8 декабря мэр Москвы Сергей Собянин открыл новое звено Сокольнической линии - станцию метро «Тропарево». Это 196-ая по счету станция в Московском метрополитене. Ее открытия, прежде всего, ждали жители столичных районов Тропарево-Никулино, Теплый Стан и Обручевский, где возводятся такие новостройки, как ЖК «Чемпион Парк», «Эмеральд», «Квартал 38».
Обрадуются новой станции метрополитена и новоселы жилых комплексов, которые находятся в Новой Москве. Например, ЖК «Москва А101», «Гарден Парк Эдальго» и др. До запуска «Тропарево» они были вынуждены добираться до «Юго-Западной». Novostroy-M.ru спросил специалистов рынка недвижимости, как открытие новой станции метро отразится на близлежащих новостройках и транспортной доступности локации в целом.
Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»
На наш взгляд, открытие этой станции вряд ли сыграет какую-либо значимую роль для жителей Новой Москвы. Просто тем, кто передвигается на общественном транспорте, станет чуть-чуть легче. Метро будет на одну станцию ближе, а путь на маршрутке - немного короче: кардинальных изменений ждать не стоит. Другое дело - локации рядом с «Тропарево», жители близлежащих домов смогут тратить минимум времени на дорогу до станции метро, и это упростит передвижение по городу. Таким образом, в этих локациях транспортная ситуация улучшилась, что не могло не сказаться на стоимости недвижимости. Нужно добавить, что цены начинают расти заблаговременно - с начала объявления планов по строительству метро и осуществления реальных шагов. Как мы знаем, данная тактика срабатывает на вторичном рынке недвижимости. Покупатели готовы платить больше с учетом того, что их в будущем ожидают позитивные изменения.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»
Новая станция Сокольнической линии «Тропарево» поможет в первую очередь разгрузить «Юго-Западную». Она возьмет на себя пассажиров из области, Солнцево, Переделкино и Новой Москвы. Скорее всего, несколько облегчится движение наземного транспорта по Киевскому и Ленинскому проспектам.
«Тропарево» фактически находится на стыке двух районов – Тропарево-Никулино и Теплый Стан. Жилье на вторичном рынке в первом районе стоит в среднем 210 тыс. рублей за кв. м, а во втором – около 160 тыс. рублей за кв. м. Однако в непосредственной близости от станции средняя стоимость «квадрата» составляет 230-240 тыс. рублей.
Максимальный рост цен обычно приходится на последний год перед вводом метро в эксплуатацию. В принципе, в данной локации так и произошло. Стоимость жилья на вторичном рынке за год уже повысилась в среднем на 15-20%. В дальнейшем, после открытия станции ценовая динамика обычно не выбивается из общерыночных тенденций.
Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet
Заметно улучшит транспортную доступность новая станция метро только для примыкающих к ней жилых микрорайонов, где нет в предложении новостроек. В целом же большее влияние на Киевское направление откажет открытие станций метро «Саларьево» и «Румянцево», поскольку там будут построены и уже действуют «перехватывающие» парковки, что удобно для жителей, которые едут из Новой Москвы и хотят пересесть на метро. Рядом со станцией метро «Тропарево» таких парковок нет, автомобиль едущим по направлению из области людям оставить негде, и они, скорее всего, будут по-прежнему доезжать до станции метро «Юго-Западная» и там оставлять машину.
Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании ОПИН
Прежде всего, открытие новой станции отразится на транспортной доступности районов на Ленинском проспекте вблизи МКАД и позволит разгрузить станцию метро «Юго-Западная». В Новую Москву в настоящий момент добираются либо от станции метро «Теплый Стан» или от станции метро «Юго-Западная». Для тех, кто раньше добирался до новостоличных территорий от метро «Юго-Западная», открытие новой станции сократит время в пути, примерно на 5-7 минут.
Открытие станции метрополитена повышает стоимость квадратного центра среднем на 10-15%, в зависимости от общей ситуации трафика в районе. В настоящий момент средняя цена на новостройки в районе станции метро «Юго-Западная» составляет 230 000 – 250 000 руб/кв.м. Пока говорить о повышении квадратного метра в Новой Москве после открытия «Тропарево» преждевременно. Все-таки более заметный эффект будет именно от открытия станций «Румянцево» и «Саларьево» в совокупности с запланированными транспортно-пересадочными узлами.
Дата публикации 09 декабря 2014
