Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Жилье высокого полета: почти 1,3 тысячи премиальных лотов продаются в башнях высотой более 30 этажей

Высотное строительство захватывает Москву: сегодня в столице можно найти небоскребы не только комфорт- и бизнес-, но и премиум-класса. Всего аналитики насчитали не менее восьми таких проектов, причем в большинстве из них насчитывается 40-50 этажей. 

Девелоперы все чаще включают в состав проектов премиум-класса высотные здания. Актуальную экспозицию башен в 30 и более этажей составляют 1268 лотов, подсчитали аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость.

Высотные корпуса чаще всего можно увидеть в масштабных многофазных проектах. На больших участках архитекторы используют прием переменной этажности, чтобы сохранить гармоничную композицию ансамбля зданий, хорошую освещенность внутренних дворов и выделить с помощью башни-доминанты проект в локации.

В старых границах Москвы в премиальной нише представлено восемь строящихся комплексов, в состав которых входят высотные здания. Таким образом, по заключению экспертов, лоты в небоскребах продаются или анонсируются в каждом четвертом премиальном проекте.

Самой популярной оказалась отметка выше 40 и ниже 50 этажей. С высотностью в этом диапазоне запроектировано пять небоскребов в таких комплексах, как hideOUT (до 49 этажей), High Life (до 47 этажей), «River Park Кутузовский» (до 46 этажей), Republic (до 45 этажей), Prime Park (до 41 этажа).

Стоит также уточнить, что в составе некоторых рассматриваемых комплексов девелоперы возводят не одно высотное здание. Это могут быть как отдельно стоящие корпуса, так и высотные секции, соседствующие с малоэтажными. Такое решение, например, предложили голландские архитекторы из UNStudio для дома «Новые Академики». Стоимость, как и высотность, здесь вариативна – от 18,7 млн рублей до 77 млн рублей.

 

В десяти минутах от метро «Белорусская» на территории Пресненского района идет масштабная стройка – ЖК Republic. Здесь высотная амбиция также соразмерна масштабу внутренней общедоступной территории с ландшафтным парком. Бюджет покупки в этом проекте составляет от 20 млн рублей (без отделки) до 120,3 млн рублей (white box).

Вблизи Садового кольца возводится еще один объект – High Life на Летниковской улице. Девелопер заявляет 70% квартир видовыми, а минимальное предложение начинается с 20 млн руб. за студию во 2-й очереди строительства; в 1-й очереди бюджет начинается с 32 млн руб.

«Высотное строительство – логичная и последовательная ступень развития мегаполисов. Увеличение высотности позволяет иначе перераспределить использование земельного участка под застройку: ввиду роста этажности сокращается площадь пятна застройки, тем самым появляется возможность отдать больше территории под благоустройство и общественные пространства, которые сейчас особенно важны современному покупателю. В проекте High Life резиденты смогут совместить приватную жизнь на высоких этажах и прогулки в просторном двухуровневом внутреннем парке площадью 2 га»

Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER

Два жилых комплекса из восьми находятся на западе города, создавая здесь новые точки притяжения внимания в городском ландшафте. Так, в проекте hideOUT на уровне 22 этажа две башни соединит парящий мост с приватным пространством для работы, отдыха и спорта резидентов комплекса. Квартиры в проекте предлагаются от 22,2 млн рублей до 96,6 млн рублей в отделке white box. В центре крупной зеленой зоны у воды на первой линии строится квартал River Park Towers, привлекательный длинными водными видами. В его экспозиции представлены лоты в трех вариантах готовности: от 27 млн рублей (без отделки) до 144,8 млн рублей с отделкой.

«Помимо локации, покупателей, которые выбирают небоскребы, интересуют видовые характеристики, эстетическая составляющая современной архитектуры, а также высокий уровень сервиса и удобства, которые они получают от внутренней инфраструктуры. Небольшой этаж и отсутствие панорамного вида у конкретной квартиры могут быть с лихвой скомпенсированы общественными пространствами на высоте: видовыми террасами и другой инфраструктурой, которая дает доступ к панорамам города всем резидентам комплекса. Кроме того, высотные проекты всегда на виду, они выделяются из окружения и привлекают внимание»

Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta

Поклонников делового района «Москва-Сити» также ждет новое премиальное жилье стоимостью от 38 млн рублей до 168 млн рублей без отделки – 85-этажный «Дом Дау» с рекордной в своем сегменте высотой в 340 метров. Стоимость лота в проекте составляет от 38 млн рублей до 168 млн рублей без отделки.

«Девелоперы выбирают умную стратегию, соединяя на одной площадке варианты для тех, кто ищет камерный вариант, и для тех, кто предпочитает ощущения, которые дает жизнь на высоких этажах. В таких концепциях проекты получают все преимущества квартальной застройки – большие зеленые дворы и насыщенную инфраструктуру», – поделилась мнением генеральный директор компании Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

Читайте также:

Высокие отношения: 63% квартир в новостройках расположены выше 9 этажа

Дома растут: московских небоскребов за год стало на 18% больше

Автор: эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость

Дата публикации 03 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 1073
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1757
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3944
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2153
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7058
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3440
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2414
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11342
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков