Цифровизация – одно из ключевых направлений развития в строительном секторе и сфере девелопмента. Этот процесс в стране идет уже не один год, а девелоперы становятся все более открытыми к новым технологиям. О ключевых трендах цифровизации в девелопменте, особенностях цифровой трансформации и перспективах применения искусственного интеллекта в интервью Новострой-М рассказал Всеволод Нечитайленко, директор по цифровым технологиям и операционной эффективности Level Group.
– Каков уровень цифровизации проектов Level Group сейчас?
– Цифровая трансформация отрасли строительства и девелопмента затрагивает многие аспекты, включая проектирование и строительство здания, и заканчивая продажей и последующей его эксплуатацией. При этом происходит переход от линейных к экосистемным моделям бизнеса. Level Group уже активно действует в направлении создания своих экосистем.
Самая сильная наша зона – мы глубоко внедрили облачное решение «Техзор» для автоматизации, оптимизации, а также повышения эффективности и прозрачности всех стадий капитального строительства в части строительного контроля. Оно позволяет контролировать все процессы на стройке и облегчает процесс авторского надзора за реализацией проекта.
– Столкнулись ли вы с необходимостью импортозамещения программного обеспечения? Какие аналоги были найдены? Можно ли сказать, что импортозамещение прошло успешно? Какие достоинства и недостатки есть у нового ПО?
– Мы переходим на российское программное обеспечение в сфере проектирования зданий. Российские разработчики довольно оперативно смогли заменить ушедших игроков. Причем эти решения являются очень достойной заменой — по своему функционалу и удобству применения российские ИТ-продукты не уступают международным аналогам.
Например, уже полностью перевели среду общих данных из Autodesk Beam 360 в отечественный Sarex. Он размещает данные на российских серверах, имеет русскоязычный интерфейс и обеспечивает гибкую настройку процессов. В области исполнительной документации и технического надзора мы также используем отечественное ПО.
Но есть и продукты, у которых нет аналогов на рынке среди отечественных решений – например, ядро проектирования Autodesk Revit. Мы также исторически используем «Лира» и SCAD для расчета конструкций зданий.
– Почему цифровизация девелоперского бизнеса важна для города?
– Цифровизация девелоперского бизнеса отрасли дает огромное количество преимуществ, в том числе сокращение инвестиционно-строительного цикла, оптимизацию затрат и снижение себестоимости строительства, а также увеличение прозрачности строительной сферы.
Кроме этого, внедрение цифровых технологий позволяет сократить сроки согласования и подписания документов. Цифровизация процессов также позволяет надзорным органам контролировать процесс строительства и тратить на согласование меньше времени, дав возможность специалистам вести работы с помощью электронной подписи.
Для города важны сильные и стабильные партнеры. А те компании, которые перешли на процесс цифровизации, экономически эффективны, знают свои бизнес-процессы, умеют управлять своим бюджетом, себестоимостью и др., а значит, имеют прогнозируемую себестоимость и уверенность в завтрашнем дне. Кроме этого, городу нужны девелоперы, которые соблюдают заявленные сроки ввода объектов и гарантируют результат.
– А если говорить с точки зрения клиентов – насколько цифровизация помогает бренду их удерживать и создавать лояльное комьюнити вокруг себя?
– Для клиента важны три критерия: стоимость, сроки строительства и качество.
Сэкономить время клиенту поможет мобильное приложение, которое облегчает взаимодействие с управляющей компанией. Благодаря нему можно быстро и удобно оплатить коммунальные услуги, запросить проверку счетчиков, сообщить о неисправностях или аварийной ситуации в жилых помещениях или общественных местах, а также вызвать специалиста для устранения проблемы.
Цифровизация ЖК является ценообразующим фактором, что влияет и на привлекательность проекта. «Умные» технологии выделяют проект на фоне конкурентов и подчеркивают особое отношение девелопера к будущему владельцу квартиры.
Цифровые технологии применяются все чаще на этапе продаж и заключения сделки. Сейчас все действия, включая оформление ипотечного кредита, можно совершить дистанционно, а путь от выбора квартиры на сайте до заверения ДДУ (договора долевого участия) с помощью ЭЦП и размещения денежных средств на эскроу-счете можно пройти за час. А еще через пять дней – зарегистрировать право собственности на электронном портале Росреестра и затем получить ключи от своей новой квартиры в постамате.
– Назовите топ главных трендов в цифровизации этого года.
– Безусловно, самый первый и самый глобальный тренд в развитии цифровизации строительства – это импортозамещение. Производится не просто импортозамещение программного обеспечения – в России создаются новые, качественные продукты и системы.
Второй тренд – перевод документооборота в электронный, цифровой вид, создание единого пространства для рабочей коммуникации всех участников строительства, удобного цифрового архива данных об объекте. В перспективе историю любого построенного объекта можно будет отследить по привязанному к ней архиву документов, в котором будут указаны данные о процессе стройки, соответствии чертежей возведенному сооружению и другая необходимая информация.
– Какова роль искусственного интеллекта в современном девелопменте?
– В последние годы наблюдается тренд на обработку данных с помощью нейросетей, что дает девелоперам повысить качество продукта и эффективность своей работы.
Улучшение условий безопасности на стройке – приоритетный вопрос для девелоперов. VR-тренажеры могут помочь в части обучения сотрудников навыкам безопасного поведения на строительной площадке для более удобного и наглядного восприятия информации. «Умные» каски с датчиками для контроля соблюдения правил техники безопасности в режиме реального времени позволяют производить мониторинг и анализ передвижения рабочих и их производительность.
В частности, в несколько раз сократить количество несчастных случаев на стройплощадках застройщикам помогло появление «умных» камер.
Фото и видеозаписи с них непрерывно обрабатывает нейросеть, затем на основании полученных данных система сигнализирует о потенциальных рисках и опасностях. Такая каска также способна подавать сигнал SOS в случае падения какого-либо предмета или конструкции. Это позволит оперативно оказать пострадавшему необходимую помощь. Таким образом искусственный интеллект может руководителю проекта о нарушении техники безопасности, если, например, на стройплощадке зафиксирован сотрудник без каски.
Повысить безопасность на стройплощадках также помогает установка систем face-id.
Контроль соответствия построенного объекта проекту, соблюдения техники безопасности на площадках, а также проведение различных измерений могут проводить роботы, например – робот-собака. Для использования такого робота необходимо формирование проектной документации в электронном виде, а также использование технологий информационного моделирования. Эта технология сегодня активно внедряется и получает все более и более широкое распространение.
После ввода объекта в эксплуатацию искусственный интеллект может в автоматическом режиме вести контроль работы всех систем жизнеобеспечения дома – от безопасного функционирования лифтов до «умных выключателей». Контролируя степень износа инженерных систем, он поможет избежать аварий и протечек, а также уменьшит затраты жителей на коммунальные услуги.
Читайте также:
Робот-маляр, кран-паук, BIM-сканер и экзоскелеты: какие инновации сегодня используются на стройплощадках
Системы «умный дом» есть почти в 95% новостроек Москвы – обзор проектов с ценами от 7,9 млн руб.
Дата публикации 21 октября
