Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

Работаем с 9:00 до 21:00 без выходных.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Нестабильный октябрь: массовые новостройки вновь подорожали и отпугнули покупателей

В октябре на фоне снижения спроса (-18,5% за месяц) объем предложения массовых новостроек начал расти: число лотов в продаже увеличилось на 2,5%. Цены, тем не менее, тоже прибавили в среднем 2,3% – подорожали как квартиры, так и апартаменты. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы.

Предложение

По итогам октября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находился 101 проект с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,8 тыс. лотов, из них 18,8 тыс.  квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За октябрь количество экспонируемых лотов возросло на 2,5%.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в октябре 2023 г.:

 

Название

Девелопер

Объект продаж

1

ЖК «Level Нижегородская»

Level Group

квартиры

2

ЖК «Метроном»

«Брусника»

квартиры

Лидерство по объему предложения перешло от СВАО к ЮВАО (доля округа составляет 17,8%, +0,5 п.п. за месяц). На втором месте СВАО (16,8% рынка, -1,4 п.п.). На третьем месте располагается ЗАО (16,4% от рынка, -0,8 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость в массовом сегменте, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38,7%, +0,4 п. п.). К концу октября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.

К концу октября 2023 года увеличилась доля предложений на этапе отделки (18,6%, +7,1 п.п.), основная часть находилась на этапе монтажа (59%, -6,7 п.п.). Доля предложений на этапе котлована составила 15,7% (-1,5 п.п.), доля предложений в сданных корпусах выросла на 1,2 п.п. и составила 6,8%.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62,6%, +0,6 п. п. за месяц). 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец октября составила 323 469 руб. (+2,3% за месяц, +12,8% за год). В среднем цена кв. м квартир выросла на 2,3%, эквивалентно увеличилась и средняя цена кв. м апартаментов (+2,5% за месяц, +2,5% за год).

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в октябре 2023 года:

  • Clementine: апартамент площадью 20,63 кв. м. за 4,3 млн. руб.
  • Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,3 млн. руб.
  • «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м за 5,1 млн. руб.
  • «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.
  • «Большая Академическая 85»: квартира площадью 20,1 кв. м за 5,7 млн. руб.  

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2023 года составило 3,9 тыс. штук (сделки физических лиц, без оптовых покупок). По сравнению с сентябрем 2023 года, спрос сократился на 18,5%. По сравнению с октябрем прошлого года количество сделок увеличилось на 82%.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 84%, что является максимальным значением за 2023 год в массовом сегменте. Средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 14,4% (+0,4 п.п.), также увеличилась средняя ставка по семейной (6%, +0,3 п.п.) и льготной (8%, +0,3 п.п.) ипотекам.

Лидерство по количеству сделок по-прежнему принадлежит САО (19%) несмотря на то, что САО находится на 5-м месте по объему предложения. Второе место занимает ЮВАО (18%, -1 п.п. за месяц), третье ЗАО – 16% (-2 п.п. за месяц).

«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента в августе и сентябре наблюдался повышенный спрос. Однако в октябре количественный показатель спроса не обновил свой максимум (3,9 тыс. сделок), а относительно сентября 2023 года сократился на 18,5%. Средняя ставка по стандартной, льготной и семейной ипотекам продолжает расти, а доля сделок с ипотечным обременением достигла максимального значения за год (84%, +1 п.п. за месяц). Все эти факторы указывают на смену тренда на рынке спроса массового сегмента: после пикового значения в сентябре спрос откатился назад. Мы видим, что зависимость спроса от ипотеки растет, в то время как ипотека становится все более недоступной»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%

Не дороже 7 миллионов: топ-10 районов «старой» Москвы с доступными новостройками

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 14 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Места хватит всем: десять ЖК Подмосковья, в которых можно купить просторную квартиру
Уже не первый год средняя площадь квартир в Московской области становится меньше — застройщики в основном возводят ЖК с небольшими, но функциональными лотами. Однако новостройки, которые сочетают в себе и относительно доступную цену, и комфортный для проживания метраж,...
22 января 1289
Особый образ жизни: как проектируют ЖК на набережных и сколько стоят квартиры с видом на воду?
Почти полсотни московских новостроек сегодня находятся возле набережных. Всего за два последних года число таких проектов выросло практически на четверть. Эксперты рассказали об особенностях проектирования «прибрежных» ЖК и о том, сколько сегодня стоят квартиры...
20 января 2621
22% россиян ощутили рост доходов и готовятся купить новое жилье уже в этом году
Почти каждый третий россиянин решительно настроен в наступившем новом году изменить свои жилищные условия к лучшему. Об этом сообщают результаты нового опроса, проведенного девелоперской компанией «Группа Родина».  Группа Родина провела исследование...
17 января 14474
Массовые новостройки столицы: в 2024 году активность покупателей была самой низкой за последние 5 лет
В границах «старой» Москвы в ушедшем году было заключено 28 582 договора долевого участия — это на 31% меньше, чем в 2023 году. Эксперты отмечают, что спрос на новостройки в черте города стал самым низким за 5 лет. Средневзвешенная цена 1 кв. метра...
16 января 16256
Новостройки комфорт-класса стали самыми популярными среди покупателей в «старой» Москве
В ушедшем году эксперты отметили сокращение спроса в том числе на первичном рынке в старых границах города. Сложная экономическая ситуация повлияла на поведение покупателей, но пока не слишком радикально. Несмотря на снижение количества сделок, новостройки комфорт-класса...
13 января 11783
В 8 округах Подмосковья средняя цена новостроек перешагнула отметку в 200 тыс. рублей за «квадрат»
В четырех округах Подмосковья средняя цена строящегося жилья за прошедший год выросла более чем на 10%. Самой дорогой локацией остается Красногорск, а вот в Долгопрудном стоимость «первички» снизилась на 4,5%.  На первичном рынке Красногорского...
10 января 5366
Девелоперы отказываются от отделки, покупатели выбирают Красногорск, Мытищи и Ленинский округ — итоги 2024 года на рынке Подмосковья
Закрытие ипотечных программ с господдержкой спровоцировало заметное снижение спроса на новостройки Московской области: продажи упали на 22%. Если в 2023 году в Подмосковье заключили 51,6 тыс. ДДУ, то в 2024 — уже 40,3 тыс. Среди других трендов ушедшего...
09 января 6752
Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт
2024 год запомнился отменой программы льготной ипотеки и рекордным ростом ключевой ставки. А еще – крайне привлекательными условиями на размещение депозитов. В будущем этот фактор может обернуться очередным витком роста цен на недвижимость.  Окончание...
08 января 16733
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков