Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Близкое соседство: рядом с какими новостройками возведут жилье по программе реновации

Реновация приводит в трепет не только тех, кому предстоит переезд в новое муниципальное жилье, но и тех, рядом с кем это жилье появится. Грохочущая стройка, беспокойные соседи, многоэтажки вместо любимого вида из окна – чем обернется новое соседство? Аналитический центр Новострой-М выяснил, вблизи каких жилых комплексов построят дома по программе реновации.

В основу исследования легла информация о выданной исходно-разрешительной документации на строительство в рамках реновации. Нами были оценены проекты новостроек, которые в ближайшем будущем могут испытывать или уже испытывают влияние от нового строительства муниципальных домов.*

Несмотря на позитивное изменение города в плане обновления жилого фонда и улучшения городской среды, новое строительство может оказывать и определенное негативное влияние как в социально-демографическом (не все покупатели новостроек хотят жить в районе с соседями более низкого социального статуса), так и в экологическом аспекте комфорта проживания (загрязнение воздуха и пробки из-за строительной техники и самой стройки, а кроме того – шум).

Подробную карту новостроек, рядом с которыми появятся жилые комплексы, построенные по программе реновации, смотрите тут.

Также близость новых домов к ЖК оказывает влияние на его видовые характеристики, ведь на месте 5-этажных домов строятся высотные корпуса не ниже 12 этажей, что может повлиять на перекрытие выгодных видов.

В частности, оценивались стартовые площадки реновации за 2 основных временных периода: с 2017 по 2019 г. и с 2020 по 2021 год.

Новостройки в стадии активного строительства, которые находятся в самой непосредственной близости от корпусов муниципального жилья (то есть градостроительно могут быть объединены с ними в единый комплекс):

ЖК Headliner, бизнес-класс (строительство ведется в составе стартовой площадки реновации по адресам: Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6, срок ввода 2019);

ЖК «Береговой», бизнес-класс (строительство ведется в составе стартовой площадки реновации по адресу Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр. 19, срок ввода: 2021 год);

ЖК «Измайловский 11», комфорт-класс (его строительство ведется в непосредственной близости от стартовой площадки реновации по адресу Измайловский пр., вл.5, з/у 1, выдано разрешение на строительство жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой, со встроенно-пристроенными нежилыми этажами).

 

Проекты новостроек, которые в ближайшем будущем могут испытывать сильное влияние от строительства муниципального жилья по реновации (значительное число домов в непосредственной близости к ЖК):

ЖК Crystal, бизнес-класс  перспективное строительство в районе улиц Народного ополчения (в районе д.14) и Демьяна Бедного (в районе д.3) – планируется снос большого количества домов, более 20 штук;

ЖК «Ты и Я», комфорт-класс – перспективное строительство в районе улиц Коминтерна, Янтарный проезд – планируется снос большого количества домов, более 20 штук;

ЖК Neva Towers, премиум-класс  перспективное строительство в районе 1-го, 2-го Красногвардейского проезда и ул. Антонова-Овсеенко (район Камушки), к сносу предполагается 18 домов.

 

Проекты новостроек, которые могут испытывать умеренное или низкое влияние от строительства муниципального жилья (близость примерно 150-200 м):

ЖК «Серебряный парк», бизнес-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов по ул Паршина, дом 21, корпус 1 и Паршина, 29);

ЖК «Ленинградка, 58», бизнес-класс – перспективное строительство на месте домов по адресам Ленинградское ш., 62к1, Пулковская ул., д. 3 и Конаковский пр-д;

ЖК «Фестиваль-парк», бизнес-класс перспективное строительство на месте домов в районе Ленинградское шоссе, д. 96 (снос порядка 9 домов);

ЖК Big Time, комфорт-класс перспективное строительство на месте домов в районе пр-кта Маршала Жукова дома 8к1, 12к1, 15к1, 15к2 и др. (снос порядка 8 домов);

ЖК «КутузовGRAD II», комфорт-класс  перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Можайского ш., 21к2, ул. Петра Алексеева, 3 и др. (снос порядка 5 домов);

ЖК «LIFE-Кутузовский», бизнес-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Гродненской ул., вл. 7-9 и ул. Гжатская, вл. 16 (снос порядка 5 домов);

ЖК «Преображение», комфорт-класс перспективное строительство на месте нескольких домов в районе стартовой площадки реновации по адресу мкр. 8Б, корп. 4 (снос очень большого количества домов, не менее 20 штук);

ЖК «Михайлова, 31», комфорт-класс  перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Шатурской улицы дома 39, 49 к1 и 2; Зарайской ул. дома 46 к1, 2, 58, 60, 64 (снос 5 домов).

 

Отдельно стоит выделить группу новостроек, в которых Московский фонд реновации выступает в качестве оптового покупателя прав на жилые помещения по ДДУ, без произведения строительно-монтажных работ собственными силами.  Например, согласно имеющимся данным, в Московский фонд реновации в декабре 2018 года заключил с ГК «ПИК» крупные оптовые сделки по ДДУ в нескольких проектах комфорт-класса:

ЖК «Михайловский парк»  1347 квартир общей площадью порядка 79 931,6 кв. м;

ЖК «Дмитровский парк»  525 квартир общей площадью порядка 29 998,9 кв. м;

ЖК «Люблинский парк»  1770 квартир общей площадью порядка 104 104,4 кв. м;

ЖК «Измайловский 11» 236 квартир общей площадью порядка 13 660,6 кв. м.

 

 

 

* В обзоре использовались данные, опубликованные на следующих ресурсах:

Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы

Официальный сайт Мэра Москвы

Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы


Читайте также

Реновация по-московски: высотки, переуплотнение и переселение в другой район

Названа общая площадь жилья, которое построят в этом году по программе реновации

Дата публикации 17 мая 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8048
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2378
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11090
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8948
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3098
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3089
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4196
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков