Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за февраль 2024 года. Покупательская активность снижается второй месяц подряд.
В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 14% по сравнению с январем 2024 года (когда еще дорегистрировались декабрьские сделки), составив 7938 шт., а оценка выручки снизилась на 4% (до 133,6 млрд руб.).
Доля сделок с ипотекой сократилась до 66% на фоне высокой турбулентности на рынке ипотечного кредитования новостроек, а отдельно в Москве в старых границах – до 53%.
Показатели рынка поддержал активный спрос домохозяйств на жилье класса «бизнес» и выше в «старой» Москве – зависимость этого сегмента от рынка ипотечного кредитования традиционно ниже, чем массового.
За счет роста в продажах доли дорогого жилья (и снижения доли дешевого) средняя цена лота в старых границах Москвы в зарегистрированной в феврале сделке подросла на 10% (до 24,6 млн руб.). В Новой Москве зарегистрированные продажи снизились на 39% в лотах (до 1179 шт.), а в Московской области – на 18% (до 2719 шт.): эти рынки сильнее зависят от рынка ипотечного кредитования, и особенно (на фоне высокой ключевой ставки) от субсидируемых программ.
Годовая динамика
По сравнению февралем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в феврале 2024 оказалась на 26% выше. Продажи в лотах снизились на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 35% выше, чем год назад, как и квадратного метра –на 26% выше (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов за год сократилось на 8%, а оценка выручки – увеличилась на 38%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра поднялась на 35%, а чек – на 51% за счет роста доли в продажах дорогого жилья и снижения доли дешевого (зависимого от рынка ипотеки).
В Новой Москве регистрация розничных сделок в феврале 2024 года оказалась на 9% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 6% и практически не изменившегося среднего чека покупки. В Московской области зарегистрированные продажи снизились на 9%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 13%, а среднего чека – на 6%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
«Рынок недвижимости явно сейчас не на подъёме, но и падать пока не собирается»
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 марта 2024
