Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Аналитики перечислили самые доступные новостройки у строящихся станций метро

На первичном рынке Москвы строится и продается почти 40 тыс. лотов – квартир и апартаментов. Эксперты «Метриум» подсчитали, что каждый пятый объект находится недалеко от той или иной переспективной станции метро. Наличие подземки рядом с домом привлекает инвесторов и подогревает цены на такую недвижимость. 

К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов компании «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек.

В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, рядом с новыми станциями метро девелоперы предлагают 20% квартир и апартаментов в московских новостройках.

В зоне строительства метро сосредоточено предложение нового жилья в основном массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов (65% от общего числа квартир рядом с новыми станциями). В среднем они продаются по 218 тыс. рублей за квадратный метр. В основном они предусмотрены в Новой Москве (порядка 3,5 тыс. квартир), где идет строительство Коммунарской ветви метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101» («Москва А101» и «Скандинавия»).

«Действующие станции Сокольнической ветки метро и строящиеся станции других линий значительно улучшают транспортную доступность территории ТиНАО и повышают ликвидность жилья и коммерческих помещений. Нужно отметить, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный фактором метро, происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цены на квартиры на 10-15%»

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»

Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве – это ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв.м) и «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв.м) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв.м).

В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро (БКЛ). В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв.м. Впрочем, среди них есть и мультиформатные проекты застройки, которые состоят из домов разных классов. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой кольцевой линии метро, в корпусах бизнес-класса в среднем квартиры стоят 317 тыс. рублей за кв.м, а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. рублей за кв.м.

«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией, – комментирует. Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно – им пользуются дети и обслуживающий персонал»

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»

В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро – это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены в проекте Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,) и «Октябрь» (186 тыс. рублей за кв.м).

Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно – комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв.м), Spires – у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м), «Река» – рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв.м) и MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.

«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы. В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов»

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Новостройки рядом с перспективными станциями метро (по данным компании «Метриум»): 

Станция метро

Год планового открытия

Проекты

Класс

Тип

Район/Поселение

Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.

Аминьевская

 (БКЛ*)

2021

Большая Очаковская 2

комфорт

квартиры

Очаково-Матвеевское

294

Вестердам

комфорт

квартиры

Очаково-Матвеевское

333

Крылья

бизнес

квартиры

Раменки

341

Событие

бизнес

квартиры

Раменки

357

Матвеевский парк

комфорт

квартиры

Очаково-Матвеевское

262

Ул. Народного ополчения**

 (БКЛ)

2021

Октябрь

бизнес

апартаменты

Хорошево-Мневники

186

Утесов

бизнес

квартиры

Хорошёво-Мневники

223

Вереск

бизнес

квартиры

Хорошёво-Мневники

330

Wellton Gold

бизнес

апартаменты

Хорошево-Мневники

331

Wellton Towers

бизнес

квартиры

Хорошёво-Мневники

342

Crystal

бизнес

квартиры

Хорошёво-Мневники

361

Терехово

 (БКЛ)

2021

Остров

бизнес/премиум

квартиры

Хорошёво-Мневники

414

Кунцевская

(БКЛ)

2021

Концепт Хаус

бизнес

квартиры

Можайский

235

Main Street

бизнес

апартаменты

Фили-Давыдково

273

Манифест

бизнес

квартиры

Можайский

330

Shome

бизнес

квартиры

Фили-Давыдково

370

Давыдково

(БКЛ)

2021

Loft 151

бизнес

апартаменты

Очаково-Матвеевское

179

Life Кутузовский

бизнес

квартиры

Можайский

340

Spires

премиум

квартиры

Очаково-Матвеевское

521

Мичуринский проспект

(БКЛ)

2021

Река

премиум

квартиры

Раменки

625

Воронцовская

(БКЛ)

2021

Ever

бизнес

квартиры

Обручевский

322

Onyx Deluxe

бизнес

квартиры

Черёмушки

371

Afi Park Воронцовский

бизнес

квартиры

Обручевский

415

Мневники**

(БКЛ)

2021

-

-

-

-

-

Проспект Вернадского

(БКЛ)

2021

-

-

-

-

-

Зюзино

(БКЛ)

2021

-

-

-

-

-

Марьина роща

(БКЛ)

2022

Studio#12

бизнес

апартаменты

Марьина Роща

261

MOD

премиум

квартиры / апартаменты

Марьина роща

352 / 412

Печатники

(БКЛ)

2022

Расцветай в Люблино

комфорт

квартиры

Люблино

282

Рижская

(БКЛ)

2022

Резиденция Сокольники

бизнес

апартаменты

Сокольники

314

Нагатинский затон

(БКЛ)

2022

Ривер Парк

комфорт/

бизнес

квартиры/

апартаменты

Нагатинский затон

317 / 251

Текстильщики

(БКЛ)

2022

-

-

-

-

-

Сокольники

(БКЛ)

2022

-

-

-

-

-

Кленовый бульвар

(БКЛ)

2022

-

-

-

-

-

Пыхтино

(Солнцевская)

2023

Бристоль

комфорт

квартира

пос. Московский

174

Лианозово

(Люблинско-Дмитровская)

2023

Дмитровский парк

комфорт

квартира

Дмитровский

228

Ул. 800-летия Москвы

(Люблинско-Дмитровская)

2023

Летний сад

комфорт

квартиры/

апартаменты

Дмитровский

312 / 203

Физтех

(Люблинско-Дмитровская)

2023

Nord

комфорт

апартаменты

Северный

168

Внуково

(Солнцевская)

2023

-

-

-

-

-

Севастопольский пр-т

(Троицкая)

2024

Новоданиловская 8

бизнес

апартаменты

Донской

355

Донской квартал

комфорт

апартаменты

Донской

355

Бачуринская

(Троицкая)

2024

Москва А101

комфорт

квартиры

пос. Сосенское

175

Аквилон Парк

комфорт

квартиры

пос. Сосенское

240

Потапово (Сокольническая)

2024

Южные Сады

комфорт

квартиры

Южное Бутово

194

Скандинавия

комфорт

квартиры

пос. Сосенское

204

Бунинские луга

комфорт

квартиры

пос. Сосенское

195

Белые ночи

комфорт

квартиры

пос. Сосенское

217

Улица Новаторов

(Троицкая)

2024

Prizma

бизнес

квартиры

Обручевский

288

Архитектор

бизнес

квартиры

Обручевский

382

Квартал 38А

бизнес

квартиры

Обручевский

442

Академическая

(Троицкая)

2024

-

-

-

-

-

Улица Строителей

(Троицкая)

2024

-

-

-

-

-

Улица Генерала Тюленева

(Троицкая)

2024

-

-

-

-

-

Славянский мир

(Троицкая)

2024

-

-

-

-

-

Мамыри

(Троицкая)

2024

-

-

-

-

-

*Большая кольцевая линия

** Станции уже открыты или частично функционируют до полного запуска всего участка

Читайте также:

БКЛ и новостройки: как новая линия метро изменит цены на столичном рынке жилья

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 14 сентября 2021
Новостройки
ЖК «Остров»
4.6
360 квартир
ЖК MOD (Мод)
4.8
108 квартир
Жилой район «Скандинавия»
4.8
1728 квартир
Еще 40
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8174
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2396
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11171
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3089
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4196
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков