Что важно знать, покупая квартиру в новостройке

В рамках выставки «Недвижимость-2014», которая недавно прошла в ЦДХ, состоялся юридический семинар «Просто о важном: подводные камни при покупке квартиры в новостройке». Организатором мероприятия выступила компания «МИГ-Недвижимость», а портал о новостройках Московского региона Novostroy-M.ru информационным партнером.

Модератором семинара выступил руководитель департамента по строительству Комитета при СФ РФ Дмитрий Чариков. В качестве спикера от Novostroy-M.ru был приглашен ведущий юрист юридической фирмы Via lege Денис Артемов. Также в семинаре приняли участие: управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова и начальник правового управления «МИГ-Недвижимость» Сергей Крахин.

Эксперты рассказали посетителям выставки о тонкостях покупки квартиры в новостройке: как можно избежать рисков и защитить свои права, о видах схем сделок на первичном рынке и планирующихся улучшениях в законодательстве. Все эти нюансы действительно необходимо знать, т.к. покупка новостройки хоть и выгодна, но несет в себе довольно много финансовых опасностей.

Денис Артемов заострил внимание на том, что наиболее важным этапом приобретения жилья в строящемся доме является подписание договора. Он отметил, что самым защищенным со стороны закона является договор участия в долевом строительстве (214-ФЗ). Остальные варианты покупки квартиры в новостройке (например, предварительные договоры (ПДКП), включая предварительные ДДУ, вступление в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и проч.) гарантируют правовую защиту в значительно меньшей степени. Также Денис Артемов обозначил пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре при любой из схем.

Мария Спиридонова посоветовала перед подписанием договора проверять документацию застройщика: свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в налоговой службе, учредительные документы, утвержденные годовые отчеты, а также наличие проектной декларации, разрешения на строительство и проч. Кроме того, по словам спикера, и после подписания договора необходимо внимательно следить за ходом возведения жилого комплекса.

А Сергей Крахин рассказал о том, какие изменения и улучшения планируются в законодательстве. Он подчеркнул, что согласно поправкам, страховые компании, банки и нотариальные конторы не смогут требовать от покупателей жилья в новых домах предоставление сведений из  ГКН и ЕГРП. Организации будут обязаны получать их самостоятельно.