Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Жилье высокого полета: почти 1,3 тысячи премиальных лотов продаются в башнях высотой более 30 этажей

Высотное строительство захватывает Москву: сегодня в столице можно найти небоскребы не только комфорт- и бизнес-, но и премиум-класса. Всего аналитики насчитали не менее восьми таких проектов, причем в большинстве из них насчитывается 40-50 этажей. 

Девелоперы все чаще включают в состав проектов премиум-класса высотные здания. Актуальную экспозицию башен в 30 и более этажей составляют 1268 лотов, подсчитали аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость.

Высотные корпуса чаще всего можно увидеть в масштабных многофазных проектах. На больших участках архитекторы используют прием переменной этажности, чтобы сохранить гармоничную композицию ансамбля зданий, хорошую освещенность внутренних дворов и выделить с помощью башни-доминанты проект в локации.

В старых границах Москвы в премиальной нише представлено восемь строящихся комплексов, в состав которых входят высотные здания. Таким образом, по заключению экспертов, лоты в небоскребах продаются или анонсируются в каждом четвертом премиальном проекте.

Самой популярной оказалась отметка выше 40 и ниже 50 этажей. С высотностью в этом диапазоне запроектировано пять небоскребов в таких комплексах, как hideOUT (до 49 этажей), High Life (до 47 этажей), «River Park Кутузовский» (до 46 этажей), Republic (до 45 этажей), Prime Park (до 41 этажа).

Стоит также уточнить, что в составе некоторых рассматриваемых комплексов девелоперы возводят не одно высотное здание. Это могут быть как отдельно стоящие корпуса, так и высотные секции, соседствующие с малоэтажными. Такое решение, например, предложили голландские архитекторы из UNStudio для дома «Новые Академики». Стоимость, как и высотность, здесь вариативна – от 18,7 млн рублей до 77 млн рублей.

 

В десяти минутах от метро «Белорусская» на территории Пресненского района идет масштабная стройка – ЖК Republic. Здесь высотная амбиция также соразмерна масштабу внутренней общедоступной территории с ландшафтным парком. Бюджет покупки в этом проекте составляет от 20 млн рублей (без отделки) до 120,3 млн рублей (white box).

Вблизи Садового кольца возводится еще один объект – High Life на Летниковской улице. Девелопер заявляет 70% квартир видовыми, а минимальное предложение начинается с 20 млн руб. за студию во 2-й очереди строительства; в 1-й очереди бюджет начинается с 32 млн руб.

«Высотное строительство – логичная и последовательная ступень развития мегаполисов. Увеличение высотности позволяет иначе перераспределить использование земельного участка под застройку: ввиду роста этажности сокращается площадь пятна застройки, тем самым появляется возможность отдать больше территории под благоустройство и общественные пространства, которые сейчас особенно важны современному покупателю. В проекте High Life резиденты смогут совместить приватную жизнь на высоких этажах и прогулки в просторном двухуровневом внутреннем парке площадью 2 га»

Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER

Два жилых комплекса из восьми находятся на западе города, создавая здесь новые точки притяжения внимания в городском ландшафте. Так, в проекте hideOUT на уровне 22 этажа две башни соединит парящий мост с приватным пространством для работы, отдыха и спорта резидентов комплекса. Квартиры в проекте предлагаются от 22,2 млн рублей до 96,6 млн рублей в отделке white box. В центре крупной зеленой зоны у воды на первой линии строится квартал River Park Towers, привлекательный длинными водными видами. В его экспозиции представлены лоты в трех вариантах готовности: от 27 млн рублей (без отделки) до 144,8 млн рублей с отделкой.

«Помимо локации, покупателей, которые выбирают небоскребы, интересуют видовые характеристики, эстетическая составляющая современной архитектуры, а также высокий уровень сервиса и удобства, которые они получают от внутренней инфраструктуры. Небольшой этаж и отсутствие панорамного вида у конкретной квартиры могут быть с лихвой скомпенсированы общественными пространствами на высоте: видовыми террасами и другой инфраструктурой, которая дает доступ к панорамам города всем резидентам комплекса. Кроме того, высотные проекты всегда на виду, они выделяются из окружения и привлекают внимание»

Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta

Поклонников делового района «Москва-Сити» также ждет новое премиальное жилье стоимостью от 38 млн рублей до 168 млн рублей без отделки – 85-этажный «Дом Дау» с рекордной в своем сегменте высотой в 340 метров. Стоимость лота в проекте составляет от 38 млн рублей до 168 млн рублей без отделки.

«Девелоперы выбирают умную стратегию, соединяя на одной площадке варианты для тех, кто ищет камерный вариант, и для тех, кто предпочитает ощущения, которые дает жизнь на высоких этажах. В таких концепциях проекты получают все преимущества квартальной застройки – большие зеленые дворы и насыщенную инфраструктуру», – поделилась мнением генеральный директор компании Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

Читайте также:

Высокие отношения: 63% квартир в новостройках расположены выше 9 этажа

Дома растут: московских небоскребов за год стало на 18% больше

Автор: эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость

Дата публикации 03 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8588
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2486
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11567
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3098
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3125
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15104
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков