ЖК «1-й Шереметьевский» (Первый Шереметьевский)

«1-й Шереметьевский» – ЖК комфорт-класса в ближнем Подмосковье.

Описание ЖК

Строится ЖК «1-й Шереметьевский» в Подрезково, это микрорайон города Химки Московской области. Комплекс находится в 20 км от МКАД, а дорога до ближайшей станции метро («Ховрино») на машине займет около 50 минут. При этом менее чем в километре от ЖК находится станция МЦД-3 «Подрезково», пешком до нее можно дойти за 8 минут, и за 16 минут на электричке добраться до «Ховрино».

ЖК «Первый Шереметьевский» будет состоять из пяти корпусов высотой от 13 до 17 этажей на 4230 квартир, объектов социальной инфраструктуры и паркинга на 499 мест. Первые три дома будут возведены в рамках первой очереди строительства, оставшиеся два – второй, в третью очередь будет построен паркинг. Завершение строительства всего ЖК запланировано на 2028 год.

Комплекс строится в концепции «двор без машин». Вместо них здесь разместятся детские и спортивные площадки и зоны отдыха. В подъездах – лаундж-зоны с диванами, коворкинг-зоны, колясочные, гостевой санузел и лапомойка. В каждом подъезде будет по два лифта, на которых можно спуститься не только в лобби, но и на минус первый этаж: во всех корпусах «1-го Шереметьевского» там устроены кладовые, а в корпусах 3-5 располагается и подземный паркинг.

Сейчас застройщик занимается возведением первого и второго корпусов (они должны быть сданы в IV квартале 2024 года и III квартале 2025 года соответственно), в них запроектированы 708 квартир. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты (всего 27 вариантов планировок, есть евроформат и классические). Во всех квартирах площадью от 40 кв. м и выше спроектировано по два санузла. Квартиры сдаются с чистовой отделкой (представлены четыре стиля отделки: «белый шоколад», «темный шоколад», «меренга» и «трюфель») или отделкой white box.

Цены на квартиры в комплексе начинаются от 8,7 млн рублей (все данные в комментарии приведены на конец ноября 2023 года). За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру с лоджией в чистовой отделке площадью 38,3 кв. м. Самое дорогое предложение – классическая «трешка» площадью 85,3 кв. м. Эта квартира находится в первом корпусе и сдается с отделкой white box.

Квартиру в комплексе можно купить в ипотеку или рассрочку, также застройщик предлагает вариант с приобретением жилья в trade-in.

Инфраструктура

На первых этажах корпусов разместятся фреш-маркеты и пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты и химчистки, кофейни и пекарни.

Вместе с корпусами первой очереди застройщик планирует сдать школу с бассейном на 1100 учащихся, разрешение на ее строительство уже получено. На территории рядом со школой запроектированы спортивные площадки: футбольное поле, зоны для воркаута, места для игр в баскетбол и игр младшеклассников. Сдать объект в эксплуатацию планируется в 2025 году.

В рамках второй очереди комплекса планируется строительство детского сада на 400 мест.

Надежность застройщика

Жилой комплекс «1-й Шереметьевский» – проект девелоперской компании ГК ФСК (реализуется под брендом застройщика «1 ДСК», который с 2016 входит в эту группу компаний). Холдинг на рынке с 2005 года, за это время было реализовано более 30 проектов в Санкт-Петербурге, Москве и области, Калуге и области, а также на юге страны. Совокупная площадь проектов за время существования компании составила более 13,8 млн кв. метров.

Офис продаж проекта находится по адресу: Химки, Комсомольская улица, д. 16, к. 1.

Плюсы и минусы

Из минусов комплекса можно отметить небольшое количество парковочных мест. На более чем 4 тысячи квартир планируется строительство одного паркинга на 499 машино-мест. В домах первой очереди подземный паркинг не предусмотрен, а на придомовой территории запланировано всего 64 места. Тут еще можно вспомнить то, что паркинг планируется сдать в самую последнюю очередь, когда дома уже будут введены в эксплуатацию.

Кстати, жильцам домов первой очереди придется ждать и окончания строительства школы и детского сада. Хотя это не так критично – в районе с этим нет проблем. В шаговой доступности от комплекса находятся сразу несколько школ и детских садов.

Среди неоспоримых плюсов – пешая доступность станции МЦД и отделка в квартирах на выбор.