартиры в новостройках как горячие пирожки, высоким был спрос и на вторичном рынке. Юрий Кочетков, известный аналитик рынка недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал эти рекорды прошлого года на рынке недвижимости.
Два триллиона рублей наскребли беднеющие жители московского региона за 2018 год. Один триллион направили скрепя сердце в договора долевого строительства. Второй триллион граждане сберегли на чёрный день на банковских депозитах. Первый триллион насчитали нам аналитики ЦИАН на основе данных Росреестра и ценах предложения экспонирующихся в ЖК квартир.
Второй триллион – это разница между размещенными на декабрь 2018 и на декабрь 2017 года депозитами в московских и подмосковных банках. В первом случае мы имеем 11,11 трлн рублей, а во втором было лишь 10,16 трлн рублей. Откуда взялись такие деньжищи у наших сограждан на покупку новостроек?
Первоначальная гипотеза состояла в том, что триллион в ДДУ – это тот же самый триллион с депозитов, выданный в виде ипотечных кредитов. То есть, одни граждане кладут деньги на депозитный счёт, банк с благодарностью принимает их и выдает другим. На разницу процентов банк и живёт.
Однако детальный расчёт показывает, что ипотека объясняет от силы 55% объявившихся в виде ДДУ денег. Более того, часть покупок по ипотеке – это живые деньги дольщика, т.н. первоначальный взнос. А ведь ещё немало новостроек куплено по договорам купли-продажи, есть свой рынок покупки переуступок прав на новостройки.
И, наконец, не забудем о могучем рынке вторичного жилья московского региона. Вывод из этой истории, на самом деле, простой. Мощный рост продаж новостроек московского региона в прошлом году вовсе не связан с тем, что граждане в страхе начали вынимать деньги из заначек и вкладывать их в недвижимость.
И лишь в малой степени связан с низкими ставками ипотеки 2018 года, хотя это значимый фактор. Продажи оказались обеспечены, во-первых, генеральным ростом доходов граждан, о чём ещё летом нам усиленно намекал Минэкономразвития. А, во-вторых – это проявление классических циклов рынка недвижимости, когда спад через 3-4 года сменяется периодом роста.
Между прочим
«Не покупайте котлованы и не говорите потом, что вас не предупреждали»
«Цены неминуемо будут расти»: блиц-опрос о том, что ждет рынок новостроек в 2019 году
Дата публикации 23 января 2019
