Большинство квартир в новостройках Москвы и Подмосковья имеют как минимум по одному балкону или лоджии. Новоселы используют эту территорию для хранения сезонных вещей и «прогулок» на свежем воздухе, обустраивают там места для отдыха и зимние сады. Вместе с экспертами рынка недвижимости портал Novostroy-M.ru выяснял, какие балконы предлагают сегодня застройщики.
Несмотря на то, что балконы и лоджии в квартирах уже воспринимаются как само собой разумеющееся, далеко не всегда застройщики предусматривают их в проекте. Есть новостройки, где балконов и лоджий нет лишь в ряде квартир (ЖК «Фили Град»), где предусмотрены только лоджии (МФК «Водный»), а также те, в которых вообще нет ни балконов, ни лоджий (ЖК Sky House).
«Отсутствие балконов может встречаться в ряде квартир или проектах, предусматривающих панорамное остекление, а также в комплексах апартаментов, но доля таких проектов незначительна»
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
По словам руководителя отдела маркетинга Sezar Group Елены Карповой, в большинстве случаев квартиры предлагаются с балконами или лоджиями, которые, помимо утилитарной функции, выполняют еще и декоративную - украшают фасад здания. Кроме того, по нормам пожарной безопасности, здание выше пяти этажей должно иметь 2 эвакуационных выхода, одним из которых, как правило, считается балкон.
«Сейчас практически во всех новостройках застройщики предусматривают именно лоджии. В отличие от балконов они не выступают за периметр дома, а находятся в нише, являясь частью всей конструкции»
Дмитрий Цветков, MR Group
По данным аналитиков ГК «Премьер», квартиры без балконов и лоджий составляют примерно 1% от всех предлагаемых квартир на рынке Подмосковья. При этом застройщики «компенсируют» отсутствие летних помещений гардеробными комнатами площадью 2-2,5 кв.м. В гардеробной гораздо удобнее хранить вещи, а температура там всегда положительная.
«Как правило, балконов нет в лофтах и во многих новых домах в историческом центре города»
Михаил Михайлов, МД Групп
Балконы и лоджии сегодня могут иметь любые размеры и формы. Каких-либо законодательно закрепленных требований к ним нет. «В данном случае застройщики ориентируются на покупательские предпочтения и не делают, например, балконы шириной менее 1,2 м, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Более того, данные предпочтения со временем меняются. Например, раньше большинство покупателей не представляли себе жизнь без балкона – в условиях, когда сама квартира имеет небольшую площадь, подобные помещения использовались для хранения множества различных вещей. Сейчас появились покупатели, которые вообще не нуждаются в балконах и лоджиях, поскольку даже не представляют, что с ними можно делать».
В проектах эконом-класса ограждающая часть балкона может быть просто покрашена, в то время как в проектах бизнес-класса и элитных может быть облицована натуральными материалами. Также в последнее время все большее число девелоперов предусматривают остекление балконов в своих проектах, чтобы придать фасаду гармоничный облик. Размеры балконов также напрямую связаны с классом проекта, и по мере повышения класса площадь может увеличиваться.
|
Класс новостройки
|
Характеристики балкона/лоджии
|
| Эконом-класс |
Малый размер (до 9 кв.м.)
Незастекленный
1 балкон/лоджия на квартиру
|
| Комфорт-класс |
Малый размер (до 9 кв.м.)
Застекленный
2 балкона/лоджии на квартиру
|
| Бизнес-класс |
Большой размер (более 9 кв.м.)
Панорамное остекление
2 балкона/лоджии на квартиру
|
| Элитный класс |
Большой размер (более 9 кв.м.)
Панорамное остекление
Эксклюзивная планировка
|
Источник: ГК «Премьер»
«В бизнес-классе балконам предпочитают террасы, на которых можно уютно разместить мебель, постелить деревянный пол, чувствовать себя максимально комфортно. Например, в ЖК «Отрада» предусмотрены просторные террасы на последних этажах, которые жильцы могут использовать по своему усмотрению»
Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»
Руководитель отдела маркетинга Sezar Group Елена Карпова отмечает, что существуют два вида балконов и лоджий, которые отличаются друг от друга, в зависимости от класса жилья:
- «холодный балкон» для эконом- и комфорт- класса, температура в котором выше на 5-10 градусов, чем на улице;
- «теплый балкон», который благодаря хорошему утеплению стен даже в зимнее время держит «плюсовую» температуру.
Нередко покупатели квартир в новостройках стразу после сдачи дома приступают к ремонту. Планируя будущие помещения, некоторые объединяют балкон или лоджию с жилой комнатой, однако специалисты утверждают, что не всегда это можно сделать законно. Перепланировку придется согласовывать с жилищной инспекцией. К слову, лоджии в данном случае оказываются в более выгодном положении, поскольку балкон – это выступающая часть здания, а лоджия фактически встроена в конструкцию дома.
«Объединение балкона либо лоджии с комнатой вполне возможно, - поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, - особенно в монолитных и монолитно-кирпичных зданиях, где стена фасада здания не является несущей, и проем, отделяющий комнату от балкона, выполнен из кирпича или пеноблоков. В блочных и панельных зданиях внешняя стена является несущей, и ее снос может быть невозможен».
«При сносе перегородок для объединения балкона или лоджии с комнатой общая температура в квартире понизится. Это повлечет за собой дополнительные затраты на качественное утепление и отделку помещения»
Елена Карпова, Sezar Group
Кстати, проблемы с утеплением балкона или лоджии могут возникнуть даже у тех, кто не собирается объединять их с комнатой. Дело в том, что заехав в квартиру, новоселы обнаруживают, что остекление летних помещений выполнено некачественно. В данном случае эксперты советуют обратиться в компанию застройщика и выяснить, по какой причине были допущены те или иные отклонения от нормы. Уже после этого можно предпринимать меры по устранению неполадок. «Покупатель вообще может не подписывать акт приема-передачи квартиры, пока не будут устранены обнаруженные строительные дефекты», - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Что касается стоимости балконов и лоджий, то она рассчитывается по пониженному коэффициенту — 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий.
«Закон не регулирует этот вопрос, поэтому некоторые застройщики при продаже учитывают площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, а другие – считают все проектные площади по общей цене квадратного метра»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Опрос покупателей жилья, проведенный ГК «Премьер», показал, что фактор наличия балкона или лоджии стоит на 9 месте. Хотя этот факт лишь подтверждает, что балкон или лоджия – это само собой разумеющееся для покупателей. При этом четкого портрета покупателя, для которого наличие балкона является важным критерием при выборе жилья, составить невозможно. Здесь все зависит от предпочтений конкретного человека. По данным «Метриум Групп», сейчас примерно половина покупателей ищут себе квартиры с балконами или лоджиями. Остальные 50% вообще не хотят покупать жилье с летними помещениями, поскольку балконы или лоджии, во-первых, увеличивают стоимость квартиры, а во-вторых, уменьшают количество света, попадающего в комнату.
«Наличие балкона или лоджии является важным фактором для большинства покупателей при выборе квартиры. Особое внимание наличию балкона уделяют семейные пары с детьми»
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
Дата публикации 27 марта 2014
