Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В ЦАО новостройки за год подешевели на 7%, а в СЗАО – подорожали на 52%

В трех округах Москвы строящееся жилье за год подорожало более чем на треть. Снижение цен отмечается лишь в двух округах – ЦАО и ЮЗАО. Аналитики уверены, что спрос и предложение постепенно приходят к равновесию. Но до конца года средняя стоимость новостроек может увеличиться еще на 7-10%. 

В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили поведение цен на квартиры в новостройках старой Москвы за 12 месяцев. В среднем в столице они выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). Сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» – 18 млн рублей, «трешки» – 25 млн рублей.

Анализ изменения стоимости квартир по округам (за исключением ЗелАО) показал прирост цен в диапазоне от 14% до 52% и снижение в двух округах – минус 3% и минус 7%. Наиболее заметный рост стоимости отмечен в СЗАО – плюс 52%, с 14 до 22,15 млн рублей. Самое заметное снижение зафиксировано в ЦАО – на 7%, с 39,3 до 36,7 млн рублей.

Изменение средней стоимости первичных квартир по округам Москвы за год (по состоянию на октябрь) 

Административный округ

Средняя стоимость квартиры (млн рублей в октябре 2021 г.)

Изменение средней стоимости квартиры  за год

ЦАО

36,7

-7%

ЗАО

20,78

+22%

СЗАО

22,15

+57%

САО

18,99

+28%

СВАО

16,58

+31%

ВАО

12,76

+19,5%

ЮВАО

12,6

+14%

ЮАО

21,11

+31%

ЮЗАО

17,57

-3%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»  

«СЗАО является лидером по росту цен на квартиры, поскольку это одна из престижных столичных локаций из-за своего местоположения, экологии и инфраструктуры. Снижение цен в ЦАО связано с тем, что за период высокого спроса  наиболее дорогие лоты были раскуплены. Это подтверждает высокую востребованность новостроек в ЦАО»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» 

По словам Валерия Кочеткова, заместителя директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» по продажам, наблюдается тенденция повышения спроса на новостройки ближнего и особенно дальнего Подмосковья, где еще работает тандем цены и льготной ипотеки. В сентябре в области зарегистрированных ДДУ на 18% больше, чем в августе. Доля ипотеки держится на уровне 70%, тогда как в границах «старой» Москвы она уже едва достигает 50-55%. В связи с повышенным спросом на новостройки Подмосковья цены в локации хоть незначительно, но увеличились – на 0,5%.

Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в целом на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Эта цифра на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года. Валерий Кочетков отмечает, что после изменения условий льготной ипотеки рынок постепенно приходит к балансу между спросом и предложением.

«Рынок уходит от ажиотажной покупательской активности и роста цен к более справедливому ценообразованию. Прекратилось спекулятивное давление на стоимость под предлогом высокого спроса. К любым изменениям нужен период адаптации, который начался в июле и закончился в октябре. Соответственно, плавное возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7-10%, если не вмешается локдаун»

Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» 

Дмитрий Таганов также прогнозирует умеренный рост цен до конца текущего года. Данная тенденция объясняется активным спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ – покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов.

Читайте также:

Квартиры в московских новостройках переоценены — банк UBS

Самые дорогие новостройки Подмосковья обнаружились в Одинцовском районе

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 28 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8192
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2396
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11189
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4196
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков