Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Срезали крюк: дорога от МКАД до Южной рокады будет готова к 2020 году

К 2020 году должны быть завершены работы по строительству дороги, которая соединит Южную рокаду и МКАД. Жителям каких районов и каких проектов это облегчит жизнь — узнал Новострой-М.

Где находится Южная рокада

Южная рокада свяжет три округа столицы: Западный, Южный и Юго-Восточный. Скоростная магистраль протянется от МКАД через Рублевское шоссе, Балаклавский проспект, Варшавское шоссе, Кантемировскую улицу, Каширское шоссе и улицу Борисовские пруды. К 2020 году планируется открыть движение по дороге, которая соединит Южную рокаду и МКАД.

Строительство самой Южной рокады предполагается завершить к 2023 году. Трасса длиной 40 километров пройдет от развязки Рублевского шоссе с МКАД до улицы Верхние Поля в Капотне. По сути, новая трасса станет дублером МКАД и Третьего транспортного кольца и уменьшит перепробег автомобилей. На данный момент завершено строительство первого участка: от Рублевского шоссе до Балаклавского проспекта.


Что думают о проекте эксперты

Рокады и хорды приходят на смену устаревшим улицам с пересечениями в одном уровне, на которых неизбежно возникают заторы у светофоров, снижается средняя скорость движения даже при небольшой загрузке дорог. «Однако новое дорожное строительство в Москве часто наступает на старые грабли, когда возникает резкий дисбаланс между пропускной способностью новых бессветофорных магистралей и старых перегруженных дорог. Поэтому такие проекты, как Южная рокада или Северо-Восточная хорда, необходимо интегрировать в существующую транспортную систему с учетом низкой пропускной способности пересекаемых улиц. Соединить Южную рокаду с московской кольцевой на западе — это более чем оправданное решение, во избежание эффекта бутылочного горлышка», — комментирует Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Генеральный директор Tekta Group Роман Сычев полагает, что преимущество от Южной рокады получат в основном водители грузового транспорта. Южная рокада, насколько можно судить, строится для того, чтобы перенаправить грузоперевозки по западному направлению (Европа – Минское шоссе) к промышленному и складскому юго-востоку Москвы и Московской области таким образом, чтобы разгрузить МКАД и ТТК, отмечает эксперт. «Строящаяся трасса станет третьей альтернативой этим перегруженным дорогам. То есть преимущество в основном получит грузовой транспорт, потому что пассажирские потоки на западе и юго-западе имеют все-таки более устойчивую направленность «центр-периферия». Трудно представить, что на западе Москвы живет много граждан, которым каждый день нужно отправляться на периферию юга или юго-востока Москвы», — комментирует Роман Сычев.  

Кому Южная рокада облегчит жизнь

Помимо районов, которые рокада затронет непосредственно, пройдя по их территории, важные перемены ждут автомобилистов из Марьино, Капотни, Зябликово, Братеево. Практически всем им сейчас приходится нагружать Люблинскую улицу или Каширское шоссе, делать многокилометровый крюк до ТТК, чтобы попасть на запад столицы, либо проделывать еще более протяженный путь по МКАД, также испытывающей затруднения, отмечает Юлия Иванова. Благодаря перераспределению транспортных потоков с востока на запад свободнее должны вздохнуть жители Печатников и Текстильщиков. Не могут не оценить открывающиеся перспективы водители из Дзержинского и Видного — те, кто держат путь на запад, северо-запад, север, в центр Москвы. Наименьшее влияние открытие рокады окажет на жителей Крылатского и Кунцево — Рублевское шоссе после реконструкции уже имеет бессветофорный отрезок движения от Кутузовского проспекта до МКАД.

Ввод участка между Балаклавским и Пролетарским проспектом, который свяжет соседние локации удобным маршрутом и позволит сократить время в дороге, планируется в 2019 году. Таким образом, уже скоро владельцы квартир в районе Москворечье-Сабурово и Царицыно смогут довольно быстро добраться до Калужской и прочих локаций, соседствующих с Южной рокадой.

Если говорить о районах, расположенных рядом с первым участком Южной рокады (от Рублевского шоссе до Балаклавского проспекта), то они и сейчас хорошо обеспечены транспортными артериями. До центра можно добраться по Кутузовскому, Мичуринскому, Вернадского, Ленинскому и Севастопольскому проспектам. Практически все они также ведут в область. «Наличие большего выбора альтернативных маршрутов в центр — это одно из основных конкурентных преимуществ для жилых комплексов, расположенных на западе и юго-западе Москвы. Кроме того, если имеется острая необходимость отправиться на юг или юго-восток, есть Ломоносовский и Нахимовский проспекты, которые как раз ведут в этом направлении немного севернее строящейся рокады», — комментирует Роман Сычев. Иными словами, нельзя сказать, что улучшится транспортная доступность всех местных районов. Однако очевидно, что рокада разгрузит ТТК, и это ускорит передвижения жителей западных и юго-западных районов на периферии центра.

Новостройки в зоне влияния Южной рокады

«Проектов, которые находятся непосредственно рядом с Южной рокадой, немного. В их числе ЖК Vander Park, «Горизонт», «Квартал 38А», которые соседствуют с действующим, а не строящимся участком дороги, — рассказывает руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева. Также есть ряд новостроек, которые находятся, скажем так, в зоне влияния Южной рокады — не непосредственно рядом, но достаточно близко, чтобы ощутить преимущества от такого соседства.  К примеру, для будущих жителей ЖК «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» новая дорога откроет альтернативные возможности для перемещения: появится дополнительный съезд на Варшавское и Каширское шоссе, откроется прямой доступ к метро «Кантемировская» и «Чертановская».

«Наша компания выводит на рынок новый крупный жилой проект в районе Очаково-Матвеевское на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением Московской железной дороги. В шаговой доступности — будущая станция метро «Аминьевское шоссе». От Южной рокады наш проект отделяет будущий крупный транспортный узел. Здесь планируется открыть многофункциональный административный комплекс, кинотеатр, торговые объекты. То есть метро в очередной раз станет центром притяжения для торговой и развлекательной инфраструктуры», — поделился планами директор департамента маркетинга ГК «Интеко» Михаил Гущин.

ЖК

Застройщик

Класс новостройки

Локация

Минимальная стоимость квартиры

«Крылатский»

«Строй Вест»

Бизнес

Район Крылатское

8 млн рублей («однушка» 48 кв. м)

Vander Park

ГК ПИК

Бизнес

Район Кунцево

12,2 млн рублей («двушка» 45,5 кв. м)

«Академика Павлова»

ГК ПИК

Комфорт

Район Кунцево

5,1 млн рублей (студия 19,6 кв. м)

«Павлова 40»

ГК ПИК

Комфорт

Район Кунцево

5,6 млн рублей (студия 21,6 кв. м)

«Достояние»

«Галс Девелопмент»

Бизнес

Район Кунцево

12,3 млн рублей («однушка» 45,5 кв. м)

ЖК «Свой»

АО «Рапид»

Бизнес

Район Можайский

8,1 млн рублей («однушка» 35,5 кв. м)

«Петра Алексеева, 12А»

ГК «Инград»

Комфорт

Район Можайский

5,9 млн рублей (студия 26,2 кв. м)

ЖК LIFE-Кутузовский

ГК «Пионер»

Бизнес

Район Можайский

9,1 млн рублей («однушка» 44,3 кв. м)

Spires

Tekta Group

Элит

Район Очаково-Матвеевское

10 млн рублей («однушка» 38 кв. м)

«Родной город. Воронцовский парк»

РГ-Девелопмент

Комфорт

Район Обручевский

11,2 млн рублей («однушка» 43,2 кв. м)

Апарт-комплекс «Букинист»

Крост

Бизнес

Район Коньково

4,8 млн рублей («однушка» 33,2 кв. м)

ЖК LIFE-Варшавская

ГК «Пионер»

Комфорт

Район Москворечье Сабурово

6,9 млн рублей («однушка» 42 кв. м)

Источник: Новострой-М

Как новые дороги повлияют на экологию

Наиболее токсичными выхлопы автомобиля являются при скорости его движения менее 20 км/ч, а наименьшую экологическую опасность представляет автомобиль, движущийся со скоростью 45-70 км/ч, причем объем вредных выбросов в этом случае втрое меньше, чем у того же автомобиля, толкающегося в пробке, отмечает Юлия Иванова. То есть даже при троекратном увеличении трафика на бессветофорной Южной рокаде уровень загрязнения атмосферы в зоне ее пролегания останется ниже, чем на улицах со светофорами, с пересечениями в одном уровне.

Также стоит отметить, что на западе и юго-западе достаточно зеленых массивов, которые в целом справляются с обновлением воздушных масс, несмотря на наличие здесь множества крупных магистралей.

«Что же касается уровня шума, то существующие улицы в районах строительства рокады и сегодня производят его не меньше, чем дороги со свободным движением, но при этом они не оборудованы звукоизолирующими конструкциями — экранами. Поэтому возникновения более существенного акустического дискомфорта вряд ли можно ожидать», — говорит Юлия Иванова.

Южная рокада — аналог рядового городского проспекта, который соединяет спальные районы и крупные магистрали. «Конечно, это не прибавит чистого воздуха, но это остро необходимо для развития любого крупного мегаполиса. Однако южные и западные спальные районы обладают крупными зелеными массивами — Крылатские холмы, природный заказник долины Сетунь, Битцевский лес, Борисовские пруды. Поэтому ухудшения общей экологической обстановки не будет», — соглашается Михаил Гущин.


Читайте также

До Некрасовки под землей: какие новостройки получат новые станции метро

Близкая дорога домой: новостройки у станций метро, которые откроются в 2018 году

От Раменок до Рассказовки: какие новостройки получат 7 новых станций метро

Дата публикации 24 октября 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Какие новостройки сегодня доступны по программам льготной ипотеки – обзор ЖК с ценами
Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека. Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в...
12 августа 13412
Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?
Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на...
29 июля 5465
Зиплайн, памп-трек и амфитеатр: MultiHub в новостройке как новый формат инфраструктуры
Сегодня комфортное жилье – это не только современные квартиры, но и благоустроенные придомовые территории. В московских новостройках начали появляться новые многофункциональные пространства с зонами для игр, спорта и спокойного отдыха. Что же такое MultiHub?...
22 июля 4988
Москва без окраин: почему покупателю квартиры в новостройке нужен путеводитель по району
Москва – огромный мегаполис, в котором проживает не менее 13 млн человек, а вся Московская агломерация насчитывает около 19 млн жителей. Пожалуй, невозможно знать одинаково хорошо каждый из 146 столичных районов и поселений. Но изучить и лучше понять...
22 июля 3467
Старт продаж квартир в новом проекте ПИК – «Москворечье»
«Москворечье» — это новый продукт «Серии плюс» от девелоперской компании ПИК, меняющий представление о современных городских кварталах. Расположение Квартал «Москворечье» отличается хорошей транспортной доступностью....
16 июля 5951
Бизнес-класс попал на распродажу: покупатель выбирает – девелоперы предлагают
До 60% лотов, представленных на крупнейшей ежегодной онлайн-распродаже квартир и нежилых помещений в новостройках – «Черной пятнице рынка недвижимости» – относятся к одному из самых востребованных сегодня у москвичей и жителей регионов сегменту...
15 июля 5879
Отличие апартаментов от квартиры: в чем разница между этими двумя форматами недвижимости?
На российском рынке недвижимости представлены не только квартиры, но и апартаменты. Новострой-М рассказывает, в чём их принципиальное различие, что интереснее в инвестиционном плане и почему апартаменты зачастую стоят дешевле, чем стандартное жилье. Коммерческие...
05 июля 19865
ПМЭФ-2024: трансформация семейной ипотеки, новый инфраструктурный нацпроект и большие планы девелоперов
В Санкт-Петербурге завершился 27-й по счету международный экономический форум – ПМЭФ. Новострой-М собрал все самое важное, что было озвучено на главном деловом мероприятии года о рынке недвижимости, ипотеке и строительной сфере. За четыре дня работы форума в...
10 июня 26723
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков