Коронавирус, самоизоляция и финансовый кризис нанесли серьезный удар по рынку недвижимости. Чтобы как-то поддержать спрос на жилье, правительство одобрило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Новострой-М подробно рассказывает, кто может рассчитывать на одобрение кредита по программе и каковы ее основные условия.
Купить квартиру в новостройке по новой программе может любой гражданин РФ — вовсе не обязательно быть клиентом определенного банка или иметь детей.
Итак, кратко о льготной ипотеке:
- можно оформить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года;
- действует для покупки квартир только в новостройках;
- льготная ставка действительна до конца срока кредитования;
- максимальный размер кредита — 8 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — 3 млн рублей;
- первоначальный взнос на старте программы составлял 20%, однако сейчас стало известно, что вскоре он будет понижен до 15%;
- срок кредитования — до 30 лет.
Полный список жилых комплексов Москвы, Новой Москвы и Московской области, которые попадают в лимит программы льготной ипотеки, вы можете увидеть вот здесь.
Ипотечная программа «Господдержка 2020» является субсидированной — часть процентов банку компенсирует государство. Некоторые застройщики сейчас тоже стали предлагать субсидированную ипотеку, процент в которой стремится к нулю, но, как правило, такое условие действует недолго, а потом ставка возвращается к обычному уровню.
С господдержкой ставка не меняется в течение всего срока. Большинство банков предоставляют льготную ипотеку на тот же срок, что и обычную — от 1 года до 30 лет. Но не все — некоторые ограничивают этот период 20-25 годами.
Часть банков при отсутствии комплексного страхования могут повысить ставку — но не более чем на 3% сверх действующей ставки Центробанка, которая сейчас составляет 5,5%. Если заемщик не станет страховать жизнь и здоровье, банк установит процент по ипотеке не выше 8,5%. Кстати, 19 июня ЦБ РФ снова будет пересматривать ключевую ставку и, возможно, понизит ее до 4,5%.
Субсидия распространяется только на жилье в новостройках и только от застройщика. Таким образом власти решили поддержать не только покупателей, но и строителей. Если квартиру в новом доме продает не застройщик, а собственник — она уже является вторичным жильем.
По программе льготной ипотеки можно купить:
- квартиру в строящемся доме по ДДУ или по договору переуступки прав собственности;
- готовую квартиру от застройщика по договору купли-продажи.
Апартаменты по льготной программе купить нельзя — они всё ещё не признаны жильем. Есть шанс, что к концу года их статус изменится, но к тому времени может перестать действовать льготная ипотека.
Максимальная сумма кредита составляет 8 млн рублей для столичных регионов и 3 млн рублей для остальных. Эти ограничения касаются размера кредита, а не стоимости квартиры. Например, при покупке жилья в московской новостройке банк даст 8 млн в кредит, а остальное нужно внести в качестве первоначального взноса.
Подобрать жилой комплекс, указав комфортную для вас сумму первого взноса, ежемесячных платежей и сроки ипотеки, можно вот здесь.
Никаких особых требований к заемщикам по льготной ипотеке нет. В условия получения кредита официально не входят ни возраст, ни занятость гражданина. Однако банки вправе выставлять собственные правила и к году рождения заемщика, и к стажу его работы.
Льготную ипотеку выдают не все банки, поэтому нужно заранее уточнять. В этих банках такая программа точно работает:
- Банк Возрождение — 5,5%;
- Московский кредитный банк — 5,9%;
- Россельхозбанк — 5,9%;
- Банк АТБ — 5,99%;
- Альфа-Банк — 5,99%;
- Банк Санкт-Петербург — 6%;
- Промсвязьбанк — 6%;
- Кубань Кредит — 6%;
- Сбербанк — 6,1%;
- Банк Дом.рф — 6,1%
- Райффайзенбанк — 6,19%;
- Ак Барс Банк — 6,2%;
- Банк Абсолют — 6,25%;
- Банк Открытие — 6,25%;
- Севергазбанк — 6,3%;
- ТрансКапиталБанк — 6,49%;
- Банк ВТБ — 6,5%;
- Газпромбанк — 6,5%;
- Росбанк Дом — 6,5%;
- Уралсиб — 6,5%.
Некоторые банки при выполнении определенных условий делают ставку еще ниже. В любом случае — всегда читайте условия предоставления кредита. Кстати, ставки снижаются буквально на глазах.
При льготной ипотеке можно использовать и другие виды господдержки: маткапитал, субсидия для многодетных в размере 450 тыс. рублей, региональные субсидии (в Москве — для нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Можно получить и налоговый вычет — если, конечно, квартира куплена на свои средства, а не за счет работодателя, материнского капитала или бюджетных средств.
Читайте также
Рука госпомощи: как купить квартиру в новостройке по госпрограмме
Центробанк готов поддержать продление программы льготной ипотеки
Автор: Ольга Иванова
Дата публикации 28 мая 2020
