На первичном рынке Москвы строится и продается почти 40 тыс. лотов – квартир и апартаментов. Эксперты «Метриум» подсчитали, что каждый пятый объект находится недалеко от той или иной переспективной станции метро. Наличие подземки рядом с домом привлекает инвесторов и подогревает цены на такую недвижимость.
К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов компании «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек.
В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, рядом с новыми станциями метро девелоперы предлагают 20% квартир и апартаментов в московских новостройках.
В зоне строительства метро сосредоточено предложение нового жилья в основном массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов (65% от общего числа квартир рядом с новыми станциями). В среднем они продаются по 218 тыс. рублей за квадратный метр. В основном они предусмотрены в Новой Москве (порядка 3,5 тыс. квартир), где идет строительство Коммунарской ветви метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101» («Москва А101» и «Скандинавия»).
«Действующие станции Сокольнической ветки метро и строящиеся станции других линий значительно улучшают транспортную доступность территории ТиНАО и повышают ликвидность жилья и коммерческих помещений. Нужно отметить, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный фактором метро, происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цены на квартиры на 10-15%»
Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»
Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве – это ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв.м) и «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв.м) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв.м).
В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро (БКЛ). В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв.м. Впрочем, среди них есть и мультиформатные проекты застройки, которые состоят из домов разных классов. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой кольцевой линии метро, в корпусах бизнес-класса в среднем квартиры стоят 317 тыс. рублей за кв.м, а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. рублей за кв.м.
«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией, – комментирует. Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно – им пользуются дети и обслуживающий персонал»
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»
В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро – это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены в проекте Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,) и «Октябрь» (186 тыс. рублей за кв.м).
Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно – комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв.м), Spires – у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м), «Река» – рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв.м) и MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.
«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы. В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов»
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Новостройки рядом с перспективными станциями метро (по данным компании «Метриум»):
Станция метро |
Год планового открытия |
Проекты |
Класс |
Тип |
Район/Поселение |
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб. |
---|---|---|---|---|---|---|
Аминьевская (БКЛ*) |
2021 |
Большая Очаковская 2 |
комфорт |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
294 |
Вестердам |
комфорт |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
333 |
||
Крылья |
бизнес |
квартиры |
Раменки |
341 |
||
Событие |
бизнес |
квартиры |
Раменки |
357 |
||
Матвеевский парк |
комфорт |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
262 |
||
Ул. Народного ополчения** (БКЛ) |
2021 |
Октябрь |
бизнес |
апартаменты |
Хорошево-Мневники |
186 |
Утесов |
бизнес |
квартиры |
Хорошёво-Мневники |
223 |
||
Вереск |
бизнес |
квартиры |
Хорошёво-Мневники |
330 |
||
Wellton Gold |
бизнес |
апартаменты |
Хорошево-Мневники |
331 |
||
Wellton Towers |
бизнес |
квартиры |
Хорошёво-Мневники |
342 |
||
Crystal |
бизнес |
квартиры |
Хорошёво-Мневники |
361 |
||
Терехово (БКЛ) |
2021 |
Остров |
бизнес/премиум |
квартиры |
Хорошёво-Мневники |
414 |
Кунцевская (БКЛ) |
2021 |
Концепт Хаус |
бизнес |
квартиры |
Можайский |
235 |
Main Street |
бизнес |
апартаменты |
Фили-Давыдково |
273 |
||
Манифест |
бизнес |
квартиры |
Можайский |
330 |
||
Shome |
бизнес |
квартиры |
Фили-Давыдково |
370 |
||
Давыдково (БКЛ) |
2021 |
Loft 151 |
бизнес |
апартаменты |
Очаково-Матвеевское |
179 |
Life Кутузовский |
бизнес |
квартиры |
Можайский |
340 |
||
Spires |
премиум |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
521 |
||
Мичуринский проспект (БКЛ) |
2021 |
Река |
премиум |
квартиры |
Раменки |
625 |
Воронцовская (БКЛ) |
2021 |
Ever |
бизнес |
квартиры |
Обручевский |
322 |
Onyx Deluxe |
бизнес |
квартиры |
Черёмушки |
371 |
||
Afi Park Воронцовский |
бизнес |
квартиры |
Обручевский |
415 |
||
Мневники** (БКЛ) |
2021 |
- |
- |
- |
- |
- |
Проспект Вернадского (БКЛ) |
2021 |
- |
- |
- |
- |
- |
Зюзино (БКЛ) |
2021 |
- |
- |
- |
- |
- |
Марьина роща (БКЛ) |
2022 |
Studio#12 |
бизнес |
апартаменты |
Марьина Роща |
261 |
MOD |
премиум |
квартиры / апартаменты |
Марьина роща |
352 / 412 |
||
Печатники (БКЛ) |
2022 |
Расцветай в Люблино |
комфорт |
квартиры |
Люблино |
282 |
Рижская (БКЛ) |
2022 |
Резиденция Сокольники |
бизнес |
апартаменты |
Сокольники |
314 |
Нагатинский затон (БКЛ) |
2022 |
Ривер Парк |
комфорт/ бизнес |
квартиры/ апартаменты |
Нагатинский затон |
317 / 251 |
Текстильщики (БКЛ) |
2022 |
- |
- |
- |
- |
- |
Сокольники (БКЛ) |
2022 |
- |
- |
- |
- |
- |
Кленовый бульвар (БКЛ) |
2022 |
- |
- |
- |
- |
- |
Пыхтино (Солнцевская) |
2023 |
Бристоль |
комфорт |
квартира |
пос. Московский |
174 |
Лианозово (Люблинско-Дмитровская) |
2023 |
Дмитровский парк |
комфорт |
квартира |
Дмитровский |
228 |
Ул. 800-летия Москвы (Люблинско-Дмитровская) |
2023 |
Летний сад |
комфорт |
квартиры/ апартаменты |
Дмитровский |
312 / 203 |
Физтех (Люблинско-Дмитровская) |
2023 |
Nord |
комфорт |
апартаменты |
Северный |
168 |
Внуково (Солнцевская) |
2023 |
- |
- |
- |
- |
- |
Севастопольский пр-т (Троицкая) |
2024 |
Новоданиловская 8 |
бизнес |
апартаменты |
Донской |
355 |
Донской квартал |
комфорт |
апартаменты |
Донской |
355 |
||
Бачуринская (Троицкая) |
2024 |
Москва А101 |
комфорт |
квартиры |
пос. Сосенское |
175 |
Аквилон Парк |
комфорт |
квартиры |
пос. Сосенское |
240 |
||
Потапово (Сокольническая) |
2024 |
Южные Сады |
комфорт |
квартиры |
Южное Бутово |
194 |
Скандинавия |
комфорт |
квартиры |
пос. Сосенское |
204 |
||
Бунинские луга |
комфорт |
квартиры |
пос. Сосенское |
195 |
||
Белые ночи |
комфорт |
квартиры |
пос. Сосенское |
217 |
||
Улица Новаторов (Троицкая) |
2024 |
Prizma |
бизнес |
квартиры |
Обручевский |
288 |
Архитектор |
бизнес |
квартиры |
Обручевский |
382 |
||
Квартал 38А |
бизнес |
квартиры |
Обручевский |
442 |
||
Академическая (Троицкая) |
2024 |
- |
- |
- |
- |
- |
Улица Строителей (Троицкая) |
2024 |
- |
- |
- |
- |
- |
Улица Генерала Тюленева (Троицкая) |
2024 |
- |
- |
- |
- |
- |
Славянский мир (Троицкая) |
2024 |
- |
- |
- |
- |
- |
Мамыри (Троицкая) |
2024 |
- |
- |
- |
- |
- |
*Большая кольцевая линия
** Станции уже открыты или частично функционируют до полного запуска всего участка
Читайте также:
БКЛ и новостройки: как новая линия метро изменит цены на столичном рынке жилья
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 14 сентября 2021