«Евродвушки» и «евротрешки» в новостройках Московского региона

Несколько лет назад на рынке Московского региона появились квартиры евроформата и сразу приобрели популярность у покупателей. И хотя сегодня доля таких квартир в проектах, где они представлены, не превышает 15-20%, в будущем, вероятно, их количество будет расти.

Первые новостройки, в квартирографии которых присутствовали «евродвушки» и «евротрешки», появились на рынке в 2007-2008 гг. Однако активное их развитие приходится на 2010-2012 г., когда в эксплуатацию стали сдаваться комплексы, концепция которых была переработана во время кризиса. 

В квартире евроформата кухня совмещена с гостиной и дополнительно присутствует еще одна или две жилых комнаты. Средняя площадь «евродвушки» составляет 40-50 кв. м, «евротрешки» - 64-67 кв. м. При этом кухня-гостиная обычно либо равна по площади, либо больше жилой комнаты. 

«Евроквартиры» являются не самоцелью, а, скорее, следствием действий застройщика по эффективному использованию жилого пространства. Такая планировка предлагается для квартир, например, расположенных в угловых секциях, когда нет возможности предоставить отдельные окна для кухни и столовой или гостиной зоны. Тогда эти пространства объединяют, чтобы обеспечить их светом»

Роман Семчишин, TEKTA GROUP

По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, основное развитие данный формат получил в городах Подмосковья, где повсеместно встречаются квартиры с объединенной зоной кухни-гостиной. В границах столицы квартиры евроформата не столь распространены. В настоящее время всего три проекта анонсируют подобные планировки. «В силу того, что межкомнатные перегородки не возводятся, клиент может сам распланировать внутриквартирное пространство. В апартаментах планировки евроформатов заявляются чаще, особенно, если проект располагается в реконструируемом здании старой постройки», - говорит Елизаветы Гудзь.

«Квартиры такого типа впервые появились в достаточно дорогом сегменте - апартаменты в Москва-Сити в 2006 году. Впоследствии подобные планировки распространились и на более доступные сегменты недвижимости, в том числе и эконом-класса»

Наталья Картавцева, ОАО «ОПИН»

«Сегодня квартиры евроформата в столице анонсируются в проектах бизнес-класса. В Московской области такие квартиры широко представлены в проектах эконом- и комфорт-класса»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

Если говорить о дорогих классах жилья, то, как правило, покупатели предпочитают дома не заниматься полноценной готовкой и, следовательно, сама по себе отдельная кухня не востребована, а, скорее, воспринимается как место встреч семьи и друзей. Если же говорить о сегменте комфорт- и эконом-класса, то здесь еврофомат решает сразу несколько задач: прежде всего это оптимизация общей площади квартиры с целью сократить бюджет покупки и возможность даже в комфорт-классе предложить варианты планировочных решений одних и тех же квартир.

«Такое планировочное решение в виде студий уже прижилось на рынке, а двухкомнатные квартиры евроформата встречаются еще достаточно редко. Зачастую в них кухни оформлены в виде небольшой ниши, а все остальное пространство совмещенного помещения отдается под зону отдыха»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Итак, ключевое отличие квартир евроформата от традиционных – площадь. Они более компактны: это могут быть квартиры 36-48 кв.м – «евродвушки» (общая зона и 1 спальня, совмещенный санузел) и 50-73 кв.м – «евротрешки» (общая зона и 2 спальни, ванная и туалет). По словам Ольги Гусевой, коммерческого директора ГК «МИГ-Недвижимость», такие квартиры сегодня достаточно востребованы, ведь при высокой цене 1 кв.м стоимость сделки становится вполне приемлемой и доступной.

Эксперты считают, что квартиры европейской планировки являются востребованным товаром на рынке жилья. «Чаще всего «евродвушки» приобретают молодые семейные пары, в которых либо уже есть один ребенок, либо в ближайшее время ожидается пополнение. При этом речь идет о семьях с ограниченным бюджетом, которым не хватает средств на покупку стандартной двухкомнатной квартиры», - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». 

«Наибольшим спросом у покупателей в Подмосковье пользуются квартиры-студии, а также двух- и трехкомнатные квартиры евроформата. И в том, и в другом случае причина популярности кроется в меньшей площади помещений по сравнению с квартирами традиционного формата. Разница 8-10 кв. м серьезно влияет на бюджет покупки»

Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»

Цена за квадратный метр в квартирах евроформата практически не отличается от обычных квартир, поскольку стоимость объекта зависит не от планировки, а от того, на каком этаже квартира, куда выходят окна и т.д. «Евродвушки» обычно имеют размеры, сопоставимые со стандартными однокомнатными квартирами, поэтому их полная стоимость будет ниже, чем на стандартную двухкомнатную квартиру, но связано это будет с их площадью.

«Стоимость квартиры определяется ее ценностью для покупателя, т.е. функциональностью. К примеру, «евродвушки» по функциональности являются чем-то средним между классической «однушкой» и классической «двушкой», соответственно, по цене двухкомнатные евроквартиры немного дороже, чем классические однокомнатные, но дешевле стандартных двухкомнатных. Таким образом, у покупателя появилась возможность не переплачивать за избыточную для него функциональность или не идти на компромисс, покупая квартиру, наоборот, с недостаточной функциональностью» 

Леонард Блинов, Urban Group

В качестве примеров проектов, где встречаются «евродвушки» и «евротрешки», можно привести комплексы «Водный» (г. Москва), Wellton Park (г. Москва), Union Park (г. Москва), «Лидер парк» (г. Мытищи), «Лобня Сити» (г. Лобня), «Ромашково» (Одинцовский район), «Солнечная система» (Химки) и др.

В ЖК VESNA в г. Апрелевка представлены как небольшие студии от 27 кв. м (цена от 2, 5 млн руб.) так и классические однокомнатные квартиры площадью от 37 кв. м по цене уже порядка 2,9 млн руб. В ЖК «Прима-Парк» (Щербинка, Новая Москва) стоимость студии площадью 27,9 кв.м - 2,734 млн руб., стоимость 1-комнатной квартиры площадью 37,3 кв.м - 3,155 млн руб.

Квартиры евроформата имеют сегодня своего покупателя, однако нельзя сказать, что интерес к таким квартирам имеет массовый характер. Доля квартир евроформата, скорее всего, будет постепенно расти по мере эволюции рынка. Эксперты уверены, что застройщики будут использовать это планировочное решение, которое позволяет снизить бюджет покупки и может быть интересно как для собственного проживания, так и с точки зрения частного инвестирования.

Между тем, Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» считает, что появление «евродвушек» и «евроотрешек» в современной квартирографии не является началом какой-то тенденции. Просто застройщики стараются диверсифицировать предложение, удовлетворяя тем самым спрос со стороны разных категорий покупателей. «Я не вижу необходимости в развитии данного сегмента», - говорит Александр. 

Кстати под понятием «евроформат» некоторые понимают жилье свободной планировки. «Как признаки европейской планировки подаются наличие двух и более санузлов, гардеробной комнаты, иногда – совмещение кухни и столовой, одним словом – ряд планировочных решений, пришедших на российский рынок в 2000-х и позже», - говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

По словам Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, в квартирах свободной планировки собственник может самостоятельно решить, как будет выглядеть его будущее жилье, разделить пространство гостевых и спальных зон, при необходимости сделать гардеробную. Среди наиболее интересных и доступных для покупателя проектов в Подмосковье, предлагающих покупателю квартиры без межкомнатных перегородок, -– ЖК «Альфа Центавра», расположенный в центре Химок. В продажу выставлены 1-3-комнатные квартиры наиболее популярных площадей - от 41,4 до 92,3 кв. м.