ЖК «Новотомилино»

«Новотомилино» – новый проект комфорт-класса от девелопера Тройка РЭД. Жилой комплекс строится в Московской области, рядом с городом Люберцы. В шаговой доступности расположено 2 железнодорожных станции – «Томилино» и «Панки», до станций метро «Котельники» и «Ленинский проспект» можно доехать за 15 минут на общественном транспорте, путь до МКАД займет 20 минут на автомобиле.

В составе проекта будет возведено 8 корпусов высотой 5-17 этажей. Фасады зданий облицуют терракотовым кирпичом с бежевыми панельными вставками, балконы и лоджии остеклят, корзины для кондиционеров гармонично впишутся в архитектурную концепцию домов.

В квартирографии жилого комплекса «Новотомилино» представлены варианты от студий до трехкомнатных формата «евро» и классического. В студиях по 2 окна и широкие балконы, в однокомнатных евроквартирах кухни-гостиные с просторной обеденной зоной, двухкомнатные лоты представлены с комфортными спальнями со своей ванной, в трехкомнатных вариантах – раздельные санузлы, гардеробные ниши и угловые окна с панорамным видом.

Лоты сдаются с черновой, предчистовой или чистовой отделкой: на стены поклеят белые обои под окраску, на полу уложат ламинат и керамогранит, санузлы отделают керамической плиткой и оборудуют полотенцесушителями, смесителями и сантехникой. Во всех комнатах установят матовые белые двери, выключатели и розетки, проведут коммуникации.

Приобрести квартиру можно в ипотеку от банков-партнеров.

Московская область, Томилино пос.

от 5.7 до 19 млн₽

Цены за квартиры от 5 октября
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	70.53 — 134.15 м²	15.1 — 27.3 млн руб.	15 помещений

Расположение

4 / 5

Транспортная доступность Как считается транспортная доступностьНа основе открытых источников оценивается время пешком до метро/МЦД и на авто до шоссе. Итоговый балл зависит от баланса: удобен ли район одновременно и для пешеходов, и для водителей. Городской стандарт+

Показать детали

4 / 5

Инфраструктура ЖК Как считается инфраструктура ЖКПо открытым картам проверяется время пешком до школ, садов, поликлиник, магазинов и парков. Отлично, если всё нужное рядом — до 7 минут, нормально — если в пределах 15 минут. Комфортная городская среда

Показать детали

Регион

Московская область

Район

Люберцы городской округ

Локация

Томилино пос.

Метро

Котельники

15 мин.

Некрасовка

20 мин.

Станция МЦД

Панки

25 мин.

Томилино

27 мин.

Станция МЦК

Андроновка

58 мин.

Шоссе

Рязанское 11 км от МКАД

Адрес

мкр. Птицефабрика, д. 35, корп. 1-3

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

Тройка РЭД АО «СЗ«Реалинвест»

Срок сдачи

сдан корпус 1

сдан корпус 2

сдан корпус 3

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

11 — 17

Высота потолка

2.59 — 2.80

Парковка

подземная

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

3.8

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1

выдача ключей + заселение корпус 2

выдача ключей + заселение корпус 3

Правовые документы

Проектная декларация от 06.04.2026 г. Корпус 5, 6. PDF 539 KB

Проектная декларация от 06.04.2026 г. Корпус 7, 8. PDF 474 KB

Проектная декларация от 04.02.2025 г. Корпус 5, 6. PDF 533 KB

Разрешение на строительство корп. 5, 6. PDF 154 KB

Проектная декларация от 07.10.2025 г. Корпус 7,8. PDF 476 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 78

Планировки однокомнатные в ЖК «Новотомилино»

2-комн. кв 35

Планировки двухкомнатные в ЖК «Новотомилино»

3-комн. кв 35

Планировки трехкомнатные в ЖК «Новотомилино»

студии 96

Посмотреть планировки 244 квартир в ЖК «Новотомилино»

Подробная информация

Приобрести квартиру можно в ипотеку от банков-партнеров.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Новотомилино» по ценам от застройщика Тройка РЭД.

Квартиры в ЖК «Новотомилино»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

студия 18,91 м² 6 318 965 ₽

Этаж 12/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

студия 19,12 м² 5 866 100 ₽

Этаж 3/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

студия 19,53 м² 6 062 560 ₽

Этаж 2/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

студия 20,92 м² 6 087 770 ₽

Этаж 13/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

Посмотреть 96 квартир в ЖК «Новотомилино»

1-комн. квартира 32,95 м² 9 340 616 ₽

Этаж 14/17

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,12 м² 7 605 645 ₽

Этаж 13/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,41 м² 9 355 310 ₽

Этаж 15/17

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,47 м² 8 453 140 ₽

Этаж 10/11

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

Посмотреть 78 квартир в ЖК «Новотомилино»

2-комн. квартира 39,02 м² 9 952 910 ₽

Этаж 13/14

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

2-комн. квартира 39,67 м² 9 524 600 ₽

Этаж 14/14

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

2-комн. квартира 50,11 м² 14 006 080 ₽

Этаж 12/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

2-комн. квартира 50,32 м² 13 746 635 ₽

Этаж 3/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

Посмотреть 35 квартир в ЖК «Новотомилино»

3-комн. квартира 56,71 м² 15 804 145 ₽

Этаж 12/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

3-комн. квартира 56,92 м² 14 965 580 ₽

Этаж 3/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

3-комн. квартира 57,38 м² 14 865 735 ₽

Этаж 2/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

3-комн. квартира 60,29 м² 14 152 380 ₽

Этаж 12/13

МО, ЖК «Новотомилино»

Панки

25 мин.

Строится

Посмотреть 35 квартир в ЖК «Новотомилино»

Выбрать квартиру

Возведенные корпуса. Фото от 20.08.2026 г.

Фасад дома. Ход строительства. Фото от 20.08.2026 г.

Корпус 5. Ход строительства. Фото от 20.08.2026 г.

Корпус 6. Ход строительства. Фото от 20.08.2026 г.

Фасад. Ход строительства. Фото от 20.08.2026 г.

Корпус 7. Ход строительства. Фото от 20.08.2026 г.

Ход строительства. Фото от 20.08.2026 г.

Первые этажи занимает коммерция. Фото от 20.08.2026 г.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Ход строительства

Визуализация

Панорама ЖК «Новотомилино» в Московской области

Видеообзор №2

август 2026

Видеообзор №1

март 2025

Комментарий эксперта о ЖК «Новотомилино»

Жилой комплекс «Новотомилино» расположен в подмосковном поселке Томилино (городской округ Люберцы). Современные дома, налаженное сообщение с Москвой и отлично развитая инфраструктура делают этот микрорайон новой точкой притяжения на юго-востоке области.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — компания «Тройка РЭД». В ее портфеле — проекты в Москве, Подмосковье и Ярославле. Занимает 14 место по объему текущего строительства среди подмосковных застройщиков в рейтинге ЕРЗ.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Новотомилино» строится вдоль Рязанского шоссе в микрорайоне Птицефабрика рабочего поселка Томилино (г.о. Люберцы), примерно в 2-2,3 км от станций Панки и Томилино МЦД-3. Рядом с новостройкой есть остановка автобусов и маршруток, можно доехать до автостанции Лыткарино, нескольких станций МЦД, а также метро «Котельники» и «Лермонтовский проспект». Дорога на автомобиле до МКАД без пробок займет около 15 минут.

Экология и особенности локации

Рабочий поселок Томилино расположен на Рязанском шоссе. Экологическая обстановка здесь не из лучших: в поселке и рядом с ним есть несколько промышленных предприятий, кроме того, по его территории проходят несколько крупных дорог и ж/д линия. Большую часть поселка занимают промзоны, а вот зеленых зон здесь очень мало.

Что касается ЖК «Новотомилино», то он возводится на пересечении Егорьевского и Рязанского шоссе рядом с крупным логистическим парком и частным сектором.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Новотомилино» состоит из корпусов высотой не более 17 этажей, четыре корпуса уже построены, ввод еще двух ожидается в IV квартале 2026 года. Для облицовки фасадов выбран терракотовый кирпич с панельными бежевыми вставками.

Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок.

Планировки и типы помещений

Квартиры от застройщика в проекте продаются без отделки, с предчистовой отделкой или с готовым ремонтом в стилях «Модерн» и «Классика», которые отличаются друг от друга цветовыми акцентами.

В сентябре 2026 года для покупки доступны 279 квартир площадью от 18,91 до 70,22 кв. м. Особенности планировок: гардеробные, балконы, гостевые санузлы, большие кухни, кухни-гостиные. Цены — от 5,6 млн рублей за студию без отделки площадью 22,59 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по программам семейной и ИТ-ипотеки, или рассрочку с первым взносом от 30%.

Для сравнения: ближайшая новостройка находится на Октябрьском проспекте в Люберцах, это ЖК «Корица» от компании «Тройка Плюс». Проект представляет собой 25-этажный дом на три подъезда, сдать его планируется в I квартале 2028 года. Цены — от 6,35 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 35,3 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах построенных корпусов работают супермаркет, магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты. В отдельно стоящем здании расположены МФЦ «Мои документы» и пункт приема платежей МосОблЕИРЦ. Запланировано строительство детского сада и нового корпуса школы. Для автомобилей — наземные парковки.

Недалеко от новостройки есть детский сад и школа, детская и взрослая поликлиники, магазины, фитнес-клубы, стадионы, кафе, торговые центры — недостатка в инфраструктуре нет.

Преимущества проекта

1. Близость к Москве.
2. Развитая локация, собственная инфраструктура.
3. Разнообразные планировки, возможность выбрать отделку.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А+
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Однозначными плюсами проекта являются близкое расположение к Москве, современная архитектура, эргономичные планировки, инфраструктура в пешей доступности.

Из минусов стоит отметить пятиполосное шоссе вдоль домов и промышленную территорию по другую сторону дороги, да и в целом не безупречную экологическую обстановку в локации.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Подмосковья

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Новотомилино» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Лермонтовский проспект» → Пройти 38 метров (1 минута) до остановки «Метро «Лермонтовский проспект» → Автобус № 463, маршрутное такси № 393к, 534к (17 минут в пути) → Остановка «По требованию» → Пройти пешком 390 метров (5 минут)

Ж/д станция «Томилино» → Пройти пешком 170 метров (2 минуты) → МЦД «Томилино» → Маршрутное такси № 13у в направлении метро «Метро «Лермонтовский проспект» (6 минут в пути) → Остановка «ВУГИ» → Пройти пешком 770 метров (9 минут).

Инфраструктура

Входные группы комплекса располагаются на одном уровне с тротуаром, из остекленных дверей в подъезды попадает много солнечного света. На первых этажах домов предусмотрены колясочные комнаты и помещения для хранения спортивного инвентаря.

Дворы ЖК «Новотомилино» хорошо благоустроены: здесь проложены пешеходные дорожки, разбиты газоны с мягкой травой, посажены хвойные высокие деревья и кустарники многолетних растений, в игровых детских зонах уложено безопасное резиновое покрытие и установлены качели из натуральных материалов, на спортивных площадках размещены современные тренажеры и турники. Для отдыха родителей предусмотрены удобные скамейки, в вечернее время дворы мягко освещают фонари.

На территории квартала хорошая инфраструктура: рядом много продуктовых магазинов, торговых центров и спортивных залов, в пешей доступности 8 школ, более десятка детских садов, несколько поликлиник и больниц. Корпуса первой очереди полностью сданы, на их первых этажах работают аптеки, пекарни, кофейни, салоны красоты и другие полезные сервисы.

За 12 минут от «Новотомилино» можно доехать до благоустроенного Центрального парка в Люберцах и детского Парка Сказок с батутами, за 20 минут – до народного парка «Купеческие угодья», музея имени Ю. А. Гагарина и пляжа у Большого Дзержинского карьера.

Застройщик Тройка РЭД

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

97%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Новотомилино»

Посмотреть все 62 отзыва

Самый полезный отзыв

Пользователь

27 февраля 2022

Оценка

Купили двушку по хорошей цене, спасибо менеджерам за реальную помощь в оформлении ипотеки по льготным условиям, большая выгода для нашей семьи

Показать все комментарии

Ответить

Самый новый отзыв

СМ

Странненькова Марина

07 августа

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Экология

Социальная инфраструктура

Двор, окружение

Хороший современный ЖК в Люберецком районе. Дома новые, подъезды чистые, закрытая территория. Радует, что рядом есть Томилинский парк, где можно погулять на свежем воздухе. До МЦД при желании можно дойти пешком. Нам здесь нравится, для молодых семей отличный выбор!