ЖК Portland (Портленд)

Portland — ЖК бизнес-класса на набережной Москвы-реки, напротив Нагатинского затона, где ширина водной глади достигает 900 м. Живописные виды на о. Бобровый, воду и современные кварталы противоположного берег откроются из окон 95% квартир.

Надежность застройщика

У ЖК «Портленд» надежный и амбициозный застройщик Forma. Компания входит в состав группы ПИК, она была основана в 2021 году для реализации проектов с авторской архитектурой в сегментах «бизнес» и «премиум».

Описание ЖК

ЖК «Портленд» строится на территории района Печатники, недалеко от Южного грузового порта. На протяжении многих лет эти территории были промышленными: предприятия занимали до 67% от общей площади района. Этим обусловлено крайне неравномерное распределение социальной инфраструктуры и транспортных артерий в Печатниках. ЖК «Портленд» возводится на границе жилой зоны, благодаря чему у его жителей будет возможность пешком дойти до школ, садиков и станции метро, и в то же время на значительном удалении от знаменитых Курьяновских очистных сооружений.

Значимыми автодорогами для новостройки являются ул. Шоссейная и ул. Южнопортовая, а также ТТК и Волгоградский проспект. Выезд на ТТК займет не более 10 мин, а добраться до исторического центра со всеми его достопримечательностями можно за 20 минут.

Наиболее удобным способом перемещения без машины будет метро: на расстоянии около 1 км находится ст. «Печатники», где пересекаются сразу две ветки — Люблинско-Дмитровская и БКЛ и организован переход к платформам МЦД-2.

Транспортная система района активно развивается: в перспективе открытие ещё одной станции метро «Южный порт» на участке между станциями «Кожуховская» и «Печатники», а также строительство канатной дороги, которая свяжет два берега Москвы-реки.

Экология в районе застройки, несмотря на его промышленный характер, приемлемая. И хотя сами Печатники не могут похвастаться обилием зеленых зон, у будущих жителей новостройки будет возможность насладиться временем на природе. В пешей доступности находится парк Печатники, парк Шкулева и Люблинский парк. На машине за 10–15 мин можно добраться от ЖК «Портленд» до Северного Ландшафтного парка, Коломенской набережной и музея-заповедника Коломенское, Борисовских прудов, Братеевского парка и парка 850-летия Москвы.

ЖК Portland занимает 400 га. На этой площади будут построены два квартала с собственной инфраструктурой, благоустроенным участком набережной и выходом к реке. Первые три дома будут сданы уже в конце 2025 года.

В ЖК «Портленд» представлен широкий выбор форматов жилья: здесь можно купить квартиру с типовой планировкой (от студии до четырехкомнатной) или подобрать эксклюзивный лот с террасой, окном в ванной, потолками 3,85 м. Площадь квартир — от 24 до 131 кв. м. Доступно два варианта отделки — черновая и white box.

Приобрести самую компактную квартиру в Рortland можно за 13 млн руб., что для ЖК такого класса можно считать адекватной ценой (данные на март 2024 года). Самый дорогой лот обойдется в 46 млн руб. Но стоит учесть, что квартиры с видом на воду оцениваются дороже.

Отдельно стоит рассмотреть проект благоустройства, который охватывает не только придомовые территории, но и набережную. По плану застройщика, вдоль берега Москвы-реки должны появиться фонтаны, игровые площадки, главная лужайка, лесная зона, аллея, понтонный бассейн и спортивная зона.

Инфраструктура

На первых этажах комплекса разместится зона коммерции: кафе, рестораны, кофейни, продуктовые магазины, булочные, фитнес, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи товаров и другие полезные сервисы. В перспективе нескольких лет строительство детских садов, школы и поликлиники.

Первые жители комплекса смогут пользоваться существующей инфраструктурой района Печатники. Школы и садики хоть и находятся на некотором удалении, но до них можно дойти пешком за 10–15 мин, так же, как и до взрослой поликлиники. До детской поликлиники – 8 мин на машине.

Плюсы и минусы

Portland представляет собой проект комплексного освоения бывшей промышленной территории на юго-востоке Москвы — ЖК бизнес-класса с собственной инфраструктурой и набережной, эргономичными планировками и предчистовой отделкой, с большим выбором эксклюзивных лотов и комфортными ценами. Все эти преимущества делают его интересным объектом как для собственного проживания, так и для инвестиций с вполне обозримым горизонтом — 11 лет. Именно за такой срок застройщик планирует превратить необитаемые территории во второй «Сити».

Но такие масштабные планы являются минусом для тех, кто заселится в дома первой очереди — их ждет большая стройка на ближайшие годы.