Банки все активнее участвуют в рынке новостроек: от того, в каких банках аккредитованы жилые комплексы, во многом зависит их успех, а на ипотеку приходится все большая доля сделок. Отныне, с 1 июля 2018 года, банки еще и контролируют целевое расходование средств дольщиков, которые привлекают застройщики в рамках 214-ФЗ. При этом банки не просто выполняют функцию наблюдателей, а могут, к примеру, отказать в проведении определенных операций. Кроме того, именно через банки будут вестись расчеты за квартиры на первичном рынке с 1 июля 2019 года.
Новострой-М уже рассказывал о том, что изменилось в работе застройщиков, банков и схемах покупки жилья с 1 июля 2018 года. В частности, сейчас некоторые застройщики могут добровольно перейти на расчеты через эскроу-счета и получить ряд послаблений: уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков для таких компаний не являются обязательными. Однако стоит учитывать, что с 1 июля 2019 года использование эксроу-счетов станет обязательным для всех застройщиков, которые подадут на регистрацию первый ДДУ после этой даты.
Схема работы эскроу-счета проста: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. Деньги дольщика лежат в банке до завершения строительства и формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершения строительства. Таким образом, с 1 июля 2019 года банки по сути станут третьей стороной в схеме расчетов за жилье, и очень важно, чтобы эти банки были действительно гарантом безопасности для покупателей.
К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов». В поясняющей записке говорится, что привлечение банков «необходимо для обеспечения защиты участников долевого строительства и финансовой устойчивости участников строительного рынка».
В постановлении сообщается, что уполномоченные банки должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Кредитный рейтинг уполномоченного банка не должен быть ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». В отношении уполномоченного банка Советом директоров Банка России должен быть утвержден план участия Банка России в реализации мер по предупреждению банкротства и должно быть принято решение о гарантировании Банком России непрерывности деятельности такого банка.
Новострой-М публикует список банков, допущенных к сопровождению застройщиков, по состоянию на 1 июля 2018 года.
№ п/п |
Наименование банка |
Рег. № |
1 |
АО ЮниКредит Банк |
1 |
2 |
АО «РН Банк» |
170 |
3 |
ООО «ХКФ Банк» |
316 |
4 |
ПАО «БИНБАНК» |
323 |
5 |
АО «АБ «РОССИЯ» |
328 |
6 |
Банк ГПБ (АО) |
354 |
7 |
ООО Банк «Аверс» |
415 |
8 |
ПАО «Бест Эффортс Банк» |
435 |
9 |
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» |
436 |
10 |
ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» |
485 |
11 |
ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» |
493 |
12 |
АО БАНК «СНГБ» |
588 |
13 |
ПАО «Запсибкомбанк» |
918 |
14 |
ПАО «Совкомбанк» |
963 |
15 |
Банк ВТБ (ПАО) |
1000 |
16 |
АО «АЛЬФА-БАНК» |
1326 |
17 |
РНКБ Банк (ПАО) |
1354 |
18 |
ПАО АКБ «Связь-Банк» |
1470 |
19 |
ПАО Сбербанк |
1481 |
20 |
«СДМ-Банк» (ПАО) |
1637 |
21 |
Креди Агриколь КИБ АО |
1680 |
22 |
ООО «Русфинанс Банк» |
1792 |
23 |
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) |
1810 |
24 |
ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» |
1978 |
25 |
ПАО Банк «ФК Открытие» |
2209 |
26 |
АО «Банк Интеза» |
2216 |
27 |
ПАО РОСБАНК |
2272 |
28 |
АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО) |
2309 |
29 |
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) |
2312 |
30 |
ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО |
2495 |
31 |
АО КБ «Ситибанк» |
2557 |
32 |
Банк «КУБ» (АО) |
2584 |
33 |
ПАО «АК БАРС» БАНК |
2590 |
34 |
АО «Тинькофф Банк» |
2673 |
35 |
АО «ОТП Банк» |
2766 |
36 |
АО РОСЭКСИМБАНК |
2790 |
37 |
АО «Нордеа Банк» |
3016 |
38 |
АКБ «РосЕвроБанк» (АО) |
3137 |
39 |
АО «СЭБ Банк» |
3235 |
40 |
ПАО «Промсвязьбанк» |
3251 |
41 |
ПАО Банк ЗЕНИТ |
3255 |
42 |
Банк «ВБРР» (АО) |
3287 |
43 |
АО «Райффайзенбанк» |
3292 |
44 |
АО «Данске банк» |
3307 |
45 |
ООО «Дойче Банк» |
3328 |
46 |
АО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)» |
3333 |
47 |
АО «Мидзухо Банк (Москва)» |
3337 |
48 |
АО «КБ ДельтаКредит» |
3338 |
49 |
АО «МСП Банк» |
3340 |
50 |
АО «Россельхозбанк» |
3349 |
51 |
АО «СМП Банк» |
3368 |
52 |
«Натиксис Банк АО» |
3390 |
53 |
«БНП ПАРИБА БАНК» АО |
3407 |
54 |
АО «Тойота Банк» |
3470 |
55 |
АйСиБиСи Банк (АО) |
3475 |
Читайте также
«Риски покупателей жилья перекладываются на банки»
«Ипотека по-прежнему остается недоступной из-за высокой переплаты и больших ежемесячных платежей»
«В проигрыше все равно останутся покупатели»: эксперт — об отмене долевого строительства
Дата публикации 31 июля 2018