Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

Работаем с 9:00 до 21:00 без выходных.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году: аргументы, прогнозы, сценарии

Нестабильная мировая обстановка, запредельные ипотечные ставки, инфляция… Что будет дальше с ценами на недвижимость, что ждет строительную отрасль в целом и каковы прогнозы экспертов на 2025 год, рассказывает Новострой-М.

Факторы влияния: экономический контекст

От чего зависят цены на рынке недвижимости

Прогноз цен на недвижимость в Москве: мнения экспертов

Факторы влияния: экономический контекст

В 2024 году произошло два глобальных события, оказавших серьезное влияние на сферу недвижимости: отмена льготной ипотеки с господдержкой, рассчитанной на все категории заемщиков, и рекордный рост ключевой ставки ЦБ РФ. В результате после 1 июня (именно тогда завершилась безадресная льготная ипотечная программа) количество заключенных ДДУ снизилось более чем на 30%, а доля ипотечных сделок сократилась с 79% до 48%.

При этом цены на недвижимость ниже не стали. Напротив, они продолжили свой рост. Так, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», «квадрат» жилья в старых границах Москвы в среднем стал дороже на 6,4% и составил 418,4 тыс. руб. В ТиНАО цена за метр в новостройках преодолела отметку в 243 тыс. руб.

Для поддержания спроса, просевшего после отмены льготной ипотеки, застройщики стали более активно предлагать рассрочку платежа в качестве «рабочего» инструмента. Ее доля выросла в 2024 году с 5% до 40% и, вероятно, будет только увеличиваться в 2025 году, в частности, на фоне появления нового ипотечного стандарта от ЦБ, который вносит запрет на субсидирование от застройщиков.

Понятно, что от перечисленных факторов пострадал, в первую очередь, массовый сегмент рынка. Высокобюджетные новостройки, напротив, стали даже больше интересовать потенциальных покупателей. Так что же будет с ценами на недвижимость в 2025 году?

От чего зависят цены на рынке недвижимости

Цены на недвижимость зависят от множества составляющих. Именно поэтому эксперты всегда с осторожностью делают подобного рода прогнозы, особенно в период турбулентности.

В 2025 году большинство решающих факторов пока не внушают оптимизма, поэтому на сегодняшний день прогнозы сложно назвать утешительными. Как минимум, они пока очень острожные, и на это есть несколько основных причин.

Ключевая ставка

Ключевая ставка, влияющая на условия вкладов, займов и ипотечного кредитования, пока остается на максимально высоком уровне. На 2025 год по ней запланировано 8 заседаний, из них четыре опорных. Первое важное заседание состоится 14 февраля.

При установлении ключевой ставки ЦБ РФ смотрит на уровень инфляции, ее ускорение, инфляционные ожидания, кредитную активность. Судя по всему, в обозримом будущем существенного снижения ждать не приходится. Большинство экспертов склоняются к тому, что ставка в лучшем случае сохранится на уровне 21%, а в худшем – повысится на 1-2%. О некотором понижении можно будет говорить лишь во второй половине года, если будет наблюдаться устойчивое уменьшение уровня инфляции.

Соответственно, ипотечное кредитование в 2025 году останется недоступным для большинства заемщиков. Приобретать жилье будут «для себя» и лишь в том случае, когда это действительно необходимо. Также сведутся на нет покупки жилья впрок. Всё это будет сдерживать рост цен на недвижимость.

Но и тут есть свои нюансы. При падении спроса, как правило, покупателей начинают завлекать акциями и скидками. Однако высокая инфляция и постоянно растущие издержки застройщиков (в том числе на зарплатный фонд и работу подрядчиков) не позволят заметно снизить цены на новостройки.

Депозиты

Высокая ключевая ставка привела в 2024 году к резкому сокращению жилищных кредитов и увеличению числа средств, размещенных в банках на депозитах. Те, кто ранее предпочитали вкладываться в недвижимость, считая это оптимальным вариантом для сохранения собственных средств, переориентировались на банковские вклады под солидные проценты – из-за заградительного первоначального взноса и неподъемных ежемесячных платежей по ипотеке.

Сейчас на банковских депозитах накопились огромные суммы, порядка 51,8 трлн руб. – по данным на октябрь 2024 года. Из них 43% – вклады физических лиц в диапазоне от 1 до 10 млн руб. Объем средств в ближайшее время будет только увеличиваться, замедляя динамику спроса на рынке жилой недвижимости и формируя отложенный спрос.

Существует вероятность, что как только ключевая ставка стабилизируется (признаком стабилизации считается ее неизменность на протяжении двух заседаний подряд) и в перспективе создадутся условия для ее дальнейшего понижения, россияне начнут массово забирать свои деньги и вкладывать их в различные активы. В первую очередь, конечно, в квадратные метры. Это приведет в конечном итоге к повышению цен на недвижимость, так как на рынке станет больше покупателей с реальными деньгами, которые спровоцируют скачок спроса на квартиры.

Иное

В 2025 году из-за высокой ключевой ставки продолжится падение ипотечного спроса, а основные продажи будут стимулироваться специализированными льготными программами. В первую очередь, речь идет про семейную ипотеку. Аналитики считают, что в целом объем выдачи ипотеки значительно сократится, до 3,5-4 трлн руб. в денежном выражении.

Более активно станут использоваться программы рассрочки, а рыночная ипотека будет актуальна в основном тем, кому немного не хватает относительно небольшой суммы в качестве «доплаты» при покупке жилья.

Также на рынок недвижимости окажет влияние новый документ – «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Он вытеснит с рынка большинство программ кредитования, в которых предполагалось изменение ставки в течение всего срока. Ужесточатся и требования к заемщикам. Например, ипотека станет недоступной для тех, у кого нет собственных накоплений и, соответственно, первоначального взноса. С другой стороны, заемщики будут в большей мере защищены от невыгодных сделок, возможной невыплаты кредита и потери приобретенного жилья.

Подробную статью о новом ипотечном стандарте читайте по ссылке

Все эти факторы так или иначе окажут свое влияние на цены на недвижимость в 2025 году.

Прогноз цен на недвижимость в Москве: мнения экспертов

Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея», считает, что рост цен на недвижимость будет зависеть от класса новостройки. В сегменте премиум они продолжат расти, ведь подобные активы не падают в цене. В бизнес-классе они в лучшем случае останутся на прежнем уровне. А вот «комфорт» пострадает: девелоперы будут вынуждены идти по пути упрощения проектов и снижения стоимости жилья.

Дмитрий Железнов, коммерческий директор ГК «Кортрос», придерживается мнения, что цены на недвижимость в 2025 году продолжат расти, но сдержанными темпами. Возможно, они выйдут на плато, но снижаться вряд ли станут. Вся новейшая история показывает, что ни в один кризис не происходило падения стоимости жилья. И в этот раз рассчитывать на подобное развитие событий не стоит.

Читайте полностью наш итоговый блиц-опрос с прогнозами на 2025 год. 

Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta, говорит о том, что увеличение ключевой ставки в 2024 году привело к росту стоимости проектного финансирования новых проектов и перерасчета финансовых моделей. В связи с этим не исключено, что при сохранении ставки на текущем уровне или при ее увеличении строительному рынку понадобятся дополнительные антикризисные меры, чтобы через 1,5-2 года не наблюдалось дефицита предложения, так как девелоперский бизнес, особенно в сегменте «масс-маркет», уже испытывает существенное снижение доходности.

Элина Ханнанова, директор по продажам ГК «Гранель», отмечает, что сейчас наблюдается период некой стабилизации стоимости недвижимости. В некоторых, наименее ликвидных проектах, можно даже говорить о небольшом снижении цен. Также для привлечения покупателей застройщики предлагают широкий спектр акций. Тем не менее, цены на недвижимость в 2025 году, вероятно, пойдут вверх. Этому способствует курс доллара, уровень ключевой ставки и удорожание стройматериалов и услуг подрядных организаций.

Читайте также:

Новый ипотечный стандарт: какую ипотеку запретят выдавать с 2025 года?

22% россиян ощутили рост доходов и готовятся купить новое жилье уже в этом году

Автор: Евгения Рекшан 

Дата публикации 30 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Военная ипотека в 2025 году: как получить деньги от государства и что делать при досрочном увольнении со службы
Защитникам отечества доступны всевозможные виды господдержки, в том числе, льготный жилищный кредит. Новострой-М рассказывает, кому положена военная ипотека в 2025 году и на каких условиях ее можно получить. Военная ипотека: основные условия получения Основания...
19 февраля 25877
Ипотека в 2025 году: новые ограничения для банков и возможности для заемщиков
Цены на недвижимость растут, ключевая ставка не снижается. Мечты о том, чтобы приобрести квартиру за счет собственных накоплений, тают на глазах. Ипотека зачастую становится единственной возможностью воплотить их в реальность. Новострой-М рассказывает о введении...
18 февраля 16148
Денег нет, но вы держитесь: как купить новую квартиру, если на это нет средств
Казалось бы, нет денег – нет квартиры. Однако это утверждение можно оспорить. Новострой-М рассказывает о том, как стать владельцем жилья, даже если катастрофически не хватает средств на его покупку. Программы с господдержкой Военная ипотека и ипотека для...
12 февраля 14735
Первоначальный взнос по ипотеке в 2025 году: сколько нужно денег, чтобы купить новостройку в кредит
При покупке квартиры в ипотеку обычно требуется внести первоначальный взнос — определенный процент от стоимости приобретаемого жилья. Размер первого взноса за последнее время не раз менялся, поэтому у многих возникает вопрос: какой первоначальный взнос по ипотеке в...
07 февраля 29018
Всё — семейным покупателям новостроек: ипотека для многодетных в 2025 году
В России взят курс на улучшение демографической ситуации. Для этого приняты различные меры поддержки, в том числе, связанные с приобретением жилья. Какие сегодня действуют программы ипотеки для многодетных семей и что нужно сделать, чтобы ими воспользоваться,...
06 февраля 4952
На пути к оздоровлению рынка: как работает новый ипотечный стандарт
С наступлением 2025 года в России начал действовать новый ипотечный стандарт. Новострой-М узнал у экспертов рынка недвижимости, какие именно ограничения вводит этот документ и успел ли он уже оказать влияние на ипотечные сделки в сегменте новостроек. В...
05 февраля 18929
Гарантия на квартиру в новостройке: что делать, если девелопер передал вам некачественное жилье
Квартира в новостройке — это товар, причем весьма сложный. На нее, как и на большинство других товаров и услуг, распространяется гарантия, то есть в течение определенного времени застройщик обязан устранить выявленные недочеты. Подробности —...
03 февраля 3413
Кадастровая стоимость квартиры: что нужно знать покупателю и собственнику
При покупке или продаже жилья нередко приходится сталкиваться с кадастровой стоимостью недвижимости. Что это такое, для чего она нужна, как ее узнать — об этих тонкостях рассказывает Новострой-М. Что такое кадастровая стоимость Когда нужно запрашивать...
31 января 125642
Популярно на Новострой-М
Лидеры продаж в за январь 2025
Показать ТОП-10
сделки без ипотеки
ипотечные сделки
Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами.
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков