Вслед за жителями многих мегаполисов мира все больше москвичей откладывают заключение брака на более поздний срок, предпочитая какое-то время пожить для себя. Однако, как и семейные люди, они нуждаются в собственном жилье, более того, могут себе его позволить. В связи с этим на рынке новостроек растет доля покупателей-холостяков.
По словам Ольги Павловой, директора департамента продаж риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»), в России (как, впрочем, и во всем мире) в последнее десятилетие-полтора происходит постепенное изменение института семьи: становится все больше одиноких людей, предпочитающих жить для себя. По сути, формируется целый социальный пласт, представители которого характеризуются высоким уровнем дохода, и вне зависимости от пола могут обеспечить себя всем необходимым. Будучи финансово независимыми и профессионально состоявшимися, они не спешат связывать себя обязательствами и полноценно используют дополнительные 10-15 лет личной свободы.
«У нас появляется все больше молодых успешных людей 25-35 лет, которые могут позволить себе покупку жилья. Они сосредоточены, в большей степени, на карьере и проведении интересного досуга, чем на создании семьи»
Евгений Сандлер, «Домус финанс»
«На сегодняшний день более половины покупателей новостроек в столице официально не состоят в браке, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – За последние годы этот показатель практически не изменился». В данную группу входят и те, кто фактически уже имет семью, поэтому вполне вероятно, что доля истинных холостяков на рынке меньше. Например, иные цифры проводит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов: «В целом по рынку доля покупателей, еще не обремененных семьей, может доходить до 30-35%».
Также количество покупателей-холостяков меняется в зависимости от проекта. Например, в городском квартале «Ривер Парк» среди всех жителей доля холостяков – порядка 15%, в новостройках компании Urban Group – около 20% (в ЖК «Опалиха О3» среди покупателей, не состоящих в браке, доля женщин значительно превышает долю мужчин – 66%).
Кстати, говоря о холостяках, нельзя не отметить, что в эту категорию покупателей попадают и юные собственники, которым квартиру дарят родители. Более того, Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet, считает, что именно они чаще всего и являются покупателями-холостяками, а гораздо реже – одинокие состоявшиеся взрослые люди.
В том, что холостяк холостяку рознь убеждена и Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». «Бывают холостяки статусные, бывают совсем не богатые, бывают те, которых принято считать холостяками закоренелыми, а есть и такие, кто пока просто не нашел свою половину», – говорит Ирина. Соответственно, выбор жилья определяется статусом, уровнем доходов, планами на будущее и, конечно, личными предпочтениями.
Молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет предпочитают приобретать жилье в новых районах комплексной застройки в Подмосковье. При этом им интересны не только квартиры в многоэтажных комплексах, но также в малоэтажных домах и таунхаусах. И в Подмосковье холостяки не предъявляют столь завышенных требований к жилью, как в Москве.
«В столице жилье стоит как минимум на 30% дороже, поэтому и холостяк, приобретающий квартиру в Москве, должен зарабатывать больше, чем тот, который покупает в области. Кроме того, в силу своих более широких финансовых возможностей он гораздо требовательней Подмосковного клиента»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Несмотря на то, что вкусы у всех разные, по наблюдениям участников рынка, холостяки часто предпочитают жилые комплексы с необычной архитектурой, интересными опциями, и т.д. Причем не имеет значение, о каком классе жилья идет речь – оригинальные форматы сегодня можно найти даже в «экономе».
«Как правило, холостяки выбирают комплексы с наиболее хорошей транспортной доступностью – для того, чтобы было максимально удобно добираться до места работы. Соответственно, для таких покупателей важно и наличие парковочных мест», – поясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.
В Московской области холостякам интересны проекты, расположенные рядом со станциями электричек или с удобными выездами для автомобилей. В Новой Москве – комплексы вблизи МКАД, например, в Коммунарке, Рассказовке, Московском.
Помимо хорошей транспортной доступности большое значение имеет концепция проекта, так как одиноким мужчинам важно выразить свою индивидуальность. В то же время, эксперты утверждают, что такой выбор больше зависит от характера покупателя, а не от его семейного положения.
Мария Литинецкая считает, что главный фактор при выборе новостройки для холостяка – это близость к центру столицы. Такие люди хотят жить в эпицентре городской активности и не тратить время на длительные поездки до работы. Кроме того, в центре сосредоточено большое число спортивных и развлекательных заведений, которые данная категория покупателей достаточно часто посещает.
По данным «БЕСТ-Новострой», столичные холостяки в возрасте до 35 лет предпочитают сравнительно бюджетные варианты квартир, как правило, с одной или двумя комнатами. Основные требования, предъявляемые к жилью – близость к транспортным развязкам или остановкам, наличие поблизости магазинов и, конечно, адекватная цена. Нередко важным критерием является определенный набор сервисных услуг, которым обладает комплекс (к примеру, молодые мужчины интересуются наличием фитнес-клубов). При этом предпочтение отдается высоким этажам, и мало кого интересуют детсады и школы поблизости.
Часть столичных холостяков, имеющих высокий уровень дохода, предпочитают покупать новостройки поближе к ЦАО. Либо за его пределами, но в бизнес-классе.
«Обеспеченные холостяки, как правило, выбирают одно- и двухкомнатные квартиры с хорошими видовыми характеристиками и дорогим авторским дизайном. Так квартира становится для своего владельца подтверждением статуса, реализацией амбиций и призвана добавить дополнительные баллы к его личному рейтингу»
Ольга Павлова, ГК «Интеко»
Несмотря на то, что доля холостяков на рынке с каждым голом увеличивается, застройщики редко предусматривают какие-то особенные квартиры для них. Тем не менее, по мнению Вартана Погосяна, директора департамента маркетинга TEKTA GROUP, если взять общий принцип, которым руководствуются компании при проектировании жилого пространства своих комплексов для разной аудитории, то можно отметить, что зачастую девелопер закладывает какое-то количество однокомнатных квартир различной площади именно «под холостяка».
Квартиры-студии традиционно считаются жильем холостяков, которые большую часть времени проводят вне дома и не нуждаются в больших метражах. Интересны они и сточки зрения ценовой доступности, так как из-за компактности площадей общая цена таких предложений является самой привлекательной. По данным ФСК «Лидер», в Москве стоимость студий на этапе строительства начинается от 4 млн рублей (ЖК «Варшавское шоссе 141»), в области в радиусе 10 км можно найти варианты от 2 млн рублей (ЖК «Красногорский»).
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», отмечает, что оптимальная площадь для проживания и встреч с друзьями – 38-39 кв. м. Когда молодой человек решит жениться, ему не придется срочно искать деньги на улучшение жилищных условий, так как в квартире с таким метражом вполне можно жить и вдвоем.
В ЖК «Новые Ватутинки» подавляющее большинство холостяков выбирают однокомнатные квартиры – 74%, двухкомнатные – 26%. «Для комфортного проживания одного человека вполне достаточно небольшой площади, – считает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – К примеру, в мкрн. Центральный очень популярны у молодых людей квартиры площадью 36 кв. м».
Конечно, у холостяков спросом пользуются и квартиры редких форматов. Так, в ЖК «Солнечная система» на последних этажах есть лофты с высотой потолка 3,6 м и площадью от 31,7 кв. м. Здесь также представлены хайфлэты (квартиры с нежилыми дополнительными помещениями) с потолками 3,2 м. и площадью от 32,3 кв. м. Покупателями квартир на верхних этажах, а также пентхаусов оказываются именно холостяки. Также они предпочитают недвижимость без отделки, поскольку подобные клиенты, как правило, хотят создать жилье по собственному проекту. И единственный способ реализовать свою задумку – купить квартиру со свободной планировкой.
Отдельным спросом среди холостяков пользуются квартиры poker-place, то есть в стиле минимализм с огромной гостиной и барной стойкой (подобные предложения есть в ММДЦ «Москва-Сити» или в элитных домах в районе Кутузовского проспекта).
Необычные квартиры характерны не столько для холостяков, сколько просто для эксцентрических личностей. Нередко встречаются в квартирах одиноких мужчин оригинальные решения. К примеру, в практике «БЕСТ-Новострой» была квартира, где лоджия отделена от кухни барной стойкой (то есть перегородки не было), а само пространство лоджии оформлено в дискотечном стиле. При продаже этой квартиры проблем не возникло – оригинальность дизайна была по достоинству оценена молодой семьей без детей.
«Излишки оригинальности могут сыграть в минус. Продавать такую квартиру довольно сложно, особенно если собственник считает свой дизайн/интерьер достойным доплаты, а покупатель, наоборот, уверен, что за «причуды» (точнее, за их ликвидацию) полагается делать скидку», – уверена Ирина Доброхотова.
Если же говорить о стандартных студиях и «однушках», без экстравагантного ремонта, которые холостяки тоже активно покупают, – это один из самых ликвидных форматов жилья. Поэтому реализовать такие квартиры в будущем будет легко. Высокий доход в данном случае можно получить как от аренды, так и от перепродажи квартиры. В свою очередь, квартиры редких форматов, как и любой редкий товар, меньше подвержены ценовым колебаниям и являются отличным инструментом сбережения.
Как рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, идеальным вариантом для холостяков в Москве являются апартаменты. Даже покупатель с небольшим бюджетом может найти себе достойное предложение по апартаментам в пределах ТТК, так как их стоимость процентов на 15 ниже, чем квартир. К тому же, у холостяка рядом будет место работы, вся необходимая инфраструктура, развлечения.
«Формат апартаментов подходит для холостых людей, которым вопрос прописки непринципиален. Возможность жить и работать в одном месте также можно отнести к плюсам для этой категории покупателей»
Яна Сосорева, «НДВ-Недвижимость»
Мало того, что апартаменты имеют хорошую локацию (зачастую, в старых обжитых районах с развитой инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью), апарт-комплексы характеризуются большим набором опций: гостиничный сервис, набор коммерческой инфраструктуры, включая тренажерные залы, бассейны, SPA, кафе и рестораны. Это крайне важное условие для одиночек. Недвижимость такого формата позволяет им не тратить время на решение бытовых проблем. «Не стоит забывать и психологический фактор: зачастую существенная часть жителей апарт-комплексов – такие же одиночки, что обеспечивает формирование сообщества людей близких по взглядам и приоритетам», – поясняет Ольга Павлова.
Дата публикации 24 июня 2015
