Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала порталу Новострой-М о том, почему редевелопмент промышленных зданий популярен на рынке недвижимости, какие риски для здоровья несет в себе этот тренд и почему важна экологическая экспертиза промзон.  

Последнее десятилетие ознаменовалось многими трендами в строительной отрасли, и редевелопмент старых зданий –  одна из самых заметных тенденций, особенно в крупных городах. Стало модно переносить рабочие места в коворкинги и лофты, которые снаружи выглядят как мануфактуры ХIX века, а внутри – как стильные общественные пространства с современным дизайном и техническим оснащением.

При дефиците свободной площади под новую застройку, особенно в центральной части мегаполисов, редевелопмент старинных сооружений выглядит удачным решением в таком сложном деле, как организация комфортной городской среды. Однако не стоит забывать, что в этом вопросе, помимо очевидных плюсов, есть и потенциальные риски.

Если обратиться к истории развития промышленности в нашей стране, то можно вспомнить, что многие виды производства раньше отличались меньшей безопасностью, чем сейчас, и были связаны с использованием тяжелых металлов, в частности, ртути, кислот, щелочей и летучих органических соединений. В свою очередь, если длительно находиться в помещении с воздухом, не соответствующем нормам по химическому составу, то это может привести к частым головным болям и бессоннице, аллергическим реакциям со стороны нервной и дыхательной систем, проблемам с печенью и желудком, и даже провоцировать онкологические заболевания. Важно при проведении внутренних работ учесть этот фактор и проверить, нет ли, например, повышения концентрации ртути, которая способна поступать в воздух годами, если есть источник. Вот почему людям, занимающимся редевелопментом, важно проводить экологическую экспертизу в старых помещениях и обязательно брать на исследование пробы воздуха.

При проектировании промышленных объектов требования к вентиляции и микроклимату существенно отличаются от норм для офиса или квартиры. Одно или два столетия назад мало кто продумывал и конструировал системы воздухообмена с учетом того, что данное помещение когда-то станет жилым. Между тем, в результате недостаточной вентиляции и повышенной влажности создаются благоприятные условия для роста бактерий и плесневых грибков. Это не всегда можно увидеть невооруженным взглядом, а на самочувствии такая микробиологическая «нагрузка» может сказаться довольно ощутимо, поскольку плесень – сильнейший аллерген. В подобных условиях чаще возникают респираторные инфекции, которые протекают тяжелее, а также усиливаются астматические симптомы, аллергия.

Но это далеко не все жалобы, которые потенциально могут появиться у завсегдатаев современных пространств, в которые были трансформированы старинные фабрики. Все мы слышали про синдром «хронической усталости»: вялость, снижение работоспособности, головная боль, нарушение давления и общего тонуса. Это может быть следствием воздействия повышенного уровня электромагнитного поля, если в здании после редевелопмента осталась какая-то часть старых трансформаторных подстанций или силовых кабелей.

Любая сдающаяся в эксплуатацию новая постройка в идеале должна проходить радиационный контроль безопасности. Мы также настоятельно рекомендуем проверить перед редевелопментом старые объекты недвижимости и на уровень гамма-излучения и содержание радиоактивного газа радона. Радон встречается повсеместно. Особое внимание стоит обратить, если имеются глубокие подвалы, поскольку радон поступает из недр, и при недостаточной вентиляции способен накапливаться.

Суммируя все вероятные «минусы» может сложиться впечатление, что редевелопмент – все-таки не всегда экологичная идея. Отнюдь. Такие проекты в разы снижают потребление материалов и ресурсов, а также воздействие на окружающую среду, которое бы было более негативным при сносе и строительстве. Эти преимущества оценены в системах добровольной экологической сертификации, например, LEED (building reuse). Это позволяет застройщикам создать не только здоровую и комфортную городскую среду, но и декларировать тем самым свою экологическую ответственность.

Если учесть все вышеназванные нюансы при редевелопменте, то можно получить суперэкологичное помещение для жизни или работы. 

Читайте также:

Окружающий мир: как проходит Год экологии на рынке новостроек Москвы и Подмосковья

Дата публикации 25 октября 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Ежемесячный платеж по ипотеке нужно сокращать, сокращать и сокращать»
Заканчивается первый квартал 2023 года – с какими результатами его завершают девелоперы, как изменились портрет и предпочтения покупателей квартир, что происходит с ценами на новостройки? Об этом и многом другом Новострой-М узнал у Дениса...
21 марта 2023 15095
«Жилая застройка за пределами Садового кольца идет за счет редевелопмента промзон, а внутри — реализуется реконструкция исторических зданий и особняков»
Дефицит площадок под строительство в центре Москвы заставляет застройщиков элитного и премиального жилья быть изобретательными. Специально для Новострой-М управляющий партнер компании Delta Estate Елена Земцова рассказывает, что сегодня у девелоперов существует только...
22 октября 2020 12323
«Кондиционер никак не спасает в ситуации, когда за окном плохой воздух»
Если покупателю приглянулась новостройка не в самом экологически благоприятном районе Москвы или Московской области, выход есть – установить дома систему очистки воздуха. Этот шаг спасет и тех, у кого под окнами расположены оживленные автодороги, когда проветрить...
14 сентября 2020 59141
«Новая версия программы материнского капитала, инвестиции в ВВП, решение проблем с мусором и экологией» – Денис Бобков о главном для рынка жилья из Послания Путина Федеральному собранию
16-е послание Владимира Путина Федеральному собранию имеет все шансы довольно мощно повлиять на первичный рынок жилья. Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», специально для Новострой-М подробно рассказал...
20 января 2020 19199
«В последние годы грань, разделяющая сегменты «комфорт» и «бизнес», во многом стала призрачной»
Разнообразие новостроек бизнес-класса на столичном рынке возросло в последние годы настолько, что многие клиенты потеряли ориентиры, что считать жильем этого сегмента. Специально для Новострой-М Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, на примере нового...
25 октября 2019 20432
Жилье рядом с аэропортом: шумно, грязно, вредно. Или нет?
Можно ли покупать жилую недвижимость в приаэродромных территориях и как самолетный шум и выбросы влияют на здоровье тех, кто будет там проживать? На эти вопросы специально для Новострой-М ответила Ольга Зацепина, руководитель департамента экологического...
03 сентября 2019 123815
Глобальная застройка Москвы и Подмосковья, дешевеющая вторичка и транспортное неблагополучие – Павел Пряников о прошедшем МУФ-2019
Московский урбанистический форум-2019 обозначил главные тренды развития Московской агломерации и строительного комплекса. Среди них возможное уплотнение центра Москвы, застройка почти всех берегов Москвы-реки, печальное состояние транспортной инфраструктуры и бурный...
08 июля 2019 173090
«В 2019 году мы ожидаем повышения стоимости квадратного метра на 10-20%»
Рынок новостроек готовится к переходу на проектное финансирование. О том, что ждет покупателей и девелоперов, каким будет переходный период и почему цены за квадратный метр поползут вверх, специально для Новострой-М рассказала Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу...
29 апреля 2019 17030
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков