На первичном рынке Москвы строится и продается почти 40 тыс. лотов – квартир и апартаментов. Эксперты «Метриум» подсчитали, что каждый пятый объект находится недалеко от той или иной переспективной станции метро. Наличие подземки рядом с домом привлекает инвесторов и подогревает цены на такую недвижимость.
К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов компании «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек.
В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, рядом с новыми станциями метро девелоперы предлагают 20% квартир и апартаментов в московских новостройках.
В зоне строительства метро сосредоточено предложение нового жилья в основном массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов (65% от общего числа квартир рядом с новыми станциями). В среднем они продаются по 218 тыс. рублей за квадратный метр. В основном они предусмотрены в Новой Москве (порядка 3,5 тыс. квартир), где идет строительство Коммунарской ветви метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101» («Москва А101» и «Скандинавия»).
«Действующие станции Сокольнической ветки метро и строящиеся станции других линий значительно улучшают транспортную доступность территории ТиНАО и повышают ликвидность жилья и коммерческих помещений. Нужно отметить, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный фактором метро, происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цены на квартиры на 10-15%»
Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»
Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве – это ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв.м) и «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв.м) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв.м).
В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро (БКЛ). В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв.м. Впрочем, среди них есть и мультиформатные проекты застройки, которые состоят из домов разных классов. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой кольцевой линии метро, в корпусах бизнес-класса в среднем квартиры стоят 317 тыс. рублей за кв.м, а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. рублей за кв.м.
«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией, – комментирует. Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно – им пользуются дети и обслуживающий персонал»
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»
В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро – это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены в проекте Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,) и «Октябрь» (186 тыс. рублей за кв.м).
Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно – комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв.м), Spires – у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м), «Река» – рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв.м) и MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.
«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы. В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов»
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Новостройки рядом с перспективными станциями метро (по данным компании «Метриум»):
|
Станция метро
|
Год планового открытия
|
Проекты
|
Класс
|
Тип
|
Район/Поселение
|
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
|
|
Аминьевская
(БКЛ*)
|
2021
|
Большая Очаковская 2
|
комфорт
|
квартиры
|
Очаково-Матвеевское
|
294
|
|
Вестердам
|
комфорт
|
квартиры
|
Очаково-Матвеевское
|
333
|
|
Крылья
|
бизнес
|
квартиры
|
Раменки
|
341
|
|
Событие
|
бизнес
|
квартиры
|
Раменки
|
357
|
|
Матвеевский парк
|
комфорт
|
квартиры
|
Очаково-Матвеевское
|
262
|
|
Ул. Народного ополчения**
(БКЛ)
|
2021
|
Октябрь
|
бизнес
|
апартаменты
|
Хорошево-Мневники
|
186
|
|
Утесов
|
бизнес
|
квартиры
|
Хорошёво-Мневники
|
223
|
|
Вереск
|
бизнес
|
квартиры
|
Хорошёво-Мневники
|
330
|
|
Wellton Gold
|
бизнес
|
апартаменты
|
Хорошево-Мневники
|
331
|
|
Wellton Towers
|
бизнес
|
квартиры
|
Хорошёво-Мневники
|
342
|
|
Crystal
|
бизнес
|
квартиры
|
Хорошёво-Мневники
|
361
|
|
Терехово
(БКЛ)
|
2021
|
Остров
|
бизнес/премиум
|
квартиры
|
Хорошёво-Мневники
|
414
|
|
Кунцевская
(БКЛ)
|
2021
|
Концепт Хаус
|
бизнес
|
квартиры
|
Можайский
|
235
|
|
Main Street
|
бизнес
|
апартаменты
|
Фили-Давыдково
|
273
|
|
Манифест
|
бизнес
|
квартиры
|
Можайский
|
330
|
|
Shome
|
бизнес
|
квартиры
|
Фили-Давыдково
|
370
|
|
Давыдково
(БКЛ)
|
2021
|
Loft 151
|
бизнес
|
апартаменты
|
Очаково-Матвеевское
|
179
|
|
Life Кутузовский
|
бизнес
|
квартиры
|
Можайский
|
340
|
|
Spires
|
премиум
|
квартиры
|
Очаково-Матвеевское
|
521
|
|
Мичуринский проспект
(БКЛ)
|
2021
|
Река
|
премиум
|
квартиры
|
Раменки
|
625
|
|
Воронцовская
(БКЛ)
|
2021
|
Ever
|
бизнес
|
квартиры
|
Обручевский
|
322
|
|
Onyx Deluxe
|
бизнес
|
квартиры
|
Черёмушки
|
371
|
|
Afi Park Воронцовский
|
бизнес
|
квартиры
|
Обручевский
|
415
|
|
Мневники**
(БКЛ)
|
2021
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Проспект Вернадского
(БКЛ)
|
2021
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Зюзино
(БКЛ)
|
2021
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Марьина роща
(БКЛ)
|
2022
|
Studio#12
|
бизнес
|
апартаменты
|
Марьина Роща
|
261
|
|
MOD
|
премиум
|
квартиры / апартаменты
|
Марьина роща
|
352 / 412
|
|
Печатники
(БКЛ)
|
2022
|
Расцветай в Люблино
|
комфорт
|
квартиры
|
Люблино
|
282
|
|
Рижская
(БКЛ)
|
2022
|
Резиденция Сокольники
|
бизнес
|
апартаменты
|
Сокольники
|
314
|
|
Нагатинский затон
(БКЛ)
|
2022
|
Ривер Парк
|
комфорт/
бизнес
|
квартиры/
апартаменты
|
Нагатинский затон
|
317 / 251
|
|
Текстильщики
(БКЛ)
|
2022
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Сокольники
(БКЛ)
|
2022
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Кленовый бульвар
(БКЛ)
|
2022
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Пыхтино
(Солнцевская)
|
2023
|
Бристоль
|
комфорт
|
квартира
|
пос. Московский
|
174
|
|
Лианозово
(Люблинско-Дмитровская)
|
2023
|
Дмитровский парк
|
комфорт
|
квартира
|
Дмитровский
|
228
|
|
Ул. 800-летия Москвы
(Люблинско-Дмитровская)
|
2023
|
Летний сад
|
комфорт
|
квартиры/
апартаменты
|
Дмитровский
|
312 / 203
|
|
Физтех
(Люблинско-Дмитровская)
|
2023
|
Nord
|
комфорт
|
апартаменты
|
Северный
|
168
|
|
Внуково
(Солнцевская)
|
2023
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Севастопольский пр-т
(Троицкая)
|
2024
|
Новоданиловская 8
|
бизнес
|
апартаменты
|
Донской
|
355
|
|
Донской квартал
|
комфорт
|
апартаменты
|
Донской
|
355
|
|
Бачуринская
(Троицкая)
|
2024
|
Москва А101
|
комфорт
|
квартиры
|
пос. Сосенское
|
175
|
|
Аквилон Парк
|
комфорт
|
квартиры
|
пос. Сосенское
|
240
|
|
Потапово (Сокольническая)
|
2024
|
Южные Сады
|
комфорт
|
квартиры
|
Южное Бутово
|
194
|
|
Скандинавия
|
комфорт
|
квартиры
|
пос. Сосенское
|
204
|
|
Бунинские луга
|
комфорт
|
квартиры
|
пос. Сосенское
|
195
|
|
Белые ночи
|
комфорт
|
квартиры
|
пос. Сосенское
|
217
|
|
Улица Новаторов
(Троицкая)
|
2024
|
Prizma
|
бизнес
|
квартиры
|
Обручевский
|
288
|
|
Архитектор
|
бизнес
|
квартиры
|
Обручевский
|
382
|
|
Квартал 38А
|
бизнес
|
квартиры
|
Обручевский
|
442
|
|
Академическая
(Троицкая)
|
2024
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Улица Строителей
(Троицкая)
|
2024
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Улица Генерала Тюленева
(Троицкая)
|
2024
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Славянский мир
(Троицкая)
|
2024
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Мамыри
(Троицкая)
|
2024
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
*Большая кольцевая линия
** Станции уже открыты или частично функционируют до полного запуска всего участка
Читайте также:
БКЛ и новостройки: как новая линия метро изменит цены на столичном рынке жилья
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 14 сентября 2021
