Конкуренция на рынке жилой недвижимости в столице привела к тому, что девелоперы стали предлагать жилые комплексы, рассчитанные на отдельные категории населения. Самой широкой аудиторией являются семьи с детьми. Какие решения предлагают застройщики в своих проектах, чтобы привлечь семейных покупателей жилья? Об этом специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Не квадратные метры, а среда проживания
Сегодня почти все девелоперы придерживаются постулата, согласно которому продавать нужно не квадратные метры, а среду проживания. И если в рамках квартиры и даже отдельного взятого дома набор опций, способных сделать жизнь семей с детьми более комфортной, ограничен, то территория жилого комплекса оставляет простор для воображения. Но начинать все же нужно с дома, а именно с организации входных групп.
Закрытые от машин дворы и входные группы
Закрытое пространство двора с ограниченным въездом для автотранспорта сегодня является нормой в большинстве проектов массового сегмента. Зачастую, проектируя такие дворы, застройщики предусматривают два входа в дом – с улицы и со стороны двора.
Если этот принцип соблюдается, родители могут спокойно отпускать детей на улицу, не опасаясь возможного контакта с автомобилем. А вход с внешней стороны дома позволяет не только быстро попасть в подъезд, минуя двор, но и при необходимости подъехать на машине, чтобы разгрузить крупногабаритные вещи.
Подъезды проектируются на уровне земли, чтобы детям и мамам с колясками не приходилось преодолевать препятствия, подниматься по ступенькам. На смену глухим железным дверям приходят прозрачные конструкции, которые не только улучшают инсоляцию, но также отвечают требованиям безопасности – всегда лучше видеть, что происходит за дверью.
Входные группы зачастую оборудуются санузлами. Такое решение удобно как для родителей, так и для детей – если на прогулке ребенок захотел в туалет, ему не придется подниматься домой. Здесь же родители, если понадобится, могут переодеть малышей грудного возраста.
Для хранения велосипедов и колясок девелоперы проектируют специальные помещения внутри подъездов. Такие места хранения могут быть открытыми или закрытыми, доступ в закрытую зону можно организовать по магнитному ключу.
Из нестандартных опций можно отметить лифтовое оборудование, адаптированное под нужды детей. В некоторых новостройках в лифтовых холлах и кабинах кнопки находятся на уровне роста ребенка, отсутствуют ограничения по весу, что позволяет детям без помощи взрослых подняться на нужный этаж.
Детские площадки
Набирающая популярность концепция «двор без машин» позволяет увеличить территорию двора и разместить достаточное количество детских площадок. Почему нельзя ограничиться одним игровым пространством? У каждой возрастной категории есть свои особенности и потребности. Поэтому для детей разного возраста подбирается разное игровое оборудование в соответствии с интересами и уровнем физического развития.
ЖК «Кварталы 21/19»
Так, самые маленькие (дети до 3-х лет) с большим интересом оценят песочницы и качалки на пружинах, для малышей постарше идеально подойдут различные домики, небольшие горки, карусели и качели.
Дети школьного возраста испытывают большую потребность в коллективных играх и активном физическом развитии, они предпочитают разнообразные конструкции для лазанья, горки высотой до двух метров, тематические площадки в виде замков и кораблей.
Для подростков старше 12 лет более актуальна спортивная составляющая, детей в этом возрасте привлекают разнообразные тренажеры. Для их нужд застройщики обустраивают спортивные комплексы, которые включают турники, брусья, шведские стенки, скамьи для упражнений на пресс. А велосипедные дорожки, баскетбольные и футбольные площадки на территории комплекса оценят как подростки, так и взрослые.
Детская площадка в ЖК «Кварталы 21/19».
Помимо функционального наполнения детских площадок, значение также имеет внешний вид и эстетика игрового пространства. Сегодня в большинстве жилых комплексов массового сегмента наблюдается переизбыток пластика, поэтому дальновидные застройщики, чтобы выделить свой проект, всё чаще проектируют детские площадки из натуральных материалов.
Кроме игрового оборудования, выполненного из натурального дерева, такие пространства наполнены валунами, бревнами, живописными корягами. В качестве напольного покрытия на них используется песок, гравий, натуральная щепа, которые также являются элементами игры, способствуют развитию мелкой моторики и воображения.
А чтобы сделать игровое пространство неповторимым и приблизить его к естественной среде, на помощь дизайнерам приходят инструменты геопластики. Имитируя стихию и рельеф природных ландшафтов, проектировщики создают холмы и горы. Покрытие на площадках с использованием геопластики чаще всего выполнено из травмобезопасной резиновой крошки.
Такие игровые зоны более «стерильны», однако благодаря рельефу предоставляют ребенку больше возможностей для активного физического развития.
Не менее важны и цветовые решения, выбранные для оформления игровой зоны. Не стоит забывать, что двор благоустраивается не только для детей, здесь должно быть уютно жителям всех возрастов. Поэтому при выборе цветовой гаммы можно сделать акцент на один или несколько цветов, избегая многообразия палитры.
Читайте также
Затраты застройщиков на благоустройство дворов могут достигать 15% от стоимости проекта
Без солнечного света и зелени: чем обернется уплотнение застройки в Москве
Дата публикации 24 сентября 2019
