Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Спрос на новостройки бизнес-класса за полгода вырос на 7,7%, а цены – на 1,8%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы. За этот период выросли все основные показатели рынка – спрос, цены и предложение. 

Основные тенденции

Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за I полугодие 2023 года увеличилось на 10,5% до 20,6 тыс. лотов.

Относительно конца 2022 года цены выросли на 1,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 417 300 руб.

Наметилось восстановление спроса. За полугодие было совершено 8,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 30,1% больше, чем во II полугодии 2022 года, и на 7,7% больше, чем в первой половине 2022 года.

Предложение

По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 126 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня составил 20,6 тыс. лотов, из них 16,4 тыс. – квартиры и 4,2 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за полгода увеличилось на 10,5%.

Открытые продажи стартовали в шести проектах. Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

Название

Девелопер

Объект продаж

Клубный дом ORO

Stenoy

апартаменты

ЖК «Level Бауманская»

Level Group

квартиры

ЖК Upside Towers

Upside Development

квартиры

ЖК «Обручева 30»

«Группа ЛСР»

квартиры

«Дом на Зорге»

ГК «А101»

квартиры

ЖК «Very на Миклухо-Маклая»

ГК «Основа»

апартаменты

В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24,1% рынка). На втором месте находится СЗАО (15,7%), на третьем – ЗАО (14%).

К концу I полугодия многие корпуса получили РВЭ, что повлияло на распределение предложений по стадии строительной готовности. Доля готовых предложений составила 15,5% (+5,2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 10,1 п.п. и составило 19%.

В разрезе типологий происходящие изменения незначительны. На рынке превалируют однокомнатные (34,2%, +3,6 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (32,3%, -0,8 п.п.) лоты. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.

Среди проектов бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (15,7%, +4,9 п.п. за полугодие). Наибольший объем предложения реализуется без отделки (62,5%, -2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 21,8% экспозиции (-2,6 п.п. за полугодие).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила на конец I полугодия 2023 года 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев). Рост затронул в большей степени апартаменты (+14,7% за полугодие).

Общая стоимость недвижимости бизнес-класса за полгода снизилась на 1,6% за квартал до 24,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 59,7 кв. м – на 2 кв. м меньше, чем в конце 2022 года.

Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов бизнес-класса в июне 2023 года:

  • N’ICE LOFT: апартамент площадью 19,3 кв. м за 5,7 млн руб.
  • «Парксайд»: квартира площадью 21,5 кв. м за 6,3 млн руб.
  • «Мираполис»: апартамент площадью 19,9 кв. м за 6,4 млн руб.
  • «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 21 кв. м за 6,8 млн руб.
  • «Level Стрешнево»: апартамент площадью 21,5 кв. м за 7 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I полугодии 2023 года составило 8,1 тыс. штук (учитывались только сделки физлиц). По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 30,1%, а год к году – на 7,7%. В поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев (4,8 тыс. ДДУ). Больше всего сделок было заключено в апреле – 1,7 тыс. штук, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ.

Доля договоров с использованием ипотечного кредитования продолжает расти – почти 70% ДДУ в первой половине 2023 года заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.

Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (23%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты в ЮВАО – «Символ» в районе Лефортово и «Метрополия» в районе Южнопортовый.

«Вслед за растущей экспозицией спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса оживился, особенно это стало заметно с апреля 2023 года. Полугодие стало успешным для девелоперов, активность покупателей растет. В то же время восстановления оптимального баланса спроса и предложения пока не произошло. Хотя спрос вернулся к значениям, которые мы наблюдали до 2022 года, в период популярности льготной ипотеки, экспозиция на первичном рынке бизнес-класса сейчас гораздо шире, чем в то время. В столице установился “рынок покупателя”, что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Итоги II квартала: покупатели новостроек переключились на объекты бизнес-класса

Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 03 августа 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1568
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3602
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2063
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6635
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3404
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2369
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11279
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков