Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Близкое соседство: рядом с какими новостройками возведут жилье по программе реновации

Реновация приводит в трепет не только тех, кому предстоит переезд в новое муниципальное жилье, но и тех, рядом с кем это жилье появится. Грохочущая стройка, беспокойные соседи, многоэтажки вместо любимого вида из окна – чем обернется новое соседство? Аналитический центр Новострой-М выяснил, вблизи каких жилых комплексов построят дома по программе реновации.

В основу исследования легла информация о выданной исходно-разрешительной документации на строительство в рамках реновации. Нами были оценены проекты новостроек, которые в ближайшем будущем могут испытывать или уже испытывают влияние от нового строительства муниципальных домов.*

Несмотря на позитивное изменение города в плане обновления жилого фонда и улучшения городской среды, новое строительство может оказывать и определенное негативное влияние как в социально-демографическом (не все покупатели новостроек хотят жить в районе с соседями более низкого социального статуса), так и в экологическом аспекте комфорта проживания (загрязнение воздуха и пробки из-за строительной техники и самой стройки, а кроме того – шум).

Подробную карту новостроек, рядом с которыми появятся жилые комплексы, построенные по программе реновации, смотрите тут.

Также близость новых домов к ЖК оказывает влияние на его видовые характеристики, ведь на месте 5-этажных домов строятся высотные корпуса не ниже 12 этажей, что может повлиять на перекрытие выгодных видов.

В частности, оценивались стартовые площадки реновации за 2 основных временных периода: с 2017 по 2019 г. и с 2020 по 2021 год.

Новостройки в стадии активного строительства, которые находятся в самой непосредственной близости от корпусов муниципального жилья (то есть градостроительно могут быть объединены с ними в единый комплекс):

ЖК Headliner, бизнес-класс (строительство ведется в составе стартовой площадки реновации по адресам: Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6, срок ввода 2019);

ЖК «Береговой», бизнес-класс (строительство ведется в составе стартовой площадки реновации по адресу Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр. 19, срок ввода: 2021 год);

ЖК «Измайловский 11», комфорт-класс (его строительство ведется в непосредственной близости от стартовой площадки реновации по адресу Измайловский пр., вл.5, з/у 1, выдано разрешение на строительство жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой, со встроенно-пристроенными нежилыми этажами).

 

Проекты новостроек, которые в ближайшем будущем могут испытывать сильное влияние от строительства муниципального жилья по реновации (значительное число домов в непосредственной близости к ЖК):

ЖК Crystal, бизнес-класс  перспективное строительство в районе улиц Народного ополчения (в районе д.14) и Демьяна Бедного (в районе д.3) – планируется снос большого количества домов, более 20 штук;

ЖК «Ты и Я», комфорт-класс – перспективное строительство в районе улиц Коминтерна, Янтарный проезд – планируется снос большого количества домов, более 20 штук;

ЖК Neva Towers, премиум-класс  перспективное строительство в районе 1-го, 2-го Красногвардейского проезда и ул. Антонова-Овсеенко (район Камушки), к сносу предполагается 18 домов.

 

Проекты новостроек, которые могут испытывать умеренное или низкое влияние от строительства муниципального жилья (близость примерно 150-200 м):

ЖК «Серебряный парк», бизнес-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов по ул Паршина, дом 21, корпус 1 и Паршина, 29);

ЖК «Ленинградка, 58», бизнес-класс – перспективное строительство на месте домов по адресам Ленинградское ш., 62к1, Пулковская ул., д. 3 и Конаковский пр-д;

ЖК «Фестиваль-парк», бизнес-класс перспективное строительство на месте домов в районе Ленинградское шоссе, д. 96 (снос порядка 9 домов);

ЖК Big Time, комфорт-класс перспективное строительство на месте домов в районе пр-кта Маршала Жукова дома 8к1, 12к1, 15к1, 15к2 и др. (снос порядка 8 домов);

ЖК «КутузовGRAD II», комфорт-класс  перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Можайского ш., 21к2, ул. Петра Алексеева, 3 и др. (снос порядка 5 домов);

ЖК «LIFE-Кутузовский», бизнес-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Гродненской ул., вл. 7-9 и ул. Гжатская, вл. 16 (снос порядка 5 домов);

ЖК «Преображение», комфорт-класс перспективное строительство на месте нескольких домов в районе стартовой площадки реновации по адресу мкр. 8Б, корп. 4 (снос очень большого количества домов, не менее 20 штук);

ЖК «Михайлова, 31», комфорт-класс  перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Шатурской улицы дома 39, 49 к1 и 2; Зарайской ул. дома 46 к1, 2, 58, 60, 64 (снос 5 домов).

 

Отдельно стоит выделить группу новостроек, в которых Московский фонд реновации выступает в качестве оптового покупателя прав на жилые помещения по ДДУ, без произведения строительно-монтажных работ собственными силами.  Например, согласно имеющимся данным, в Московский фонд реновации в декабре 2018 года заключил с ГК «ПИК» крупные оптовые сделки по ДДУ в нескольких проектах комфорт-класса:

ЖК «Михайловский парк»  1347 квартир общей площадью порядка 79 931,6 кв. м;

ЖК «Дмитровский парк»  525 квартир общей площадью порядка 29 998,9 кв. м;

ЖК «Люблинский парк»  1770 квартир общей площадью порядка 104 104,4 кв. м;

ЖК «Измайловский 11» 236 квартир общей площадью порядка 13 660,6 кв. м.

 

 

 

* В обзоре использовались данные, опубликованные на следующих ресурсах:

Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы

Официальный сайт Мэра Москвы

Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы


Читайте также

Реновация по-московски: высотки, переуплотнение и переселение в другой район

Названа общая площадь жилья, которое построят в этом году по программе реновации

Дата публикации 17 мая 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 8777
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 5195
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7787
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3566
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2567
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11558
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5150
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3458
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков